Tallinn, Ümera tn 5 korteriühistu
72 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +37% (2025); suuri korjausrahasto.
Ümera tn 5 korteriühistu on 72 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €154 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,70/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Seli (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €87 730 (€21/m², ≈ €1 218 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €44 697 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 64 % (€19 783 → €32 360 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,58/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Ümera tn 5, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 176 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +37% (2025)€23 579 (2024) → €32 360 (2025)
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€21/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,58 (tässä €2,70) · vastikkeet €0,75 (tässä €0,65) · rahasto €10/m² (tässä €21)
Samalla kadulla: Ümera tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ümera tn 5 (tämä) | – | 72 | €2,70 | €0,65 | €21 | ei | 2025 |
| Ümera tn 2 | 160 m | 217 | €2,44 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 6 | 90 m | 108 | €2,50 | €0,84 | €9 | ei | 2025 |
| Ümera tn 7 | 50 m | 72 | €2,68 | €0,73 | €10 | ei | 2025 |
| Ümera tn 8 | 160 m | 60 | €2,20 | €0,54 | €20 | ei | 2025 |
| Ümera tn 10 | 190 m | 30 | €2,61 | €1,48 | €7 | ei | 2025 |
| Ümera tn 11 | 140 m | 180 | €2,53 | €1,53 | €4 | ei | 2023 |
| Ümera tn 12 | 190 m | 80 | €3,14 | €0,75 | €21 | ei | 2025 |
| Ümera tn 14 | 140 m | 72 | €2,46 | €0,40 | €9 | ei | 2024 |
| Ümera tn 18 | 160 m | 72 | €2,48 | €0,37 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 19 | 300 m | 45 | – | €2,50 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 21 | 340 m | 120 | €2,87 | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 22 | 240 m | 45 | – | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 23 | 350 m | 144 | €2,54 | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 24 | 230 m | 45 | €2,28 | €0,61 | €11 | ei | 2025 |
| Ümera tn 28 | 190 m | 64 | €1,93 | €1,07 | €0 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,50 | €0,84 | €9 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ümera tn 5 (tämä) | – | 72 | €2,70 | €0,65 | €21 | ei | 2025 |
| Raadiku tn 12 | 110 m | 108 | €2,66 | €0,59 | €19 | ei | 2025 |
| Raadiku tn 14 | 180 m | 80 | €2,86 | €1,04 | €28 | ei | 2025 |
| Raadiku tn 19 | 190 m | 108 | €2,44 | €0,57 | €10 | ei | 2025 |
| Raadiku tn 21 | 210 m | 45 | €2,92 | €0,91 | €21 | ei | 2025 |
| Raadiku tn 15 | 230 m | 72 | €2,98 | €0,76 | – | ei | 2025 |
| Peterburi tee 113 | 240 m | 55 | – | €0,67 | €4 | ei | 2025 |
| Raadiku tn 23 | 260 m | 30 | €2,69 | €0,74 | – | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 34b | 290 m | 36 | €4,11 | €2,37 | €9 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 34 | 290 m | 59 | €2,78 | €0,64 | €15 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 26 | 310 m | 45 | €2,51 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,78 | €0,72 | €15 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 72 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €7 992 | €0,16 | €9 | €8 358 |
| haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €9 889 | €0,20 | €11 | €9 999 |
| Heakorratasud | €6 406 | €0,13 | €7 | €2 108 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €7 068 | €0,14 | €8 | €2 150 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 005 | €0,02 | €1 | €964 |
| Yhteensä | €32 360 | €0,65 | €37 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Seli (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €87 730 = €21/m² ≈ €1 218 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €32 360 | €23 579 | €49 684 | €19 783 | +64% |
| Kerätty korjausrahastoon | €28 461 | €22 716 | €22 717 | – | +25% |
| Korjauskulut | €7 068 | €2 150 | €29 485 | €1 017 | ×6,9 |
| Korjausrahaston saldo | €87 730 | €64 239 | €37 928 | €44 697 | +96% |
| Rahavarat | €91 490 | €70 426 | €48 868 | €52 071 | +76% |
| Vararahasto | €5 338 | €5 338 | €5 338 | €5 338 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €34 824 | €27 734 | €49 596 | €20 186 | +73% |
| Tilikauden tulos | €3 170 | €1 517 | €5 745 | €3 550 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 068 € eest ja remondifondi koguti 28 461 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 87 730 €.
jäseniä 70 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Ümera tn 5 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,70/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €154 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,65/m² / kk. Seli (asum) mediaani oli €2,68/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Ümera tn 5 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €87 730 (€21/m², ≈ €1 218 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €44 697. Verrattuna alueeseen Seli (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Ümera tn 5 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Ümera tn 5 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €19 783 vuonna 2022 ja €32 360 vuonna 2025 — muutos +64%. Viimeisin vuosi: +37% vs 2024.
Miten taloyhtiö Ümera tn 5 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,58/m² / kk (tässä €2,70/m² / kk); korjausrahasto €10/m² (tässä €21/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Ümera tn 5 on ja kuka sitä hallinnoi?
72 asuntoa. Rekisteritunnus 80174180; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 176 m².