Pärnu linn, J. V. Jannseni tn 21 korteriühistu
24 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
J. V. Jannseni tn 21 korteriühistu on 24 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €123 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,71/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 672 (€7/m², ≈ €236 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €4 116 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €1 844 (≈ €77 asuntoa kohden), viimeinen erä 2026. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 66 % (€31 987 → €11 033 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,13/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: J. V. Jannseni tn 21, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (818 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€19 233 → €1 844 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,13 (tässä €3,71) · vastikkeet €1,20 (tässä €1,12) · rahasto €11/m² (tässä €7)
Samalla kadulla: J. V. Jannseni tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. V. Jannseni tn 21 (tämä) | – | 24 | €3,71 | €1,12 | €7 | €1 844 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 2 | 270 m | 48 | €3,21 | – | €3 | €58 625 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 4 | 240 m | 48 | €2,48 | €1,23 | – | €9 687 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 6 | 200 m | 48 | €2,05 | €0,72 | €7 | €22 655 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 8 | 170 m | 48 | €3,13 | €1,00 | – | €162 993 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 9 | 120 m | 5 | – | €1,44 | €0 | ei | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 10 | 130 m | 32 | €3,28 | €1,42 | – | €25 128 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 12 | 110 m | 48 | €2,80 | €1,47 | – | €9 382 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 18 | 60 m | 18 | €4,77 | €3,04 | €7 | €191 385 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 23 | 40 m | 9 | – | €1,09 | – | ei | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 25 | 90 m | 45 | €2,87 | €1,11 | €5 | €107 155 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 31 | 120 m | 8 | €1,99 | €0,05 | – | €3 225 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 41 | 310 m | 10 | €4,40 | €0,15 | €19 | ei | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 50 | 350 m | 9 | €2,03 | €1,50 | – | ei | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 53 | 460 m | 7 | €3,82 | €2,85 | €13 | €71 662 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 55 | 480 m | 18 | – | €1,78 | €19 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,00 | €1,33 | €7 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. V. Jannseni tn 21 (tämä) | – | 24 | €3,71 | €1,12 | €7 | €1 844 | 2025 |
| Suur-Jõekalda tn 2 | 140 m | 116 | €2,57 | €0,79 | €1 | €150 787 | 2025 |
| Havi tn 1a | 150 m | 17 | €2,87 | €0,07 | €22 | ei | 2025 |
| Mihkli tn 2 | 160 m | 71 | €3,03 | €1,77 | – | ei | 2025 |
| Suur-Jõekalda tn 4a | 160 m | 27 | €3,90 | €1,17 | €11 | ei | 2025 |
| Uus-Sauga tn 8a | 160 m | 8 | – | €1,67 | – | ei | 2025 |
| Havi tn 2b | 180 m | 4 | – | €5,35 | €28 | €111 159 | 2025 |
| Suur-Jõekalda tn 10 | 320 m | 32 | €3,68 | €1,02 | €3 | €127 625 | 2025 |
| Tallinna mnt 4 | 320 m | 32 | €4,15 | €0,88 | €64 | €93 281 | 2025 |
| Tallinna mnt 2 | 340 m | 36 | €3,50 | €0,81 | €12 | €69 051 | 2025 |
| Noorte väljak 20 | 350 m | 10 | – | €8,97 | €11 | €53 489 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,50 | €1,10 | €12 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 24 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €7 583 | €0,77 | €26 | €6 802 |
| Sisekoristusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €2 519 | €0,26 | €9 | €2 244 |
| Remondi- ja hooldustasud, materjalidsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €901 | €0,09 | €3 | €2 069 |
| Muud sihtotstarbelised tasud | €24 | €0,00 | €0 | €32 | |
| Kredex-i käendustasud | €6 | €0,00 | €0 | €54 | |
| Yhteensä | €11 033 | €1,12 | €38 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €5 672 = €6,93/m² ≈ €236 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€1 844 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €77 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €1 844 ≈ €154 / kk (€6 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| SEB | €1 844 | Euribor + 2,70% | 2026-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €11 033 | €11 201 | €12 860 | €31 987 | −66% |
| josta korjausrahasto | €925 | €2 101 | €3 004 | – | −69% |
| Kerätty korjausrahastoon | €2 422 | €4 756 | €9 696 | – | −75% |
| Korjauskulut | €931 | €2 155 | €4 958 | €25 868 | −96% |
| Korjausrahaston saldo | €5 672 | €4 181 | €3 914 | €4 116 | +38% |
| Lainasaldo | €1 844 | €5 892 | €12 761 | €19 233 | −90% |
| Rahavarat | €7 429 | €4 232 | €3 439 | €3 970 | +87% |
| Vararahasto | €3 236 | €2 090 | €1 350 | €1 350 | +140% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €11 034 | €11 202 | €12 859 | €31 988 | −66% |
| Tilikauden tulos | €4 | €2 | €4 | €4 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Stell.
isännöitsijä: Stell · jäseniä 24 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön J. V. Jannseni tn 21 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,71/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €123 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,12/m² / kk. Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum) mediaani oli €2,72/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön J. V. Jannseni tn 21 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €5 672 (€6,93/m², ≈ €236 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €4 116. Verrattuna alueeseen Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä J. V. Jannseni tn 21 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €1 844 (≈ €77 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2026. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön J. V. Jannseni tn 21 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €31 987 vuonna 2022 ja €11 033 vuonna 2025 — muutos −66%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö J. V. Jannseni tn 21 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,13/m² / kk (tässä €3,71/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €6,93/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö J. V. Jannseni tn 21 on ja kuka sitä hallinnoi?
24 asuntoa, isännöitsijä Stell. Rekisteritunnus 80522310; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 818 m².