Tartu linn, Jakobi tn 54 // 56 // 58 korteriühistu
11 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Jakobi tn 54 // 56 // 58 korteriühistu on 11 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn (3 rakennusta).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €16 884 ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€6 741). Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 26 % (€925 → €1 164 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,24/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Jakobi tn 54, Jakobi tn 56, Jakobi tn 58, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€6 741 → €16 884 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,24 · vastikkeet €1,30 · rahasto €7/m²
Samalla kadulla: Jakobi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jakobi tn 54 (tämä) | – | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Jakobi tn 15 | 230 m | 5 | €0,63 | €0,29 | – | €30 000 | 2024 |
| Jakobi tn 19 | 200 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| Jakobi tn 25 | 120 m | 11 | €3,65 | €2,40 | €1 | ei | 2025 |
| Jakobi tn 29 | 80 m | 6 | €2,09 | €0,82 | €27 | ei | 2025 |
| Jakobi tn 35 | 40 m | 8 | – | €0,44 | €33 | ei | 2025 |
| Jakobi tn 38 | 170 m | 11 | €3,49 | €1,94 | €5 | ei | 2025 |
| Jakobi tn 43 | 170 m | 15 | €3,24 | €1,92 | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,24 | €1,37 | €5 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jakobi tn 54 (tämä) | – | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 16 | 110 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Oru tn 4 | 120 m | 5 | €3,00 | €1,67 | €0 | ei | 2025 |
| K. E. von Baeri tn 1 | 130 m | 6 | €3,37 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Oru tn 2 | 130 m | 8 | €2,63 | €1,15 | €1 | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 3b | 140 m | 20 | €3,25 | €1,62 | €22 | ei | 2025 |
| Veski tn 7 | 160 m | 21 | €4,39 | €1,02 | €9 | €179 540 | 2025 |
| Tähtvere tn 7 | 170 m | 6 | – | €1,48 | – | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 18c | 180 m | 6 | €2,31 | €0,61 | €8 | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 11 | 180 m | 7 | – | €3,07 | – | €4 588 | 2025 |
| Laulupeo pst 1 | 200 m | 4 | – | €1,30 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,13 | €1,30 | €8 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €16 884 ≈ €1 535 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €1 164 | €1 491 | €1 104 | €925 | +26% |
| Korjauskulut | €10 | €371 | €215 | €199 | −95% |
| Korjausrahaston saldo | €16 884 | €13 385 | €10 204 | €6 741 | +150% |
| Rahavarat | €16 539 | €13 292 | €9 927 | €6 470 | +156% |
| Vararahasto | €227 | €227 | €225 | €225 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €1 164 | €1 491 | €1 104 | €925 | +26% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 10 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 16 884 €.
jäseniä 10 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Jakobi tn 54 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: vastikkeet yhteensä €1 164 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Jakobi tn 54 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €16 884. Vuonna 2022 se oli €6 741.
Onko taloyhtiöllä Jakobi tn 54 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Jakobi tn 54 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €925 vuonna 2022 ja €1 164 vuonna 2025 — muutos +26%. Viimeisin vuosi: −22% vs 2024.
Miten taloyhtiö Jakobi tn 54 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,24/m² / kk; korjausrahasto €6,80/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Jakobi tn 54 on ja kuka sitä hallinnoi?
11 asuntoa, 3 rakennusta. Rekisteritunnus 80166045; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.