Tallinn, Ümera tn 2 korteriühistu
217 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Ümera tn 2 korteriühistu on 217 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €138 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,44/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Seli (asum)).
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 23 % (€100 991 → €124 551 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,66/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Ümera tn 2, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (12 416 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,66 (tässä €2,44) · vastikkeet €0,75 (tässä €0,84) · rahasto €11/m²
Samalla kadulla: Ümera tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ümera tn 2 (tämä) | – | 217 | €2,44 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 5 | 160 m | 72 | €2,70 | €0,65 | €21 | ei | 2025 |
| Ümera tn 6 | 180 m | 108 | €2,50 | €0,84 | €9 | ei | 2025 |
| Ümera tn 7 | 200 m | 72 | €2,68 | €0,73 | €10 | ei | 2025 |
| Ümera tn 8 | 230 m | 60 | €2,20 | €0,54 | €20 | ei | 2025 |
| Ümera tn 10 | 220 m | 30 | €2,61 | €1,48 | €7 | ei | 2025 |
| Ümera tn 11 | 270 m | 180 | €2,53 | €1,53 | €4 | ei | 2023 |
| Ümera tn 12 | 280 m | 80 | €3,14 | €0,75 | €21 | ei | 2025 |
| Ümera tn 14 | 260 m | 72 | €2,46 | €0,40 | €9 | ei | 2024 |
| Ümera tn 18 | 290 m | 72 | €2,48 | €0,37 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 19 | 440 m | 45 | – | €2,50 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 21 | 470 m | 120 | €2,87 | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 22 | 360 m | 45 | – | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 23 | 450 m | 144 | €2,54 | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 24 | 330 m | 45 | €2,28 | €0,61 | €11 | ei | 2025 |
| Ümera tn 28 | 340 m | 64 | €1,93 | €1,07 | €0 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,53 | €0,75 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ümera tn 2 (tämä) | – | 217 | €2,44 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Raadiku tn 19 | 90 m | 108 | €2,44 | €0,57 | €10 | ei | 2025 |
| Raadiku tn 15 | 100 m | 72 | €2,98 | €0,76 | – | ei | 2025 |
| Raadiku tn 12 | 130 m | 108 | €2,66 | €0,59 | €19 | ei | 2025 |
| Raadiku tn 21 | 150 m | 45 | €2,92 | €0,91 | €21 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 26 | 160 m | 45 | €2,51 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 34 | 160 m | 59 | €2,78 | €0,64 | €15 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 34b | 170 m | 36 | €4,11 | €2,37 | €9 | ei | 2025 |
| Raadiku tn 23 | 180 m | 30 | €2,69 | €0,74 | – | ei | 2025 |
| Raadiku tn 14 | 180 m | 80 | €2,86 | €1,04 | €28 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 32 | 180 m | 30 | €2,91 | €0,89 | €33 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,82 | €0,75 | €19 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 217 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €75 346 | €0,51 | €29 | €75 346 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €49 205 | €0,33 | €19 | €49 205 |
| Yhteensä | €124 551 | €0,84 | €48 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Seli (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €124 551 | €124 551 | €131 052 | €100 991 | +23% |
| Korjauskulut | €49 205 | €49 205 | €49 204 | €0 | – |
| Rahavarat | €376 666 | €297 654 | €286 870 | €288 610 | +31% |
| Vararahasto | €37 000 | €37 000 | €13 869 | €13 869 | +167% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €106 746 | €106 511 | €124 439 | €76 650 | +39% |
| Tilikauden tulos | €20 936 | €22 206 | €6 692 | €24 361 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Ümera tn 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,44/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €138 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,84/m² / kk. Seli (asum) mediaani oli €2,68/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Ümera tn 2 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Ümera tn 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €100 991 vuonna 2022 ja €124 551 vuonna 2025 — muutos +23%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Ümera tn 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,66/m² / kk (tässä €2,44/m² / kk); korjausrahasto €11/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Ümera tn 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
217 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80140608; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 12 416 m².