Tartu linn, Oa tn 45 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Oa tn 45 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €121 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,03/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Supilinna linnaosa, Supilinna (asum)).
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 23 % (€6 723 → €8 291 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,23/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Oa tn 45, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (643 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 24 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,23 (tässä €2,03) · vastikkeet €1,01 (tässä €1,07) · rahasto €6/m²
Samalla kadulla: Oa tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oa tn 45 (tämä) | – | 10 | €2,03 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Oa tn 1 | 740 m | 12 | €4,67 | €2,25 | €6 | ei | 2025 |
| Oa tn 5 | 700 m | 14 | €3,52 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Oa tn 10 | 690 m | 7 | €3,02 | €1,66 | – | ei | 2025 |
| Oa tn 10b | 700 m | 7 | €2,49 | €0,67 | €23 | ei | 2025 |
| Oa tn 14 | 660 m | 7 | €2,61 | €1,88 | – | ei | 2025 |
| Oa tn 29 | 270 m | 10 | €1,97 | €1,03 | €0 | ei | 2025 |
| Oa tn 35a | 120 m | 17 | €0,85 | €0,44 | – | ei | 2025 |
| Oa tn 37 | 70 m | 10 | €2,35 | €1,24 | – | ei | 2025 |
| Oa tn 39 | 60 m | 9 | €2,43 | €1,53 | – | ei | 2025 |
| Oa tn 40 | 280 m | 6 | €2,37 | €0,77 | €0 | ei | 2025 |
| Oa tn 41 | 80 m | 10 | €2,06 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Oa tn 43 | 40 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Oa tn 47 | 30 m | 10 | €1,97 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Oa tn 52 | 90 m | 8 | €1,53 | €0,73 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,37 | €1,08 | €2 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oa tn 45 (tämä) | – | 10 | €2,03 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Kapsa tn 3 | 110 m | 12 | €2,83 | €0,57 | €6 | €65 836 | 2025 |
| Piiri tn 20 | 110 m | 10 | €2,23 | €0,91 | €10 | ei | 2025 |
| Kapsa tn 1 | 140 m | 6 | €1,39 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Kapsa tn 4 | 150 m | 5 | €1,82 | €0,66 | €6 | ei | 2025 |
| Meloni tn 30 | 160 m | 12 | – | €5,67 | €5 | ei | 2025 |
| Kapsa tn 8 | 190 m | 5 | €1,27 | €0,40 | – | ei | 2024 |
| Kapsa tn 6 | 190 m | 5 | €1,92 | €0,67 | €3 | ei | 2025 |
| Meloni tn 28 | 210 m | 22 | €2,29 | €1,15 | €21 | ei | 2025 |
| Meloni tn 31 | 240 m | 10 | €1,89 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Meloni tn 33 | 240 m | 10 | – | €0,45 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,90 | €0,77 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 10 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 481 | €0,19 | €12 | €1 412 |
| Sisekoristusteenusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €887 | €0,11 | €7 | €880 |
| Välikoristusteenusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €1 680 | €0,22 | €14 | €1 641 |
| Raamatupidamisteenus | €664 | €0,09 | €6 | €656 | |
| Vaibavahetusteenus | €205 | €0,03 | €2 | €202 | |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €444 | €0,06 | €4 | €442 |
| Kaugloetavate arvestite teenus | €162 | €0,02 | €1 | €162 | |
| Värava avamisseade telefonitasu | €15 | €0,00 | €0 | €14 | |
| Saadud viivised | €0 | €0,00 | €0 | €5 | |
| Kasutatud reservfond | €1 732 | €0,22 | €14 | €1 036 | |
| Ventilatsiooniseadmete hooldus korteritespäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €409 | €0,05 | €3 | €0 |
| Filtrikomplektid korteritesse | €134 | €0,02 | €1 | €0 | |
| Korterite üksikteenused | €77 | €0,01 | €1 | €326 | |
| Hoone kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €401 | €0,05 | €3 | €410 |
| Yhteensä | €8 291 | €1,07 | €69 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Supilinna linnaosa, Supilinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €8 291 | €7 186 | €7 004 | €6 723 | +23% |
| josta korjausrahasto | €1 732 | €1 036 | €1 015 | – | +71% |
| Kerätty korjausrahastoon | €2 536 | €2 220 | €1 960 | – | +29% |
| Korjauskulut | €2 753 | €1 772 | €1 949 | €2 248 | +22% |
| Rahavarat | €2 005 | €2 002 | €739 | €1 381 | +45% |
| Vararahasto | €1 286 | €1 286 | €1 286 | €1 286 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €8 285 | €7 176 | €7 000 | €6 750 | +23% |
| Tilikauden tulos | €26 | €16 | €4 | −€27 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tartu linn, Oa tn 45 korteriühistu haldab 10 korteriga elamut Oa 45, Tartus ja sellega piirnevat territooriumi. Korteriühistu on registreeritud 6.11.2019.
jäseniä 14 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Oa tn 45 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,03/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €121 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,07/m² / kk. Supilinna linnaosa, Supilinna (asum) mediaani oli €2,29/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Oa tn 45 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Oa tn 45 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €6 723 vuonna 2022 ja €8 291 vuonna 2025 — muutos +23%. Viimeisin vuosi: +15% vs 2024.
Miten taloyhtiö Oa tn 45 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,23/m² / kk (tässä €2,03/m² / kk); korjausrahasto €6,10/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Oa tn 45 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa. Rekisteritunnus 80569197; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 643 m².