Viimsi vald, Haabneeme alevik, Heldri tee 53, Haabneeme alevik, Heldri tee L2 korteriühistu
72 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Haabneeme alevik, Heldri tee 53, Haabneeme alevik, Heldri tee L2 korteriühistu on 72 asunnon taloyhtiö: Haabneeme alevik, Viimsi (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €107 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €17 861; vuonna 2021 se oli €9 579. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 6 % (€27 811 → €29 612 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,37/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Heldri tee 53, Viimsi vald, Haabneeme alevik, Heldri tee 53, Haabneeme alevik, Heldri tee L2 korteriühistu Heldri tee 53, Viimsi. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,37 · vastikkeet €0,91 · rahasto €9/m²
Samalla kadulla: Heldri tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heldri tee 53 (tämä) | – | 72 | – | – | – | ei | 2025 |
| Heldri tee 55 | 50 m | 36 | – | – | – | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heldri tee 53 (tämä) | – | 72 | – | – | – | ei | 2025 |
| Idapõllu tee 7 | 50 m | 48 | – | – | – | ei | 2025 |
| Idapõllu tee 5 | 60 m | 36 | €3,63 | €1,19 | €7 | ei | 2025 |
| Idapõllu tee 3 | 80 m | 36 | €3,53 | €1,47 | €19 | ei | 2025 |
| Tammepõllu tee 25 | 90 m | 42 | €3,18 | €0,69 | €9 | ei | 2025 |
| Tammepõllu tee 23 | 110 m | 42 | €3,33 | €0,77 | €10 | ei | 2024 |
| Idapõllu tee 4 | 120 m | 29 | €3,41 | €2,09 | €4 | ei | 2025 |
| Idapõllu tee 6 | 130 m | 49 | – | €0,91 | €3 | ei | 2025 |
| Idapõllu tee 2 | 140 m | 39 | €3,21 | €1,00 | €9 | ei | 2025 |
| Kesk põik 1 | 150 m | 120 | €3,51 | €0,91 | €19 | ei | 2025 |
| Tammepõllu tee 21 | 160 m | 48 | €3,00 | €0,79 | €7 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,37 | €0,91 | €9 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €17 861 ≈ €248 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €29 612 | €24 631 | €37 546 | €27 957 | €27 811 | +6,5% |
| josta korjausrahasto | – | – | €21 448 | €12 283 | – | +75% |
| Kerätty korjausrahastoon | – | – | €15 139 | €12 712 | – | +19% |
| Korjauskulut | €12 977 | €9 114 | €22 729 | €13 199 | €13 841 | −6,2% |
| Korjausrahaston saldo | €17 861 | €15 221 | €7 020 | €12 435 | €9 579 | +86% |
| Rahavarat | €16 561 | €14 432 | €4 100 | €11 751 | €7 975 | +108% |
| Vararahasto | €4 027 | €4 027 | €4 027 | €4 027 | €4 027 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €29 888 | €24 549 | €37 456 | €27 898 | €27 717 | +7,8% |
| Tilikauden tulos | €209 | €339 | €90 | €60 | €94 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 12 977 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 17 861 €.
jäseniä 42 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Heldri tee 53 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €107 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €29 612 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Heldri tee 53 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €17 861. Vuonna 2021 se oli €9 579.
Onko taloyhtiöllä Heldri tee 53 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Heldri tee 53 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €27 811 vuonna 2021 ja €29 612 vuonna 2025 — muutos +6,5%. Viimeisin vuosi: +20% vs 2024.
Miten taloyhtiö Heldri tee 53 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,37/m² / kk; korjausrahasto €8,50/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Heldri tee 53 on ja kuka sitä hallinnoi?
72 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80261565; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.