Tartu linn, Ujula tn 75, Ujula tn 77, Ujula tn 79, Ujula tn 81 korteriühistu
52 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; kaks kahjumiaastat järjest.
Ujula tn 75, Ujula tn 77, Ujula tn 79, Ujula tn 81 korteriühistu on 52 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn (5 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €77 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,55/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €1 009 (€1/m², ≈ €19 korteri kohta); 2023. aastal oli see €2 281. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2023–2025 34% (€18 804 → €25 183 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,06/m² kuus kulusid ja €7/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Tartu linn, Ujula tn 75, Ujula tn 75, Ujula tn 77, Ujula tn 79, Ujula tn 81, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2023–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 598 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€6 287 (2024) → €1 009 (2025)
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €9 769 → €2 677
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,06 (siin €2,55) · maksed €1,16 (siin €1,31) · remondifond €7/m² (siin €1)
Samal tänaval: Ujula tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ujula tn 75 (see ühistu) | – | 52 | €2,55 | €1,31 | €1 | ei | 2025 |
| Ujula tn 1 | 800 m | 67 | €2,71 | €1,61 | – | €104 491 | 2025 |
| Ujula tn 2a | 1 050 m | 35 | €1,11 | €0,62 | €10 | ei | 2024 |
| Ujula tn 47 | 360 m | 14 | €4,85 | €2,50 | – | €96 239 | 2025 |
| Ujula tn 49 | 330 m | 12 | – | €2,59 | – | ei | 2025 |
| Ujula tn 68 | 630 m | 9 | €1,94 | €1,25 | €14 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,33 | €1,61 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ujula tn 75 (see ühistu) | – | 52 | €2,55 | €1,31 | €1 | ei | 2025 |
| Oa tn 43 | 330 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ujula põik 1 | 340 m | 8 | – | €0,48 | – | €70 | 2025 |
| Oa tn 45 | 350 m | 10 | €2,03 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Oa tn 41 | 360 m | 10 | €2,06 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Oa tn 39 | 370 m | 9 | €2,43 | €1,53 | – | ei | 2025 |
| Ujula põik 4 | 380 m | 24 | €2,69 | €1,05 | €2 | ei | 2025 |
| Oa tn 47 | 380 m | 10 | €1,97 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Oa tn 37 | 400 m | 10 | €2,35 | €1,24 | – | ei | 2025 |
| Puiestee tn 6 | 400 m | 7 | €2,06 | €0,77 | – | ei | 2024 |
| Meloni tn 30 | 410 m | 12 | – | €5,67 | €5 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,06 | €1,07 | – |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €1 009 = €0,63/m² ≈ €19 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €25 183 | €20 648 | €18 804 | +34% |
| Remondifondi kogutud | €5 637 | €1 917 | – | +194% |
| Remondifondi jääk | €1 009 | €6 287 | €2 281 | −56% |
| Raha | €2 677 | €9 769 | €3 617 | −26% |
| Reservkapital | €2 515 | €2 515 | €2 515 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €25 184 | €20 666 | €18 782 | +34% |
| Aasta tulem | −€1 | −€18 | €22 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal koguti remondifondi 5 637 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 009 €.
liikmeid 39 eraisikut + 13 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Ujula tn 75 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,55/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €77 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,31/m² kuus.
Kui suur on Ujula tn 75 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €1 009 (€0,63/m², ≈ €19 korteri kohta). Aastal 2023 oli see €2 281.
Kas Ujula tn 75 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Ujula tn 75 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2023. aastal €18 804 ja 2025. aastal €25 183 — muutus +34%. Viimase aasta muutus: +22% vs 2024.
Kuidas Ujula tn 75 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,06/m² kuus (siin €2,55/m² kuus); remondifond €7,40/m² (siin €0,63/m²).
Kui suur on Ujula tn 75 korteriühistu ja kes seda haldab?
52 korterit, 5 hoonet. Registrikood 80608187; aruanded 2023–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 598 m².