Tallinn, Ümera tn 7 korteriühistu
72 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Ümera tn 7 korteriühistu on 72 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €153 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,68/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Seli (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €43 732 (€10/m², ≈ €607 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€0) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 53 % (€78 454 → €36 908 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,58/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Ümera tn 7, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 188 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€0 → €43 732 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,58 (tässä €2,68) · vastikkeet €0,75 (tässä €0,73) · rahasto €10/m² (tässä €10)
Samalla kadulla: Ümera tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ümera tn 7 (tämä) | – | 72 | €2,68 | €0,73 | €10 | ei | 2025 |
| Ümera tn 2 | 200 m | 217 | €2,44 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 5 | 50 m | 72 | €2,70 | €0,65 | €21 | ei | 2025 |
| Ümera tn 6 | 60 m | 108 | €2,50 | €0,84 | €9 | ei | 2025 |
| Ümera tn 8 | 130 m | 60 | €2,20 | €0,54 | €20 | ei | 2025 |
| Ümera tn 10 | 170 m | 30 | €2,61 | €1,48 | €7 | ei | 2025 |
| Ümera tn 11 | 150 m | 180 | €2,53 | €1,53 | €4 | ei | 2023 |
| Ümera tn 12 | 140 m | 80 | €3,14 | €0,75 | €21 | ei | 2025 |
| Ümera tn 14 | 90 m | 72 | €2,46 | €0,40 | €9 | ei | 2024 |
| Ümera tn 18 | 100 m | 72 | €2,48 | €0,37 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 19 | 300 m | 45 | – | €2,50 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 21 | 350 m | 120 | €2,87 | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 22 | 190 m | 45 | – | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 23 | 360 m | 144 | €2,54 | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 24 | 180 m | 45 | €2,28 | €0,61 | €11 | ei | 2025 |
| Ümera tn 28 | 140 m | 64 | €1,93 | €1,07 | €0 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,50 | €0,84 | €9 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ümera tn 7 (tämä) | – | 72 | €2,68 | €0,73 | €10 | ei | 2025 |
| Raadiku tn 12 | 120 m | 108 | €2,66 | €0,59 | €19 | ei | 2025 |
| Raadiku tn 14 | 160 m | 80 | €2,86 | €1,04 | €28 | ei | 2025 |
| Peterburi tee 113 | 200 m | 55 | – | €0,67 | €4 | ei | 2025 |
| Raadiku tn 19 | 210 m | 108 | €2,44 | €0,57 | €10 | ei | 2025 |
| Raadiku tn 21 | 220 m | 45 | €2,92 | €0,91 | €21 | ei | 2025 |
| Raadiku tn 15 | 260 m | 72 | €2,98 | €0,76 | – | ei | 2025 |
| Raadiku tn 23 | 260 m | 30 | €2,69 | €0,74 | – | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 34 | 340 m | 59 | €2,78 | €0,64 | €15 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 34b | 340 m | 36 | €4,11 | €2,37 | €9 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 26 | 360 m | 45 | €2,51 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,78 | €0,72 | €15 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 72 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €23 520 | €0,47 | €27 | €21 610 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €12 232 | €0,24 | €14 | €13 900 |
| Hoone kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 156 | €0,02 | €1 | €1 042 |
| Yhteensä | €36 908 | €0,73 | €43 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Seli (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €43 732 = €10/m² ≈ €607 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €36 908 | €36 552 | €22 582 | €78 454 | −53% |
| josta korjausrahasto | €12 232 | €13 900 | €0 | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | €24 374 | €24 374 | €26 886 | – | −9,3% |
| Korjauskulut | €12 232 | €14 942 | €972 | €61 366 | −80% |
| Korjausrahaston saldo | €43 732 | €14 973 | €4 499 | €0 | – |
| Rahavarat | €52 653 | €24 799 | €12 946 | €7 916 | ×6,7 |
| Vararahasto | €10 000 | €10 000 | €10 000 | €8 000 | +25% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €37 383 | €36 315 | €20 860 | €77 835 | −52% |
| Tilikauden tulos | €110 | €942 | €1 751 | €643 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Ümera 7 asutati 1999.a. 1999.aastal alustati majandustegevusega.
jäseniä 72 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Ümera tn 7 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,68/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €153 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,73/m² / kk. Seli (asum) mediaani oli €2,68/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Ümera tn 7 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €43 732 (€10/m², ≈ €607 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €0. Verrattuna alueeseen Seli (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Ümera tn 7 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Ümera tn 7 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €78 454 vuonna 2022 ja €36 908 vuonna 2025 — muutos −53%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Ümera tn 7 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,58/m² / kk (tässä €2,68/m² / kk); korjausrahasto €10/m² (tässä €10/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Ümera tn 7 on ja kuka sitä hallinnoi?
72 asuntoa. Rekisteritunnus 80102973; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 188 m².