Tallinn, Sarapuu tn 7 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2022; vastikkeet nousivat jyrkästi: +52% (2025).
Sarapuu tn 7 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Pirita (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €326 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €5,44/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Maarjamäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €7 023 (€9/m², ≈ €585 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €0. Taloyhtiöllä on lainaa €73 441 (≈ €6 120 asuntoa kohden), viimeinen erä 2037. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 168 % (€10 264 → €27 458 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,40/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Sarapuu 7, Sarapuu tn 7, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (775 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2022lainaa €73 441 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +52% (2025)€18 108 (2024) → €27 458 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,40 (tässä €5,44) · vastikkeet €1,23 (tässä €2,95) · rahasto €7/m² (tässä €9)
Samalla kadulla: Sarapuu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sarapuu tn 7 (tämä) | – | 12 | €5,44 | €2,95 | €9 | €73 441 | 2025 |
| Sarapuu tn 1 | 160 m | 9 | €3,94 | €1,11 | €23 | €320 | 2025 |
| Sarapuu tn 3 | 120 m | 9 | €3,34 | €1,17 | €5 | €15 169 | 2025 |
| Sarapuu tn 5 | 60 m | 9 | €2,80 | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Sarapuu tn 9 | 50 m | 12 | €2,68 | €0,96 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,07 | €1,09 | €5 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sarapuu tn 7 (tämä) | – | 12 | €5,44 | €2,95 | €9 | €73 441 | 2025 |
| Pähkli tn 8 | 40 m | 12 | €3,67 | €1,28 | €12 | ei | 2025 |
| Pähkli tn 12 | 40 m | 12 | €3,56 | €1,40 | €8 | ei | 2025 |
| Pähkli tn 10 | 60 m | 12 | €3,99 | €1,51 | €14 | ei | 2025 |
| Pähkli tn 6 | 80 m | 12 | €3,39 | €1,48 | €2 | ei | 2025 |
| Pähkli tn 14 | 80 m | 12 | €3,65 | €1,29 | €6 | ei | 2025 |
| Pähkli tn 4 | 80 m | 12 | €3,40 | €1,30 | €2 | ei | 2025 |
| Haljas tee 22 | 140 m | 9 | €4,33 | €2,02 | €7 | ei | 2025 |
| Tohu tn 2 | 290 m | 8 | €3,09 | €1,14 | €13 | ei | 2025 |
| Kase tn 40a | 300 m | 8 | €2,01 | €0,15 | €12 | ei | 2025 |
| Tohu tn 4 | 320 m | 8 | €2,88 | €0,74 | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,48 | €1,30 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €6 526 | €0,70 | €45 | €5 205 |
| Heakorratasud | €6 810 | €0,73 | €47 | €3 561 | |
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 330 | €0,25 | €16 | €733 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €335 | €0,04 | €2 | €341 |
| Juriidiline teenus | €0 | €0,00 | €0 | €5 959 | |
| Remondifondsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 350 | €0,25 | €16 | €2 309 |
| Õigusabifond | €4 302 | €0,46 | €30 | €0 | |
| Tasud laenu intressikulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €4 805 | €0,52 | €33 | €0 |
| Yhteensä | €27 458 | €2,95 | €191 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Maarjamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €7 023 = €9,07/m² ≈ €585 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€73 441 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €6 120 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 912 ≈ €409 / kk (€34 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €73 441 | Euribor + 6,00% | 2037-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €27 458 | €18 108 | €37 202 | €277 121 | €10 264 | +168% |
| josta korjausrahasto | €6 652 | €2 309 | €28 389 | €268 728 | – | −98% |
| Kerätty korjausrahastoon | €69 329 | €67 674 | €274 551 | €1 394 | – | ×49,7 |
| Korjauskulut | €6 988 | €2 309 | €28 389 | €268 728 | €1 964 | ×3,6 |
| Korjausrahaston saldo | €7 023 | €1 968 | €4 859 | €3 721 | €0 | – |
| Lainasaldo | €73 441 | €113 645 | €173 787 | €173 783 | €0 | – |
| Rahavarat | €10 583 | €5 035 | €1 816 | €5 840 | €1 541 | ×6,9 |
| Vararahasto | €2 135 | €2 135 | €2 135 | €2 135 | €1 547 | +38% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €22 653 | €17 352 | €37 178 | €276 954 | €10 212 | +122% |
| Tilikauden tulos | €20 | €999 | €28 | €169 | €52 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Pindi Kinnisvarahaldus.
isännöitsijä: Pindi Kinnisvarahaldus · jäseniä 12 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sarapuu tn 7 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €5,44/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €326 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,95/m² / kk. Maarjamäe (asum) mediaani oli €3,45/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Sarapuu tn 7 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €7 023 (€9,07/m², ≈ €585 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €0.
Onko taloyhtiöllä Sarapuu tn 7 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €73 441 (≈ €6 120 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2037. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Sarapuu tn 7 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €10 264 vuonna 2021 ja €27 458 vuonna 2025 — muutos +168%. Viimeisin vuosi: +52% vs 2024.
Miten taloyhtiö Sarapuu tn 7 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,40/m² / kk (tässä €5,44/m² / kk); korjausrahasto €6,70/m² (tässä €9,07/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Sarapuu tn 7 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa, 2 rakennusta, isännöitsijä Pindi Kinnisvarahaldus. Rekisteritunnus 80476969; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 775 m².