Ujula tn 77 (Tartu, Tartu linn) on vuonna 2022 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo, 14 asuntoa (EHR 121352663). Estiq AVM -malliarvio on 2 593 €/m² (vaihteluväli 2 248–2 938 €/m²) 26.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Tartu linn -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Ujula tn 77 on vuonna 2022 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo, 14 asuntoa, energialuokka C. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 593/m², 0,0 % yli alueen Tartu linn mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 593/m², 2026 Q3, n=570).
Ujula tn 77 on vuonna 2022 valmistunut 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Tartu linn, 14 asuntoa. Kantava rakenne: Paikallavalubetoni (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 1h (13 kpl). Energialuokka C (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 2 593 €/m², noin 0,0 % yli alueen Tartu linn mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 593/m², 2026 Q3, n=570). Tyypillinen asunto (1h, 15,7 m²) on noin €42 751.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka C, maantason pysäköinti ja 2022 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 1h asunnolle (4 ilmoitusta 500 m säteellä).
📊 Markkinadata · 4 ilmoitusta 500 m säteelläArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 13 | 15.4 – 26.9 m² | €2 723 | €44 856–€58 618 |
| 2h | 1 | 26.9 m² | €2 593 | €60 475–€79 029 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Aiandi pysäkki 199 m / 3 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tartu Erakool 401 m; päiväkoti 509 m.
Paino 15%56% tunneista hyvä, 21% huono (12 kk keskiarvo, taso: korkea), melutaso 45 dB (hiljainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Emajõe aed 280 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=79): korkea tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: +28,2%.
Paino 10%Rakennettu 2022; kantava rakenne Paikallavalubetoni.
Paino 15%EHR-energiatodistus C (myönnetty 22.04.2026); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Emajõe aed 280 m; ruokakauppa 236 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (93 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2021 ...”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 79 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: +28%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 37 847 tuntilukemasta (07.12.2025–26.10.2026, 21 ruutua ~600 m säteellä): 56% kahdessa parhaassa luokassa, 23% keskimmäisessä ja 21% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on WHO:n suositustason (53 dB Lden) sisällä.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q2 · Maanmittauslaitos · Tartu linn · otos: rakennusvuosi 2021 ....
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Kaupunginosa: Tartu linn2026 Q3 | €2 593 | 0,0% | +8,0% | 1 819 (−4,3%) | Vakaa |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 10 keskeistä palvelua (yhteensä 19 lähipalvelua) · Koordinaatit 58.393946, 26.712751 · kiinteistötunnus 79301:001:0490.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1971–1980.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 2022 |
| Asuntoja yhteensä | 14 |
| Kerroksia | 2 |
| Energialuokka | C |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 1 856 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Paikallavalubetoni |
| Hissejä | 0 |
| Melutaso | 45 dB (hiljainen) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 121352663 · tietue päivitetty 22.04.2026.
Paikallavalubetoni · hissejä EHR:n mukaan: 0.
EHR-portaali (koodi: 121352663) →79301:001:0490 · pinta-ala 1 856 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (79301:001:0490) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tartu linn, Ujula tn 75, Ujula tn 77, Ujula tn 79, Ujula tn 81 korteriühistu (rekisteritunnus 80608187). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
52 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; kaksi tappiollista vuotta peräkkäin.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (1 598 m²) ÷ 12. Vertailu: alueen Ülejõe linnaosa, Ujula (asum) taloyhtiöiden mediaani samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE03923610) · Postinumero: 51008
2 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 121352663 | Maa- ja Ruumiamet | 26.10.2026 (EHR-tietue 22.04.2026) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 79301:001:0490 ↗ | Maanmittauslaitos | 04.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 4 ilmoitusta 500 m säteellä · tuotto 6,9–7,9 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=4 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| C · tämä rakennus | Energiatehokas | Hyvä perustehokkuus |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Ujula tn 77 on vuonna 2022 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Tartu linn, jossa on 14 asuntoa. EHR-koodi on 121352663 ja kiinteistötunnus 79301:001:0490. Estiqin mukaan energialuokka C.
Estiq AVM -arvio on 2 593 €/m². Arvoväli on 2 248–2 938 €/m². Tyypillisen 1h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €42 751.
2 593 €/m² vertailutason mukaan 30 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €77 790 ja 40 m² asunnon noin €103 720. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €44 856–€58 618; 2h: €60 475–€79 029.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €2 859/m² (tyypilliselle 1h asunnolle noin €44 889), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 1h asunnon arvioitu markkinavuokra on €240–€290 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 6,9–7,9 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 177 €, vuokralla 240–290 € — lainanmaksu on 33 % vuokraa pienempi. Se on 9 % (laina) ja 13 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tartu linn, 2 014 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 1h asunto (15,7 m²) 42 751 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 8 550 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 79 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 56 % oli kahdessa parhaassa ja 21 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: korkea). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 45 dB (Lden). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €2,55/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €77 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,31/m² / kk. Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 009. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vuosina 2022–2025 vastikkeet muuttuivat yhteensä +138%; korjausrahasto: €750 (2022) → €1 009 (2025). Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 26.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.