ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Pärnu / Pärnu linn / Kooli tn / Kooli tn 65
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Pärnu linn · Pärnu

Kooli tn 65, Pärnu

Vuonna 2005 rakennettu 8-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Pärnu linn linnaosa · 54 asuntoa · arvioitu energialuokka C.

Kooli tn 65, Pärnu hoone ja korterite väärtuskaart
8 kerrosta 54 asuntoa EHR 120263241 ↗ Kiinteistötunnus 62513:167:0001 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Pärnu linn -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Kooli tn 65 on vuonna 2005 rakennettu 8-kerroksinen asuinkerrostalo, 54 asuntoa, arvioitu energialuokka C. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 773/m², 25,5 % yli alueen Pärnu linn mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 209/m²).

Kooli tn 65 on vuonna 2005 valmistunut 8-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Pärnu linn, 54 asuntoa. Kantava rakenne: Paikallavalubetoni (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (30 kpl). Energialuokka C (arvio rakennusvuoden perusteella).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 2 773 €/m², mikä on noin 25,5% yli alueen Pärnu linn mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 209/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €131 995.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Arvioitu energialuokka C, maantason pysäköinti ja 2005 rakennusvuosi.

€510–€590/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 10 35.8 m² €2 912 €91 740–€116 760
2h 30 43.6 – 52 m² €2 773 €116 155–€147 834
3h 14 62.3 m² €2 662 €145 941–€185 744
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 35.8 m² 2h · 47.6 m² 3h · 62.3 m²
− 47,6 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€136 995
ca €2 878 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €143 845
Arvioitu vuokratuotto €510–€590/kk
Hinta / m² €2 878/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
6,6 / 10
Sijainti ja yhteydet4,5

Lehetu pysäkki 76065 m / 1014 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut4,8

Pärnu Tammsaare Kool 1066 m; ylioppilaskokeiden taso 55.4/100; päiväkoti 1713 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö8,2

AQI 1 (hyvä), melutaso 46 dB (hiljainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Rannapark 1929 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski6,8

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: +134.9%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä8,5

Rakennettu 2005; kantava rakenne Paikallavalubetoni.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys7,8

Rekisteröityä todistusta ei ole; rakennusvuoden (2005) perusteella odotettu luokka on C. Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut6,4

Rannapark 1929 m; ruokakaupat 1169 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä7,4

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (72 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2001-2010”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Pärnu linn · otos: rakennusvuosi 2001-2010.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 72 kauppaa · rakennusvuosi 2001-2010)
Kaupat
Kooli tn 65 AVM-taso: €2 773/m² €2 373 2025 Q2 22 kauppaa €2 455 2025 Q3 20 kauppaa €2 263 2025 Q4 16 kauppaa €2 404 2026 Q1 14 kauppaa

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€2 773/m²
Hintahaarukka
€2 440–3 106
Suositeltu ilmoitushinta
€138 595
Pyyntihinta€2 912/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 6 keskeistä palvelua · Koordinaatit 58.375334, 24.529764 · kiinteistötunnus 62513:167:0001.

🎓 Pärnu Tammsaare Kool
Koulu · Arvosana: 55.4/100
1066 m · 14 min
🎓 Pärnu Ühisgümnaasium
Koulu · Arvosana: 62/100
1067 m · 14 min
🛒 Kaubamajakas Rimi Hyper
Supermarket · Supermarket
1169 m · 16 min
🧒 Pärnu Kesklinna Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
1713 m · 23 min
🌳 Rannapark
Park · Roheala
1929 m · 26 min
🚏 Lehetu pysäkki
Bussipeatus · Buss
76065 m · 1014 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Pärnu linn linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

40 228 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 18.9% · 7 597
18–64 (Työikäiset) 57.7% · 23 200
65 ja vanhemmat (Seniorit) 23.4% · 9 431

Koulutustaso (15+)

42 815 asukasta
Perusaste tai alempi 21.6% · 9 250
Keskiaste tai ammatillinen 46% · 19 690
Korkeakoulututkinto 30.1% · 12 895
Koulutustaso tuntematon 2.3% · 980

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

28 884 asuntoa
Historialliset (< 1945) 15.8% · 4 569
Neuvostoaika (1946–1990) 50.6% · 14 606
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 27.9% · 8 050
Uudiskohteet (2011+) 5.2% · 1 496

Eniten rakennettu aikakausi: 1991–2000.

Energiatehokkuusjakauma A–G

28 885 asuntoa
A 2.4% · 687
B 2.8% · 809
C · tämä rakennus 6.4% · 1 835
D 21.5% · 6 216
E 51.1% · 14 769
F–G 15.8% · 4 569

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi2005
Asuntoja yhteensä54
Kerroksia8
EnergialuokkaC ~
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala5 316 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakennePaikallavalubetoni
Hissejä2
Rappukäytäviä3
Pysäköintipaikkoja42
Melutaso46 dB · hiljainen

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 120263241 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Paikallavalubetoni. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

2 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

62513:167:0001 · pinta-ala 5 316 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Kooli tn

32 taloa kadulla · kadun mediaani €1 933/m² (n=32) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Kooli tn 2 1966 €1 914 ~€94 177 E ~ Katso →
Kooli tn 3 1902 €1 939 ~€95 390 E ~ Katso →
Kooli tn 3b 1938 €1 974 ~€97 123 E ~ Katso →
Kooli tn 5 1982 €2 752 ~€135 408 C Katso →
Kooli tn 5a 1986 €2 711 ~€133 399 E ~ Katso →
Kooli tn 5b 1969 €2 699 ~€132 800 D Katso →
Kooli tn 6a 1999 €3 168 ~€155 846 B ~ Katso →
Kooli tn 9 1999 €2 715 ~€133 555 E ~ Katso →
Kooli tn 65 Tämä talo 2005 €2 773 ~€131 995 C ~ Aktiivinen

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 120263241 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 62513:167:0001 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C · tämä rakennus Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 2005 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • arvioitu energialuokka C: energiatehokas rakennus kohtuullisilla vakiolämmityskuluilla.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Kooli tn 65, Pärnu?

Kooli tn 65 on vuonna 2005 rakennettu 8-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Pärnu linn linnaosa, jossa on 54 asuntoa. EHR-koodi on 120263241 ja kiinteistötunnus 62513:167:0001. Estiqin mukaan arvioitu energialuokka C.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Kooli tn 65?

Estiq AVM -arvio on 2 773 €/m². Arvoväli on 2 440–3 106 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €131 995.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Kooli tn 65?

2 773 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €110 920 ja 50 m² asunnon noin €138 650. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €91 740–€116 760; 2h: €116 155–€147 834; 3h: €145 941–€185 744.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €2 912/m² (kaksiolle noin €138 595), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €510–€590 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Kooli tn 65 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 76065 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä