Sõle tn 60 (Tallinn, Põhja-Tallinna linnaosa) on vuonna 1992 rakennettu 9-kerroksinen asuinkerrostalo, 83 asuntoa (EHR 101010844). Estiq AVM -malliarvio on 2 449 €/m² (vaihteluväli 2 216–2 682 €/m²) 15.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Põhja-Tallinna -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Sõle tn 60 on vuonna 1992 rakennettu 9-kerroksinen asuinkerrostalo, 83 asuntoa, energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 449/m², 23,5 % alle alueen Põhja-Tallinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 200/m², 2026 Q3, n=391).
Sõle tn 60 on vuonna 1992 valmistunut 9-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Põhja-Tallinna, 83 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (41 kpl). Energialuokka E (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 2 449 €/m², noin 23,5 % alle alueen Põhja-Tallinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 200/m², 2026 Q3, n=391). Tyypillinen asunto (3h, 63,3 m²) on noin €139 703.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1992 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 3h asunnolle (13 ilmoitusta 500 m säteellä).
📊 Markkinadata · 13 ilmoitusta 500 m säteelläArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 9 | 32.9 m² | €2 744 | €81 701–€98 854 |
| 2h | 33 | 49.5 – 53.7 m² | €2 560 | €117 462–€142 122 |
| 3h | 41 | 62.9 – 64.6 m² | €2 207 | €126 831–€153 458 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Niidi pysäkki 53 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna Vaba Waldorfkool 427 m; yo-kokeet: 58/100; päiväkoti 342 m.
Paino 15%79% tunneista hyvä, 3% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohtalainen), melutaso 53 dB (kohtalainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Toidusalu 338 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=101): keskimääräistä korkeampi tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: -17,3%.
Paino 10%Rakennettu 1992; kantava rakenne Tiili.
Paino 15%EHR-energiatodistus E (myönnetty 22.04.2026); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Toidusalu 338 m; ruokakauppa 148 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (31 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1991-2000”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 101 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -17%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 2 811 tuntilukemasta (07.12.2025–26.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 79% kahdessa parhaassa luokassa, 18% keskimmäisessä ja 3% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on WHO:n suositustason (53 dB Lden) sisällä.
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se jää alle 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Põhja-Tallinna · otos: rakennusvuosi 1991-2000.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Sitsi asum2026 Q3 | €2 643 | −7,3% | +0,4% | — | — |
| Kaupunginosa: Põhja-Tallinna linnaosa2026 Q3 | €3 200 | −23,5% | +4,1% | 1 400 (−4,6%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | −17,0% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 19 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.448987, 24.698907 · kiinteistötunnus 78408:806:0600.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1992 |
| Asuntoja yhteensä | 83 |
| Kerroksia | 9 |
| Energialuokka | E |
| Omistusmuoto | Segaomand · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 2 728 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Tiili |
| Melutaso | 53 dB (kohtalainen) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101010844 · tietue päivitetty 22.04.2026.
Tiili.
EHR-portaali (koodi: 101010844) →78408:806:0600 · pinta-ala 2 728 m².
Käyttötarkoitus: 90% Elamumaa, 10% arimaa.
Kiinteistökartta (78408:806:0600) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Sõle tn 60 korteriühistu (rekisteritunnus 80459824). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
83 asunnon taloyhtiö. Laina maksettu kokonaan.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (4 572 m²) ÷ 12. Vertailu: alueen Sitsi (asum) taloyhtiöiden mediaani samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00633647) · Postinumero: 10311
68 taloa kadulla · kadun mediaani €2 655/m² (n=68) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 3 | 1964 | €2 941 | ~€126 564 | D | Katso → |
| Sõle tn 4 | 1885 | €2 947 | ~€117 321 | E | Katso → |
| Sõle tn 5 | 1969 | €2 609 | ~€119 170 | C | Katso → |
| Sõle tn 6 | 1885 | €2 796 | ~€99 852 | E ~ | Katso → |
| Sõle tn 7 | 1964 | €2 602 | ~€114 851 | E ~ | Katso → |
| Sõle tn 8 | 1940 | €2 919 | ~€111 911 | E ~ | Katso → |
| Sõle tn 9 | 1964 | €2 666 | ~€124 538 | F | Katso → |
| Sõle tn 10 | 1940 | €2 919 | ~€110 221 | E ~ | Katso → |
| Sõle tn 60 Tämä talo | 1992 | €2 449 | ~€139 703 | E | Aktiivinen |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101010844 | Maa- ja Ruumiamet | 12.10.2026 (EHR-tietue 22.04.2026) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78408:806:0600 ↗ | Maanmittauslaitos | 15.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 13 ilmoitusta 500 m säteellä · tuotto 6,5–7,5 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=13 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| E · tämä rakennus | Korkeampi energiankulutus | Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Sõle tn 60 on vuonna 1992 rakennettu 9-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Põhja-Tallinna linnaosa, jossa on 83 asuntoa. EHR-koodi on 101010844 ja kiinteistötunnus 78408:806:0600. Estiqin mukaan energialuokka E.
Estiq AVM -arvio on 2 449 €/m². Arvoväli on 2 216–2 682 €/m². Tyypillisen 3h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €139 703.
2 449 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €97 960 ja 50 m² asunnon noin €122 450. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €81 701–€98 854; 2h: €117 462–€142 122; 3h: €126 831–€153 458.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €2 317/m² (tyypilliselle 3h asunnolle noin €146 688), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 3h asunnon arvioitu markkinavuokra on €730–€900 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 6,5–7,5 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 578 €, vuokralla 730–900 € — lainanmaksu on 29 % vuokraa pienempi. Se on 27 % (laina) ja 38 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 3h asunto (63,3 m²) 139 703 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 27 941 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 101 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 79 % oli kahdessa parhaassa ja 3 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 53 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €3,37/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €175 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,68/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,18/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €83 655. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Sitsi (asum) 35 taloyhtiön mediaani oli €2,97/m² / kk. Vuosina 2021–2025 vastikkeet muuttuivat yhteensä −15%; korjausrahasto: €8 109 (2021) → €83 655 (2025). Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 15.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.