ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Viimsi / Haabneeme alevik / Tammepõllu tee / Tammepõllu tee 23
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Haabneeme alevik · Viimsi

Tammepõllu tee 23, Viimsi

Vuonna 2013 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Haabneeme alevik linnaosa · 42 asuntoa · energialuokka C.

Tammepõllu tee 23, Viimsi hoone ja korterite väärtuskaart
3 kerrosta 42 asuntoa EHR 120262230 ↗ Kiinteistötunnus 89001:010:2206 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Haabneeme alevik -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Tammepõllu tee 23 on vuonna 2013 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo, 42 asuntoa, energialuokka C. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 355/m², 15,9 % yli alueen Haabneeme alevik mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 895/m²).

Tammepõllu tee 23 on vuonna 2013 valmistunut 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Haabneeme alevik, 42 asuntoa. Kantava rakenne: Teräsbetoni (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (18 kpl). Energialuokka C (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 3 355 €/m², mikä on noin 15,9% yli alueen Haabneeme alevik mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 895/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €172 447.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka C, maantason pysäköinti ja 2013 rakennusvuosi.

€660–€780/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 6 38.6 – 39.2 m² €3 523 €120 599–€153 490
2h 18 48.4 – 54.6 m² €3 355 €151 753–€193 141
3h 18 65.6 – 75.1 m² €3 221 €202 098–€257 216
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 38.9 m² 2h · 51.4 m² 3h · 71.3 m²
− 51,4 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€177 447
ca €3 452 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €186 319
Arvioitu vuokratuotto €660–€780/kk
Hinta / m² €3 452/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
7,5 / 10
Sijainti ja yhteydet8,3

Karulaugu peatus 434 m / 6 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut6,9

Viimsi Gümnaasium 243 m; ylioppilaskokeiden taso 71.8/100; päiväkoti 5200 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö8,2

AQI 1 (hyvä), melutaso 47 dB (hiljainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Pirita rannapark ja terviserada 4974 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski8,0

Poliisin avoin data: matala rikollisuusriski, vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä9,2

Rakennettu 2013; kantava rakenne Teräsbetoni.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys7,8

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka C; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut4,5

Pirita rannapark ja terviserada 4974 m; ruokakaupat 5298 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä5,4

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi tällä alueella.

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Haabneeme alevik · otos: koko alue.

Alueella Haabneeme alevik (koko alue) ei ole vielä riittävästi rekisteröityjä kauppoja (alle 3 vuosineljännestä) luotettavan hintatrendin esittämiseksi. Estiq AVM -vertailuarvo: €3 355/m².

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€3 355/m²
Hintahaarukka
€2 952–3 758
Suositeltu ilmoitushinta
€181 069
Pyyntihinta€3 523/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 9 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.514617, 24.828754 · kiinteistötunnus 89001:010:2206.

🎓 Viimsi Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 71.8/100
243 m · 3 min
🚏 Karulaugu peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
434 m · 6 min
🚏 Haabneeme rand peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
558 m · 7 min
🚏 Kaluri tee peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
560 m · 7 min
🚏 Viimsi keskus 2 peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
615 m · 8 min
🎓 Viimsi Kool
Koulu · Arvosana: 56.5/100
777 m · 10 min
🌳 Pirita rannapark ja terviserada
Park · Roheala
4974 m · 66 min
🧒 Pirita Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
5200 m · 69 min
🛒 Pirita Selver
Supermarket · Supermarket
5298 m · 71 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Haabneeme alevik linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

7 265 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 28.6% · 2 079
18–64 (Työikäiset) 58.9% · 4 277
65 ja vanhemmat (Seniorit) 12.5% · 909

Koulutustaso (15+)

17 051 asukasta
Perusaste tai alempi 13.5% · 2 310
Keskiaste tai ammatillinen 33.3% · 5 680
Korkeakoulututkinto 51% · 8 697
Koulutustaso tuntematon 2.1% · 364

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

9 370 asuntoa
Historialliset (< 1945) 3.8% · 353
Neuvostoaika (1946–1990) 25.7% · 2 409
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 41.5% · 3 890
Uudiskohteet (2011+) 27.5% · 2 573

Eniten rakennettu aikakausi: 2006–2010.

Energiatehokkuusjakauma A–G

9 371 asuntoa
A 8.4% · 784
B 19.1% · 1 789
C · tämä rakennus 26.6% · 2 494
D 14.9% · 1 397
E 27.3% · 2 554
F–G 3.8% · 353

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi2013
Asuntoja yhteensä42
Kerroksia3
EnergialuokkaC
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala2 432 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneTeräsbetoni
Hissejä0
Rappukäytäviä2
Pysäköintipaikkoja18
Melutaso47 dB · hiljainen

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 120262230 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Teräsbetoni. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

0 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

89001:010:2206 · pinta-ala 2 432 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Tammepõllu tee

5 taloa kadulla · kadun mediaani €2 994/m² (n=5) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Tammepõllu tee 3 2006 €2 999 ~€147 533 D Katso →
Tammepõllu tee 9 2007 €2 994 ~€147 283 D Katso →
Tammepõllu tee 13 2007 €2 897 ~€142 513 D Katso →
Tammepõllu tee 19 2007 €2 990 ~€147 112 D Katso →
Tammepõllu tee 23 Tämä talo 2013 €3 355 ~€172 447 C Aktiivinen

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 120262230 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 89001:010:2206 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C · tämä rakennus Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 2013 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • energialuokka C: energiatehokas rakennus kohtuullisilla vakiolämmityskuluilla.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Tammepõllu tee 23, Viimsi?

Tammepõllu tee 23 on vuonna 2013 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Haabneeme alevik linnaosa, jossa on 42 asuntoa. EHR-koodi on 120262230 ja kiinteistötunnus 89001:010:2206. Estiqin mukaan energialuokka C.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Tammepõllu tee 23?

Estiq AVM -arvio on 3 355 €/m². Arvoväli on 2 952–3 758 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €172 447.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Tammepõllu tee 23?

3 355 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €134 200 ja 50 m² asunnon noin €167 750. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €120 599–€153 490; 2h: €151 753–€193 141; 3h: €202 098–€257 216.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €3 523/m² (kaksiolle noin €181 069), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €660–€780 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Tammepõllu tee 23 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 434 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä