Tartu linn, Aruküla tee 20 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Aruküla tee 20 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €141 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,27/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kvissentali linnaosa, Kvissentali (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €67 702 (€91/m², ≈ €5 642 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€41 028). Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 333 % (€720 → €3 120 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €0,95/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Aruküla tee 20, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (741 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€41 028 → €67 702 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €0,95 (tässä €2,27) · vastikkeet €0,26 (tässä €0,35) · rahasto €6/m² (tässä €91)
Samalla kadulla: Aruküla tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aruküla tee 20 (tämä) | – | 12 | €2,27 | €0,35 | €91 | ei | 2025 |
| Aruküla tee 2 | 340 m | 30 | €1,95 | €0,57 | €2 | ei | 2025 |
| Aruküla tee 22 | 50 m | 20 | €0,96 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Aruküla tee 24 | 100 m | 5 | €2,78 | €0,20 | – | €2 597 | 2025 |
| Aruküla tee 28a | 80 m | 5 | €2,84 | €0,50 | €74 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,36 | €0,42 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aruküla tee 20 (tämä) | – | 12 | €2,27 | €0,35 | €91 | ei | 2025 |
| Meruski tn 10 | 170 m | 6 | €1,44 | €0,21 | €8 | ei | 2025 |
| Meruski tn 12 | 190 m | 6 | €0,95 | – | – | ei | 2024 |
| Aeru tn 12 | 210 m | 6 | €0,49 | €0,08 | €2 | ei | 2025 |
| Aeru tn 11 | 240 m | 6 | €0,68 | €0,35 | – | ei | 2025 |
| Aeru tn 10 | 250 m | 6 | €0,60 | €0,21 | €1 | ei | 2025 |
| Klaose tn 14 | 270 m | 6 | €0,63 | €0,32 | – | ei | 2025 |
| Aeru tn 9 | 280 m | 6 | €1,01 | €0,29 | €7 | ei | 2025 |
| Aeru tn 7 | 300 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Klaose tn 12 | 300 m | 6 | €0,79 | €0,19 | €8 | ei | 2025 |
| Aeru tn 6 | 310 m | 6 | €0,58 | €0,22 | €5 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €0,68 | €0,22 | €6 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €67 702 = €91/m² ≈ €5 642 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €3 120 | €3 755 | €1 188 | €720 | ×4,3 |
| Kerätty korjausrahastoon | €14 015 | – | – | – | – |
| Korjausrahaston saldo | €67 702 | €56 545 | €47 760 | €41 028 | +65% |
| Rahavarat | €68 255 | €56 205 | €47 790 | €41 009 | +66% |
| Vararahasto | €480 | €480 | €480 | €480 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €2 182 | €3 493 | €1 264 | €1 181 | +85% |
| Tilikauden tulos | €945 | €266 | €53 | −€263 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tegevusaruanne 2025 Korteriühistu Aruküla tee 20 tegutseb Tartus ning ühistusse kuulub 12 korteriomandit. Ühistu eesmärk on elamu majandamine ja säilitamine.
jäseniä 12 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Aruküla tee 20 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,27/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €141 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,35/m² / kk. Kvissentali linnaosa, Kvissentali (asum) mediaani oli €1,13/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Aruküla tee 20 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €67 702 (€91/m², ≈ €5 642 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €41 028.
Onko taloyhtiöllä Aruküla tee 20 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Aruküla tee 20 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €720 vuonna 2022 ja €3 120 vuonna 2025 — muutos +333%. Viimeisin vuosi: −17% vs 2024.
Miten taloyhtiö Aruküla tee 20 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €0,95/m² / kk (tässä €2,27/m² / kk); korjausrahasto €6,00/m² (tässä €91/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Aruküla tee 20 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80407916; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 741 m².