Tallinn, Ümera tn 8 korteriühistu
60 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +36% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Ümera tn 8 korteriühistu on 60 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €111 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,20/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Seli (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €60 300 (€20/m², ≈ €1 005 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€34 906) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 14 % (€17 417 → €19 876 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,61/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Ümera tn 8, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 042 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +36% (2025)€14 655 (2024) → €19 876 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€34 906 → €60 300 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€20/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,61 (tässä €2,20) · vastikkeet €0,76 (tässä €0,54) · rahasto €10/m² (tässä €20)
Samalla kadulla: Ümera tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ümera tn 8 (tämä) | – | 60 | €2,20 | €0,54 | €20 | ei | 2025 |
| Ümera tn 2 | 230 m | 217 | €2,44 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 5 | 160 m | 72 | €2,70 | €0,65 | €21 | ei | 2025 |
| Ümera tn 6 | 80 m | 108 | €2,50 | €0,84 | €9 | ei | 2025 |
| Ümera tn 7 | 130 m | 72 | €2,68 | €0,73 | €10 | ei | 2025 |
| Ümera tn 10 | 50 m | 30 | €2,61 | €1,48 | €7 | ei | 2025 |
| Ümera tn 11 | 280 m | 180 | €2,53 | €1,53 | €4 | ei | 2023 |
| Ümera tn 12 | 60 m | 80 | €3,14 | €0,75 | €21 | ei | 2025 |
| Ümera tn 14 | 80 m | 72 | €2,46 | €0,40 | €9 | ei | 2024 |
| Ümera tn 18 | 120 m | 72 | €2,48 | €0,37 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 19 | 420 m | 45 | – | €2,50 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 21 | 470 m | 120 | €2,87 | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 22 | 150 m | 45 | – | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 23 | 490 m | 144 | €2,54 | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 24 | 110 m | 45 | €2,28 | €0,61 | €11 | ei | 2025 |
| Ümera tn 28 | 180 m | 64 | €1,93 | €1,07 | €0 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,53 | €0,84 | €9 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ümera tn 8 (tämä) | – | 60 | €2,20 | €0,54 | €20 | ei | 2025 |
| Raadiku tn 14 | 70 m | 80 | €2,86 | €1,04 | €28 | ei | 2025 |
| Raadiku tn 12 | 100 m | 108 | €2,66 | €0,59 | €19 | ei | 2025 |
| Raadiku tn 21 | 150 m | 45 | €2,92 | €0,91 | €21 | ei | 2025 |
| Raadiku tn 19 | 180 m | 108 | €2,44 | €0,57 | €10 | ei | 2025 |
| Raadiku tn 23 | 180 m | 30 | €2,69 | €0,74 | – | ei | 2025 |
| Raadiku tn 15 | 230 m | 72 | €2,98 | €0,76 | – | ei | 2025 |
| Peterburi tee 113 | 250 m | 55 | – | €0,67 | €4 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 26 | 360 m | 45 | €2,51 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Raadiku tn 9 | 370 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 24 | 370 m | 45 | €2,80 | €0,79 | €3 | €36 489 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,75 | €0,74 | €14 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 60 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €14 627 | €0,40 | €20 | €13 472 |
| Elamukindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €702 | €0,02 | €1 | €686 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €4 547 | €0,12 | €6 | €497 |
| Yhteensä | €19 876 | €0,54 | €28 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Seli (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €60 300 = €20/m² ≈ €1 005 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €19 876 | €14 655 | €17 000 | €17 417 | +14% |
| Korjauskulut | €4 547 | €497 | €3 968 | €4 599 | ≈ |
| Korjausrahaston saldo | €60 300 | €52 529 | €43 256 | €34 906 | +73% |
| Rahavarat | €68 515 | €60 000 | €48 622 | €43 831 | +56% |
| Vararahasto | €6 647 | €6 647 | €4 100 | €4 100 | +62% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €20 201 | €14 992 | €20 069 | €17 126 | +18% |
| Tilikauden tulos | €1 036 | €190 | −€3 041 | €320 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 547 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 60 300 €.
jäseniä 58 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Ümera tn 8 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,20/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €111 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,54/m² / kk. Seli (asum) mediaani oli €2,68/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Ümera tn 8 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €60 300 (€20/m², ≈ €1 005 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €34 906. Verrattuna alueeseen Seli (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Ümera tn 8 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Ümera tn 8 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €17 417 vuonna 2022 ja €19 876 vuonna 2025 — muutos +14%. Viimeisin vuosi: +36% vs 2024.
Miten taloyhtiö Ümera tn 8 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,61/m² / kk (tässä €2,20/m² / kk); korjausrahasto €10/m² (tässä €20/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Ümera tn 8 on ja kuka sitä hallinnoi?
60 asuntoa. Rekisteritunnus 80148811; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 042 m².