Pärnu linn, A. H. Tammsaare pst 2 korteriühistu
7 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
A. H. Tammsaare pst 2 korteriühistu on 7 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €128 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,97/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €20 230 (≈ €2 890 asuntoa kohden).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,30/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: A. H. Tammsaare pst 2, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (276 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€512 (2023) → €0 (2024), korjauksia samana aikana €602
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€26 373 → €20 230 (2023–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,30 (tässä €2,97) · vastikkeet €0,74 (tässä €1,42) · rahasto €12/m²
Samalla kadulla: A. H. Tammsaare pst
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare pst 2 (tämä) | – | 7 | €2,97 | €1,42 | – | €20 230 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 4 | 20 m | 5 | – | €1,05 | €14 | ei | 2024 |
| A. H. Tammsaare pst 5a | 260 m | 9 | €2,16 | €0,21 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 9 | 340 m | 9 | – | – | – | €38 495 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 10 | 230 m | 27 | €2,40 | €0,35 | €4 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 10c | 260 m | 16 | €1,50 | €0,93 | €6 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 22 | 490 m | 11 | – | €1,33 | €17 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 22d | 490 m | 16 | €2,77 | €1,08 | €27 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 24 | 640 m | 8 | €2,82 | €1,78 | €0 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 24c | 620 m | 11 | €4,58 | €0,20 | €24 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 26 | 560 m | 85 | €3,05 | €0,54 | – | €366 138 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 28 | 610 m | 85 | €2,79 | €0,97 | €4 | €276 930 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 32 | 880 m | 85 | €2,13 | €0,32 | – | €55 753 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 34 | 930 m | 55 | €1,96 | €0,52 | €11 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 36 | 980 m | 55 | €3,69 | €0,30 | €1 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 38 | 1 030 m | 85 | €2,21 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,59 | €0,53 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare pst 2 (tämä) | – | 7 | €2,97 | €1,42 | – | €20 230 | 2025 |
| Supeluse tn 20 | 100 m | 8 | €2,39 | €1,11 | €7 | ei | 2025 |
| Aia tn 19 | 120 m | 13 | €1,66 | €1,24 | €15 | ei | 2025 |
| Supeluse tn 23 | 130 m | 18 | – | €1,34 | €16 | ei | 2025 |
| Sääse tn 4 | 130 m | 5 | €1,81 | €0,14 | – | ei | 2025 |
| Supeluse tn 18 | 140 m | 5 | €1,53 | €1,22 | – | ei | 2025 |
| Roosi tn 13 | 150 m | 10 | €1,44 | €0,10 | €45 | ei | 2025 |
| Roosi tn 16 | 150 m | 12 | €1,00 | €0,36 | – | ei | 2025 |
| Lehe tn 1 | 150 m | 20 | €2,30 | €0,25 | €2 | ei | 2025 |
| Roosi tn 11 | 160 m | 6 | €3,73 | €1,49 | – | ei | 2024 |
| Supeluse tn 13 | 170 m | 18 | €4,05 | €1,61 | €28 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,81 | €1,17 | €15 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€20 230 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 890 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €4 716 | €0 | – | – | – |
| Korjauskulut | €602 | €0 | – | – | – |
| Korjausrahaston saldo | – | €0 | €512 | €400 | −100% |
| Lainasaldo | €20 230 | €23 479 | €26 373 | – | −23% |
| Rahavarat | €3 130 | €2 224 | €1 299 | €2 824 | +11% |
| Vararahasto | €540 | €540 | €540 | €540 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €1 678 | €7 539 | €6 718 | €3 146 | −47% |
| Tilikauden tulos | €1 592 | €634 | −€1 717 | €1 257 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 602 € eest.
jäseniä 7 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön A. H. Tammsaare pst 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,97/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €128 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,42/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum) mediaani oli €2,48/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä A. H. Tammsaare pst 2 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €20 230 (≈ €2 890 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Miten taloyhtiö A. H. Tammsaare pst 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,30/m² / kk (tässä €2,97/m² / kk); korjausrahasto €12/m².
Kuinka suuri taloyhtiö A. H. Tammsaare pst 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
7 asuntoa. Rekisteritunnus 80009498; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 276 m².