Aiandi tänav, Tallinn
Virallinen rekisterikatsaus kohteesta Aiandi tn, Mustamäe (kaupunginosa). Sisältää 17 asuinrakennuksen luettelon, keskimääräisen neliöhinnan, arvojakaumat ja väestöprofiilin.
Aiandi tänav, Tallinn: 17 kerrostaloa (2008–2025). Estiqin arvion mukaan keskimääräinen hintataso on 3 435 €/m² (2 759–3 912). Se on 28,2 % yli alueen Mustamäe kauppamediaanin. Luvut ovat mallin arvioita, eivät kadun kauppatilastoa.
Markkinatilastot: 2026 Q3 (Maa- ja Ruumiamet) · rakennusrekisteri (EHR) · Estiqin arviot.
Algoritminen markkina-arvon vertailuarvo Maanmittauslaitoksen kauppojen ja EHR-rekisterin perusteella 17 asuinrakennukselle.
Aiandi tänav lyhyesti
- Kerrostaloja
- 17
- Rakennusvuodet
- 2008–2025rakennusrekisteri (EHR)
- Keskimääräinen hintataso
- 3 435 €/m²Estiqin arvio taloille
- Kadun mediaani
- 3 869 €/m²n=17
- Hinta-alue
- 2 759–3 912 €/m²talojen välillä
- Tyypillinen asunto
- €165 264talojen tyypillisten asuntojen mediaani
- Alueen kauppamediaani
- 2 679 €/m²Mustamäe, n=404
- Kaupungin kauppamediaani
- 2 949 €/m²Tallinn, n=2313
Asuinrakennukset kadulla Aiandi tn
Täydellinen luettelo kaikista 17 asuinrakennuksesta rakennusvuosineen, energialuokkineen ja neliöhinta-arvioineen.
Taloyhtiöt: kulut ja riskit
Tilinpäätöksistä: asumiskulut, korjausrahastot, lainat ja riskilippuja.
Kadun markkina-asema ja aluevertailu
Miten Aiandi tn vertautuu alueen Mustamäe ja kaupungin Tallinn hintatasoon.
KADUN KESKIARVO BENCHMARK
vs Kaupunginosa (Mustamäe): +28.2% 2026 Q3, n=404
vs Kaupunki (Tallinn): +16.5% 2026 Q3, n=2313
Estiq Street Scorecard™
Kadun arvio joukkoliikenteen, palvelujen, asuntokannan iän ja viheralueiden perusteella (EHR ja Maa- ja Ruumiamet).
Lähim peatus „Karjavälja pysäkki" 337 m; 4 peatust 10 min jalutuskäigus.
Pood „Prisma" 166 m kaugusel; 10 min jalutuskäigus: 4 poodi, 3 kooli, 4 lasteaeda.
Elamufond ehitatud aastatel 2008–2025; valdav on 2001 jälkeen (88%). Hinnanguliselt 82% hoonetest on klass A–C.
Turvallisuus, ympäristö ja asuinmukavuus
Turvallisuus- ja ilmanlaatuluvut kuvaavat ympäröivää aluetta (H3-solu), melu on mallinnettu kadulle. Mittaamatonta lukua ei näytetä. Katu: Aiandi tn
PPA:n viralliset rikostilastot ympäröivälle alueelle (H3-solu), ei yksittäiselle kadulle.
Ympäristötutkimuskeskuksen lähimmät seuranta-asemat (aluetaso, ei katutaso).
Maa-ametin ja kunnan strateginen melumalli.
Koulutuspalvelut 10 minuutin kävelyetäisyydellä.
Lähde: Viron liikennevakuutusrahasto (LKF) 2017–2026; vakuutustapaukset enintään 50 m päässä kadun tielinjasta (OpenStreetMap), marras 2023 – loka 2026. Pitkällä kadulla on enemmän tapauksia; tämä ei ole poliisin onnettomuustilasto. Pysäköintivahingot · Katujen vertailu · Lämpökartta
Milloin tällä kadulla on vilkkainta?
Jokainen palkki näyttää, kuinka suuri osa vuorokauden liikenteestä osuu kyseiselle tunnille. Kadun tyyppi: asuntokatu.
Näytä luvut taulukkona
| Tunti | Arkipäivä, % | Lauantai, % | Sunnuntai, % |
|---|---|---|---|
| 00:00 | 0,5 | 1,3 | 1,5 |
| 01:00 | 0,3 | 1,0 | 1,0 |
| 02:00 | 0,2 | 0,7 | 0,7 |
| 03:00 | 0,2 | 0,6 | 0,5 |
| 04:00 | 0,2 | 0,5 | 0,4 |
| 05:00 | 0,5 | 0,5 | 0,4 |
| 06:00 | 1,5 | 0,7 | 0,5 |
| 07:00 | 5,7 | 1,2 | 0,8 |
| 08:00 | 8,2 | 2,2 | 1,5 |
| 09:00 | 5,9 | 4,3 | 3,0 |
| 10:00 | 5,1 | 6,4 | 5,0 |
| 11:00 | 5,4 | 7,7 | 6,7 |
| 12:00 | 5,9 | 8,4 | 8,1 |
| 13:00 | 6,1 | 8,7 | 9,0 |
| 14:00 | 6,4 | 8,4 | 9,3 |
| 15:00 | 7,1 | 8,1 | 9,2 |
| 16:00 | 8,9 | 7,8 | 8,9 |
| 17:00 | 9,4 | 7,4 | 8,4 |
| 18:00 | 7,3 | 6,5 | 7,5 |
| 19:00 | 5,4 | 5,4 | 6,2 |
| 20:00 | 4,2 | 4,4 | 5,0 |
| 21:00 | 3,1 | 3,6 | 3,4 |
| 22:00 | 1,8 | 2,5 | 1,9 |
| 23:00 | 1,0 | 1,8 | 1,0 |
Lähteet: Transpordiamet, Liikennelaskentatiedot (CC BY-SA 3.0), © OpenStreetMap (ODbL). Johdetut tuntiosuudet ovat CC BY-SA 3.0 -lisenssillä.
Taristu ja tänava asukohakaart (10 min)
10 minuti jalutuskäigu raadiuses tänava Aiandi tn ümbruses asub 15 olulist taristuobjekti: ühistranspordi peatused, toidupoed, koolid, lasteaiad ja puhkealad.
Mitä nämä luvut merkitsevät käytännössä?
Analüütilised soovitused tänava Aiandi tn tehinguteks
Asunnonostajille
Pakub mõistlikku sisenemishinda linna Tallinn korteriturule väljakujunenud taristuga. Kontrolli konkreetse hoone energiatõhusust ja korteriühistu remondifondi kohustusi.
Asunnonmyyjille
Hinnasta tänava taseme lähedale (€3 435/m²): ülehindamine pikendab müügiaega kõige rohkem. Värske renoveering ja kõrgem korrus annavad tavaliselt lisahinna keskmise €/m² kohta.
Vuokrasijoittajille
Tänava tüüpilise korteri sisenemishind on umbes €165 264. Mediaanüür tänaval Aiandi tn: ca €660 kuus, bruto üüritootlus ca 5,6% (Estiq üüriandmebaas). Kompaktsed planeeringud selles hinnaklassis on üürnike seas stabiilse nõudlusega.
Lähteet ja menetelmä
- Talojen hinnat ovat Estiqin (AVM) arvioita; ne eivät ole kadun kauppatilastoa.
- Alue- ja kaupunkivertailu — kauppamediaanit: Maa- ja Ruumiamet (2026 Q3).
- Rakennusvuosi, energialuokka ja osoitteet — rakennusrekisteri (EHR).
- Ilmakuva ja kadun keskilinja — Maa- ja Ruumiamet (ETAK).
- Miten Estiq laskee arvion (menetelmä ja tarkkuus) →
Muita katuja alueella Mustamäe
Alueen kadut, joilla on eniten kerrostaloja Estiqin tietokannassa.
Usein kysyttyä: Aiandi tn
Hinnat ovat Estiqin arvioita kadun taloille; aluevertailu, vuokrat ja ympäristö ovat mitattuja tietoja lähteineen.
Paljonko asunnon neliö maksaa kadulla Aiandi tn?
Estiqin arviolla keskimäärin 3 435 €/m² (17 taloa); talojen välillä 2 759–3 912 €/m². Luvut ovat mallin arvioita, eivät kauppatilastoja.
Mikä talo kadulla Aiandi tn on kallein?
Kallein on Aiandi tn 5/3 (3 912 €/m², 2022), edullisin Aiandi tn 6 (2 759 €/m², 2008) — Estiqin arviolla.
Montako kerrostaloa kadulla Aiandi tn on ja milloin ne on rakennettu?
17 kerrostaloa, rakennettu 2008–2025; useimmat 2001 jälkeen (88 %) (rakennusrekisteri).
Paljonko tyypillinen asunto kadulla Aiandi tn maksaa?
Noin 165 264 € — talojen tyyppiasuntojen mediaani (Estiqin arvio). Oman asuntosi arvon saat maksuttomasta arviosta.
Onko Aiandi tn kalliimpi kuin Mustamäe keskimäärin?
Kalliimpi (+28,2 %): kadun taso 3 435 €/m² vs alueen Mustamäe kauppojen mediaani 2 679 €/m² (Maa- ja Ruumiamet, 404 kauppaa, 07.2026).
Paljonko vuokra ja vuokratuotto ovat kadulla Aiandi tn?
Tyypillisen kaksion mediaanivuokra on 660 € kuussa, bruttotuotto noin 5,6 %. Pohjana 14 vuokratarjousta 24 kk, Estiqin markkinatietokanta.
Onko kadulla Aiandi tn edullisempaa ostaa vai vuokrata?
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 582 €, vuokralla 660 € — lainanmaksu on 12 % vuokraa pienempi. Se on 27 % (laina) ja 31 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 € kuussa, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: 41,0 m²:n kaksio 140 835 € (Estiqin arviolla laskettuna), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 28 167 €; vuokra on 14 tarjouksen mediaani (Estiqin markkinatietokanta); ei taloyhtiömaksuja, vakuutusta eikä maksuja.
Millaiset joukkoliikenneyhteydet kadulla Aiandi tn on?
Lähin pysäkki Karjavälja pysäkki on noin 337 m päässä (~4 min); 10 minuutin säteellä 4 pysäkkiä. Linjat: peatus.ee.
Kuinka meluisa Aiandi tn on ja millainen on ilma?
Liikennemelu noin 50 dB (kohtalainen). Ilmanlaatuindeksi 10 (hyvä). Lähin viheralue: Happy Fly, 140 m.
Miten pysäköinti ja liikenneturvallisuus ovat kadulla Aiandi tn?
Viron liikennevakuutusrahaston (LKF) mukaan viimeisen 36 kuukauden aikana (marras 2023 – loka 2026) kadun linjan lähellä (enintään 50 m) kirjattiin 55 vakuutustapausta, joista 32 (58 %) liittyy pysäköintiin. Vahinkoja sisältävien Tallinnan katujen joukossa se on sijalla 136 / 1231; pitkä valtaväylä kerää enemmän tapauksia kuin lyhyt katu. Nämä ovat vakuutustapauksia, eivät poliisin onnettomuustilastoa.
Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?
Mediaanivirhe on Tallinnassa 8,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 82 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, 16.09.–27.10.2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Korvaako Estiqin arvio pankin vaatiman arviokirjan?
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mistä tiedot ovat peräisin?
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.