Pärnu linn, Suur-Jõekalda tn 2 korteriühistu
116 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2025.
Suur-Jõekalda tn 2 korteriühistu on 116 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €123 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,57/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €7 043 (€1/m², ≈ €61 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €1 867 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €150 787 (≈ €1 300 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 21 % (€45 439 → €54 966 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,28/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Suur-Jõekalda 2/1, Suur-Jõekalda 2/2, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (5 783 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€11 779 (2024) → €7 043 (2025), korjauksia samana aikana €23 284
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €150 787 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,28 (tässä €2,57) · vastikkeet €1,11 (tässä €0,79) · rahasto €7/m² (tässä €1)
Samalla kadulla: Suur-Jõekalda tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Jõekalda tn 2 (tämä) | – | 116 | €2,57 | €0,79 | €1 | €150 787 | 2025 |
| Suur-Jõekalda tn 4a | 70 m | 27 | €3,90 | €1,17 | €11 | ei | 2025 |
| Suur-Jõekalda tn 10 | 270 m | 32 | €3,68 | €1,02 | €3 | €127 625 | 2025 |
| Suur-Jõekalda tn 12 | 390 m | 32 | €3,63 | €0,56 | – | €114 471 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,68 | €1,02 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Jõekalda tn 2 (tämä) | – | 116 | €2,57 | €0,79 | €1 | €150 787 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 12 | 100 m | 48 | €2,80 | €1,47 | – | €9 382 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 18 | 100 m | 18 | €4,77 | €3,04 | €7 | €191 385 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 10 | 140 m | 32 | €3,28 | €1,42 | – | €25 128 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 21 | 140 m | 24 | €3,71 | €1,12 | €7 | €1 844 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 23 | 150 m | 9 | – | €1,09 | – | ei | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 8 | 160 m | 48 | €3,13 | €1,00 | – | €162 993 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 9 | 180 m | 5 | – | €1,44 | €0 | ei | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 25 | 190 m | 45 | €2,87 | €1,11 | €5 | €107 155 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 6 | 190 m | 48 | €2,05 | €0,72 | €7 | €22 655 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 31 | 190 m | 8 | €1,99 | €0,05 | – | €3 225 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,00 | €1,12 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 116 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorrateenus | €11 054 | €0,16 | €8 | €10 681 | |
| Tehnosüstemide hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €5 106 | €0,07 | €4 | €5 110 |
| Haldusteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €14 491 | €0,21 | €10 | €14 491 |
| Muud tulud | €1 030 | €0,01 | €1 | €1 132 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €19 768 | €0,28 | €14 | €3 882 |
| Küttesüsteemi renoveeriminesäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 041 | €0,03 | €1 | €18 218 |
| Renoveeriminesäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €0 | €0,00 | €0 | €70 408 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 476 | €0,02 | €1 | €1 579 |
| Yhteensä | €54 966 | €0,79 | €39 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €7 043 = €1,22/m² ≈ €61 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€150 787 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 300 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €8 438 ≈ €703 / kk (€6 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €150 787 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €54 966 | €125 501 | €48 143 | €45 439 | +21% |
| josta korjausrahasto | €19 768 | €3 882 | €7 362 | – | +169% |
| Kerätty korjausrahastoon | €9 029 | €8 841 | €6 950 | – | +30% |
| Korjauskulut | €23 284 | €94 088 | €7 362 | €9 296 | +150% |
| Korjausrahaston saldo | €7 043 | €11 779 | €3 346 | €1 867 | ×3,8 |
| Lainasaldo | €150 787 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €26 561 | €129 366 | €4 238 | €5 106 | ×5,2 |
| Vararahasto | €12 509 | €10 280 | €6 000 | €6 000 | +108% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €54 862 | €125 350 | €48 143 | €42 416 | +29% |
| Tilikauden tulos | €108 | €154 | €103 | €3 119 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 23 284 € eest ja remondifondi koguti 9 029 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 043 €.
jäseniä 96 yksityistä + 21 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Suur-Jõekalda tn 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,57/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €123 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,79/m² / kk. Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum) mediaani oli €2,72/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Suur-Jõekalda tn 2 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €7 043 (€1,22/m², ≈ €61 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €1 867. Verrattuna alueeseen Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Suur-Jõekalda tn 2 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €150 787 (≈ €1 300 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Suur-Jõekalda tn 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €45 439 vuonna 2022 ja €54 966 vuonna 2025 — muutos +21%. Viimeisin vuosi: −56% vs 2024.
Miten taloyhtiö Suur-Jõekalda tn 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,28/m² / kk (tässä €2,57/m² / kk); korjausrahasto €6,90/m² (tässä €1,22/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Suur-Jõekalda tn 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
116 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80489699; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 5 783 m².