Aiandi tn 16/2 (Tallinn, Mustamäe linnaosa) on vuonna 2024 rakennettu 8-kerroksinen asuinkerrostalo, 65 asuntoa (EHR 121349953). Estiq AVM -malliarvio on 3 835 €/m² (vaihteluväli 3 613–4 057 €/m²) 18.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Mustamäe -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Aiandi tn 16/2 on vuonna 2024 rakennettu 8-kerroksinen asuinkerrostalo, 65 asuntoa, energialuokka B. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 835/m², 43,2 % yli alueen Mustamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 679/m², 2026 Q3, n=404).
Aiandi tn 16/2 on vuonna 2024 valmistunut 8-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Mustamäe, 65 asuntoa. Kantava rakenne: Paikallavalubetoni (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (39 kpl). Energialuokka B (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 3 835 €/m², noin 43,2 % yli alueen Mustamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 679/m², 2026 Q3, n=404). Tyypillinen asunto (2h, 41 m²) on noin €157 235.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka B, maantason pysäköinti ja 2024 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 2h asunnolle (13 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi).
📊 Markkinadata · 13 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausiArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 2 | 28.1 – 38.6 m² | €4 027 | €126 701–€142 303 |
| 2h | 39 | 39 – 50.5 m² | €3 835 | €153 534–€172 441 |
| 3h | 21 | 51.6 – 69.6 m² | €3 682 | €215 044–€241 524 |
| 4h | 3 | 74.2 – 83 m² | €3 567 | €263 097–€295 495 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Karjavälja pysäkki 424 m / 6 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna Mustamäe Humanitaargümnaasium 561 m; yo-kokeet: 60/100; päiväkoti 482 m.
Paino 15%65% tunneista hyvä, 10% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohonnut), melutaso 50 dB (kohtalainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Happy Fly 217 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=354): korkea tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: -35,5%.
Paino 10%Rakennettu 2024; kantava rakenne Paikallavalubetoni.
Paino 15%EHR-energiatodistus B (myönnetty 26.11.2020); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Happy Fly 217 m; ruokakauppa 254 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (57 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2021 ...”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 354 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -36%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 2 906 tuntilukemasta (07.12.2025–22.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 65% kahdessa parhaassa luokassa, 25% keskimmäisessä ja 10% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on WHO:n suositustason (53 dB Lden) sisällä.
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Ruudussa ei ole mittausta; taso on johdettu lähimmistä. Se ylittää 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2025 Q4 · Maanmittauslaitos · Mustamäe · otos: rakennusvuosi 2021 ....
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Kadaka asum2026 Q3 | €3 555 | +7,9% | +14,5% | — | — |
| Kaupunginosa: Mustamäe linnaosa2026 Q3 | €2 679 | +43,2% | +8,5% | 1 495 (+5,4%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +30,0% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 14 keskeistä palvelua (yhteensä 19 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.412443, 24.679951 · kiinteistötunnus 78405:502:0137.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1961–1970.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 2024 |
| Asuntoja yhteensä | 65 |
| Kerroksia | 8 |
| Energialuokka | B |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 5 030 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Paikallavalubetoni |
| Hissejä | 3 |
| Melutaso | 50 dB (kohtalainen) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 121349953 · tietue päivitetty 27.03.2025.
Paikallavalubetoni · hissejä EHR:n mukaan: 3.
EHR-portaali (koodi: 121349953) →78405:502:0137 · pinta-ala 5 030 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78405:502:0137) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Aiandi tn 16 korteriühistu (rekisteritunnus 80633222). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
65 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (3 261 m²) ÷ 12. Vertailu: alueen Kadaka (asum) taloyhtiöiden mediaani samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE03994759) · Postinumero: 12915
5 taloa kadulla · kadun mediaani €3 835/m² (n=5) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Aiandi tn 3/1 | 2008 | €2 866 | ~€143 300 | D | Katso → |
| Aiandi tn 3/3 | 2008 | €2 870 | ~€143 500 | D | Katso → |
| Aiandi tn 5/3 | 2022 | €3 880 | ~€194 000 | C | Katso → |
| Aiandi tn 14 | 2025 | €3 886 | ~€227 957 | B | Katso → |
| Aiandi tn 16/2 Tämä talo | 2024 | €3 835 | ~€157 235 | B | Aktiivinen |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 121349953 | Maa- ja Ruumiamet | 12.10.2026 (EHR-tietue 27.03.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78405:502:0137 ↗ | Maanmittauslaitos | 18.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 13 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi · tuotto 4,9–5,9 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=13 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| B · tämä rakennus | Matalapäästöinen energiatalo | Erittäin hyvä lämmöneristys |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Aiandi tn 16/2 on vuonna 2024 rakennettu 8-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Mustamäe linnaosa, jossa on 65 asuntoa. EHR-koodi on 121349953 ja kiinteistötunnus 78405:502:0137. Estiqin mukaan energialuokka B.
Estiq AVM -arvio on 3 835 €/m². Arvoväli on 3 613–4 057 €/m². Tyypillisen 2h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €157 235.
3 835 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €153 400 ja 50 m² asunnon noin €191 750. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €126 701–€142 303; 2h: €153 534–€172 441; 3h: €215 044–€241 524; 4h: €263 097–€295 495.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €4 027/m² (tyypilliselle 2h asunnolle noin €165 097), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 2h asunnon arvioitu markkinavuokra on €640–€780 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,9–5,9 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 650 €, vuokralla 640–780 € — lainanmaksu on 8 % vuokraa pienempi. Se on 31 % (laina) ja 33 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 2h asunto (41,0 m²) 157 235 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 31 447 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 354 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 65 % oli kahdessa parhaassa ja 10 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 50 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (50–100 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €2,93/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €137 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,02/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,06/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €7 769. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Kadaka (asum) 45 taloyhtiön mediaani oli €2,93/m² / kk. Vuosina 2024–2025 vastikkeet muuttuivat yhteensä −25%; korjausrahasto: €0 (2023) → €7 769 (2025). Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 18.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.