Kristiine linnaosa, Tallinn · Korterelamu
Siidisaba tn 13/1, Tallinn
Ehitatud 2006 · 3 korrust · 10 korterit · EHR 120291594 · Kataster 78407:701:3402
Siidisaba tn 13/1 (Kristiine, Tallinn) on 2006. aastal valminud 3-korruseline kortermaja, kus on 10 korterit. Maja haldab Siidisaba tn 13 korteriühistu (registrikood 80395366). Estiqi mudel hindab siinsete korterite ruutmeetri hinnaks €2 857–3 449 (keskmiselt €3 153, seisuga 06.11.2026). Hinnang ei ole kutselise hindaja eksperthinnang. Lilleküla asumis tehti viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 35 korteritehingut sama ehitusajaga majades.
Ühistu aruannetes on 1 lahendamata tähelepanekut ().
Viimane märge: . a aruanne. Ära osta pimesi: hoone ja ümbruse raport (PDF 3,99 €) – ühistu finantsid ja aruannete tähelepanekud, registrid, keskkond ja Estiq Radar. Korteri täpse turuväärtuse ja võrdlustehingute jaoks: vali oma korter.
Eeldatav turuväärtus
€3 153 /m²
€2 857
vahemik ±9,4%
€3 449
Tüüpiline korter · 56,0 m²
€181 720
Hoone koondskoor
7,4 / 10
Energiaklass
C arvestuslik
vsKristiine mediaan (kõik ehitusaastad)
-2,9%
Automaatne mudelipõhine eelhinnang (AVM), mitte kutselise hindaja eksperthinnang · seisuga 06.11.2026 · Maa-ameti notariaalsed tehingud
Vaade lennukilt · kaldaerofoto 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avaandmete litsents) · Palun eemaldage see foto
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Hinnad korteritüüpide lõikes
| Tüüp | Arv | Pindala | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 2 | 41,8 m² | €3 153 | €119 000 – €144 000 (mediaanpind 41,8 m²) |
| 2-toaline | 4 | 50,7–61,3 m² | €3 153 | €145 000 – €175 000 (mediaanpind 50,7 m²) |
| 3-toaline | 2 | 70,8 m² | €3 153 | €202 000 – €244 000 (mediaanpind 70,8 m²) |
| 4-toaline | 2 | 103,1–104,8 m² | €3 153 | €295 000 – €356 000 (mediaanpind 103,1 m²) |
Tegelik väärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, rõdust/terrassist, panipaigast ja parkimiskohast.
Leia oma korter
10 korterit majasVali korter rippmenüüst ja vajuta „Hinda korterit”, et avada mudelipõhine korteripõhine hinnanguraport.
Sisaldab tasuta eelhinnangut · Täispikk korteri turuväärtuse PDF-raport võrdlustehingutega: 7,99 €
Mudelipõhine analüüs reaalsete EHR ja tehinguandmete põhjal.
Ümbruskond lühidalt · Siidisaba tn 13/1
Jalgsi
Keskkond
Vajuta näitajale, et näha seda kaardil
Detailid, allikad ja piirangud
Aadressi Siidisaba tn 13/1 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Räägu peatus (292 m, 4 min jalgsi); lähim toidupood: Maxima X (358 m, 5 min jalgsi); lähim park või roheala: Räägu park (401 m, 5 min jalgsi); lähim kool: Tallinna Lilleküla Gümnaasium (202 m, 3 min jalgsi); lähim lasteaed: Tallinna Kristiine Lasteaed (387 m, 5 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h. Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 10 sündmust (sündmuste tase: mõõdukas). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 68% oli kahes parimas ja 11% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 55 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: madal (10–30 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ühistransport
Räägu peatus 292 m · Koolimaja peatus 358 m · Ööbiku peatus 481 m
Toidupoed
Maxima X 358 m · Hispaania maja 674 m · Kotka Selver ABC 696 m
Pargid ja rohealad
Räägu park 401 m · Flora kogukonnaaed 607 m
Koolid
Tallinna Lilleküla Gümnaasium 202 m · Tallinna Kristiine Gümnaasium 411 m · Tallinna Tondi Kool 587 m
Lasteaiad
Tallinna Kristiine Lasteaed 387 m · Tallinna Linnupesa Lasteaed 419 m · Tallinna Vindi Lasteaed 557 m
Radoon pinnases
Madal · 10–30 kBq/m³. Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Müra
Hinnang on 2 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Sündmuste tase
Loeb politseisse jõudnud sündmusi ümbritseva ~0,7 km² ala kohta, mitte turvatunnet.
Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Allikad: Estiqi andmebaas (peatused, poed, pargid, koolid, lasteaiad; OpenStreetMap, EHIS), Keskkonnaagentuur (õhk), Politsei- ja Piirivalveamet (sündmused), Eesti Geoloogiateenistus (radoon), Estiqi müramudel. Kuidas arvutame
Kontrolli maja ümbrust ja ühistu riske enne vaatamist
Hoone ja ümbruse raport (PDF) koondab Estiq Radari ehitusprojektid (150–500 m), KÜ finantsid, registrid ja keskkonna. Ei sisalda korteri hinnangut.
Korteriühistu
Siidisaba tn 13 · 30 korterit · aruanne 2025
Tüüpiline korter, kuus
€211
Remondifondi jääk
€0
Raha kontodel
€11 345
Pangalaenud
€6 207
Ühistu aruanne hõlmab 30 korterit, majaregistris on sellel aadressil 10; ühistu võib hallata ka teisi hooneid.
! Ühistu aruannetes on 1 lahendamata tähelepanekut. Küsi ühistult koosolekute protokolle, tehnilist ülevaatust ja remondikava; täielik loetelu on ühistu lehel.
Ühistu finantsid ja aruanded →
Allikas: e-äriregistri majandusaasta aruanded
Hinnatrend ja tehingud: Lilleküla asum, 2001-2010 ehitusaasta
Notariaalsed tehingud Maa-ameti andmetel: Lilleküla asum · 2001-2010 ehitusaasta (võrdluseks Kristiine linnaosa)
Lilleküla (2001-2010)
Kristiine (2001-2010)
Maht (tk)
Mudelprognoos
€2 796 /m²
Vaata kvartalite detailset statistikat (9 kvartalit) ▾
| Kvartal | Lilleküla €/m² | Kristiine €/m² | Tehingud (tk) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 923 | 16 tk |
| 2025 Q1 | €3 267 | €3 137 | 9 tk |
| 2025 Q2 | €3 004 | €3 004 | 10 tk |
| 2025 Q3 | €3 140 | €3 140 | 11 tk |
| 2025 Q4 | €3 190 | €3 190 | 7 tk |
| 2026 Q1 | €3 041 | €3 041 | 10 tk |
| 2026 Q2 | €3 024 | €3 024 | 11 tk |
| 2026 Q3 | €2 796 | €2 796 | 7 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €2 712 | – | – |
Lilleküla asum 2001-2010 ehitusaasta korterite ruutmeetrihind on viimase 12 kuu jooksul muutunud —, tehinguaktiivsus püsib ca 7–11 tehingut kvartalis.
Tõendid ja arvutuste alused (EHR & Maa-amet)
Kvartalipõhised tehinguhinnad (Maa- ja Ruumiamet)
9 kvartalit
| Kvartal | Lilleküla (€/m²) | Kristiine (€/m²) | Notariaalseid tehinguid |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 923 | 16 tk |
| 2025 Q1 | €3 267 | €3 137 | 9 tk |
| 2025 Q2 | €3 004 | €3 004 | 10 tk |
| 2025 Q3 | €3 140 | €3 140 | 11 tk |
| 2025 Q4 | €3 190 | €3 190 | 7 tk |
| 2026 Q1 | €3 041 | €3 041 | 10 tk |
| 2026 Q2 | €3 024 | €3 024 | 11 tk |
| 2026 Q3 | €2 796 | €2 796 | 7 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €2 712 | – | – |
Registriandmed (EHR ja maakataster)
6/8 välja registris täidetud (täielikkus, mitte kontroll)
| Ehitusaasta | 2006 |
| Korterite arv hoones | 10 |
| Korruseid / lifte | 3 korrust |
| Kandekonstruktsioon | |
| Küttesüsteem | |
| Kinnistu pindala | 0 m² · |
| EHR kood | 120291594 |
| Katastritunnus | 78407:701:3402 |
Korduma kippuvad küsimused
8
Mis on korterite hind aadressil Siidisaba tn 13/1?
Seisuga 06.11.2026 on Estiq mudeli baastase aadressil Siidisaba tn 13/1 €3 153/m² (vahemik €2 857–3 449/m², ±9,4%). See on -2,9% võrreldes Kristiine kõigi ehitusaastate tehingute mediaaniga (€3 248/m²).
Mitu korteritehingut on Lilleküla asumis tehtud?
Maa- ja Ruumiameti tehingustatistika järgi tehti Lilleküla asumis viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 35 korteritehingut sama ehitusaja majades (2001-2010).
Kas Siidisaba tn 13/1 korterite tehinguhinnad on avalikud?
Maa- ja Ruumiameti avalik tehingustatistika on piirkonnapõhine, mitte aadressipõhine. Seetõttu näitab Estiq Lilleküla asumis sama ehitusajaga majade tehinguid (2001-2010): viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 35 tehingut. Selle maja hinnatase on mudelihinnang, mitte tehinguhind.
Milline on korteriühistu finantsseis aadressil Siidisaba tn 13/1?
Korteriühistu (reg. kood 80395366) 2025. a majandusaasta aruande põhjal: 30 korterit, remondifondi jääk €0, pangalaenud €6 207, tüüpilise korteri kuukulu ca €211.
Kas veebihinnang asendab panga eksperthinnangut (EVS 875)?
Ei. Estiq hinnang on statistiline mudelihinnang. Kodulaenu jaoks nõuab pank kutselise hindaja hinnangut standardi EVS 875 järgi.
Millistest allikatest Siidisaba tn 13/1 andmed pärinevad?
Ehitusandmed Ehitisregistrist (EHR), tehingustatistika Maa- ja Ruumiametilt, korteriühistu finantsid äriregistrile esitatud majandusaasta aruannetest ning hinnang Estiqi turuandmebaasi põhjal. Viimane andmeseis: 06.11.2026. Metoodika: https://estiq.ee/et/metodoloogia.
Mis on aadressi Siidisaba tn 13/1 lähim kauplus, kool, park ja ühistranspordipeatus?
Aadressi Siidisaba tn 13/1 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Räägu peatus (292 m, 4 min jalgsi); lähim toidupood: Maxima X (358 m, 5 min jalgsi); lähim park või roheala: Räägu park (401 m, 5 min jalgsi); lähim kool: Tallinna Lilleküla Gümnaasium (202 m, 3 min jalgsi); lähim lasteaed: Tallinna Kristiine Lasteaed (387 m, 5 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h.
Milline on aadressi Siidisaba tn 13/1 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 10 sündmust (sündmuste tase: mõõdukas). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 68% oli kahes parimas ja 11% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 55 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: madal (10–30 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Estiqi partnerid: atesteeritud hindajad ja maaklerid
Kuidas saame sind aidata aadressil Siidisaba tn 13/1?
Andmepõhine kinnisvaraanalüütika ja partnermaaklerid piirkonnas Kristiine linnaosa. Vali sobiv teenus:
Vajad ainult andmeraportit? Vali sobiv PDF
Kohesed automaatsed PDF-raportid ilma konsultatsioonita. Korteriühistu protokollide ja varjatud riskide kontrolliks vali ülal Ostukontroll (149 €).
3,99 € · Maja & Radar
Hoone ja ümbruse raport (PDF)
Vali see, kui tahad enne vaatamist kontrollida maja, KÜ finantse ja Estiq Radari ehitusprojekte (150–500 m). Ei sisalda korteri hinnangut.
Osta hoone raport (3,99 €) →
7,99 € · Korteripõhine
Korteri turuväärtuse raport (PDF)
Vali see, kui sul on kindel korter silmapiiril ja vajad täpset turuhinda, Maa-ameti võrdlustehinguid ning üüritulu hinnangut (automaatne, mitte EVS 875).
Vali korter & telli raport (7,99 €) →
Siidisaba tn: korterelamud ja ühistute kulud
15 hoonet · mediaan €3 138/m² · ehitatud 1971–2020 · ühistu kulu mediaan 3,27 €/m²/kuu (8 ühistut)
| Aadress | Aasta | €/m² | Tüüpkorter | Energia | Ühistu €/m²/kuu | Korter kuus | Korteriühistu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Siidisaba tn 3 | 2020 | €4 476 | ~€385 078 | A | 2,86 | ≈ €191 | KÜ aruanne 2025 → |
| Siidisaba tn 5 | 1972 | €2 886 | ~€71 896 | E | 4,34 | ≈ €71 | KÜ aruanne 2025 → |
| Siidisaba tn 5a | 1971 | €2 972 | ~€141 430 | E | 3,16 | ≈ €149 | KÜ aruanne 2025 → |
| Siidisaba tn 9 | 1974 | €2 390 | ~€118 405 | E | 2,75 | ≈ €123 | KÜ aruanne 2025 → |
| Siidisaba tn 10 | 2014 | €4 019 | ~€274 802 | B ~ | 2,75 | ≈ €178 | KÜ aruanne 2025 → |
| Siidisaba tn 11a | 2019 | €3 717 | ~€205 922 | B ~ | 3,37 | ≈ €174 | KÜ aruanne 2025 → |
| Siidisaba tn 11b | 2005 | €3 138 | ~€180 422 | C ~ | 3,37 | ≈ €174 | KÜ aruanne 2025 → |
| Siidisaba tn 11c | 2005 | €3 138 | ~€189 508 | C ~ | 3,37 | ≈ €174 | KÜ aruanne 2025 → |
| Siidisaba tn 12a | 2006 | €3 138 | ~€152 146 | C ~ | – | – | KÜ aruanne 2025 → |
| Siidisaba tn 12b | 2006 | €3 138 | ~€149 083 | C ~ | – | – | KÜ aruanne 2025 → |
| Siidisaba tn 13/1 · see maja | 2006 | €3 153 | ~€181 720 | C ~ | – | – | – |
| Siidisaba tn 13/2 | 2006 | €3 138 | ~€159 097 | C ~ | – | – | – |
| Siidisaba tn 13/3 | 2006 | €3 138 | ~€159 097 | C ~ | – | – | – |
| Siidisaba tn 14/1 | 2013 | €3 780 | ~€204 876 | D | – | – | – |
| Siidisaba tn 14/2 | 2013 | €3 700 | ~€205 601 | D | – | – | – |
Ühistu kulu: viimase esitatud majandusaasta aruande järgi (€/m² kuus ja mediaankorteri kuumakse); mitut hoonet haldava ühistu näitaja on ühistu tasemel. “–” tähendab, et usaldusväärset aruannet või hinnangut ei ole. €/m² on Estiqi turuandmebaasi hinnang, tüüpkorter arvutatud hoone tüüpilise korteri järgi; “~” energiaklassi juures on hinnang ehitusaasta põhjal.
Teised tänavad piirkonnas Kristiine: