Tallinn, Sarapuu tn 1 korteriühistu
9 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Sarapuu tn 1 korteriühistu on 9 asunnon taloyhtiö: Pirita (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €306 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,94/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Maarjamäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €16 451 (€23/m², ≈ €1 828 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€5 171). Taloyhtiöllä on lainaa €320 (≈ €36 asuntoa kohden), viimeinen erä 2026. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 48 % (€18 446 → €9 666 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,40/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Sarapuu tn 1, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (727 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€5 171 → €16 451 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€10 715 → €320 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,40 (tässä €3,94) · vastikkeet €1,29 (tässä €1,11) · rahasto €8/m² (tässä €23)
Samalla kadulla: Sarapuu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sarapuu tn 1 (tämä) | – | 9 | €3,94 | €1,11 | €23 | €320 | 2025 |
| Sarapuu tn 3 | 50 m | 9 | €3,34 | €1,17 | €5 | €15 169 | 2025 |
| Sarapuu tn 5 | 110 m | 9 | €2,80 | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Sarapuu tn 7 | 160 m | 12 | €5,44 | €2,95 | €9 | €73 441 | 2025 |
| Sarapuu tn 9 | 220 m | 12 | €2,68 | €0,96 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,07 | €1,12 | €5 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sarapuu tn 1 (tämä) | – | 9 | €3,94 | €1,11 | €23 | €320 | 2025 |
| Haljas tee 22 | 40 m | 9 | €4,33 | €2,02 | €7 | ei | 2025 |
| Pähkli tn 4 | 90 m | 12 | €3,40 | €1,30 | €2 | ei | 2025 |
| Pähkli tn 6 | 120 m | 12 | €3,39 | €1,48 | €2 | ei | 2025 |
| Pähkli tn 8 | 140 m | 12 | €3,67 | €1,28 | €12 | ei | 2025 |
| Pähkli tn 10 | 180 m | 12 | €3,99 | €1,51 | €14 | ei | 2025 |
| Pähkli tn 12 | 200 m | 12 | €3,56 | €1,40 | €8 | ei | 2025 |
| Pähkli tn 14 | 230 m | 12 | €3,65 | €1,29 | €6 | ei | 2025 |
| Urva tn 5 | 300 m | 6 | – | €0,34 | – | ei | 2025 |
| Tohu tn 2 | 390 m | 8 | €3,09 | €1,14 | €13 | ei | 2025 |
| Kase tn 40a | 390 m | 8 | €2,01 | €0,15 | €12 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,56 | €1,30 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 9 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €4 629 | €0,53 | €43 | €4 548 |
| Heakord | €3 240 | €0,37 | €30 | €3 240 | |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €798 | €0,09 | €7 | €790 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €396 | €0,05 | €4 | €352 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €603 | €0,07 | €6 | €127 |
| Yhteensä | €9 666 | €1,11 | €90 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Maarjamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €16 451 = €23/m² ≈ €1 828 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€320 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €36 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €320 ≈ €27 / kk (€3 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €320 | 5,59% | 2026-01 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €9 666 | €9 057 | €9 295 | €18 446 | −48% |
| josta korjausrahasto | €603 | €127 | €1 262 | – | −52% |
| Kerätty korjausrahastoon | €8 938 | €8 609 | €13 329 | – | −33% |
| Korjauskulut | €603 | €127 | €1 862 | €11 662 | −95% |
| Korjausrahaston saldo | €16 451 | €12 991 | €8 065 | €5 171 | ×3,2 |
| Lainasaldo | €320 | €4 033 | €7 480 | €10 715 | −97% |
| Rahavarat | €17 969 | €14 574 | €8 631 | €6 414 | +180% |
| Vararahasto | €1 800 | €1 800 | €1 800 | €1 800 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €9 611 | €9 056 | €9 964 | €18 949 | −49% |
| Tilikauden tulos | €80 | €33 | −€62 | −€316 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Sarapuu tn 1 korteriühistu alustas tegevust 07.03.2017 aastal. Ühistu eesmärgiks on korraldada elamu ja maatüki mõtteliste osade majandamist ja esindada ühistu liikmete ühiseid huve.
jäseniä 8 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sarapuu tn 1 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,94/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €306 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,11/m² / kk. Maarjamäe (asum) mediaani oli €3,45/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Sarapuu tn 1 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €16 451 (€23/m², ≈ €1 828 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €5 171.
Onko taloyhtiöllä Sarapuu tn 1 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €320 (≈ €36 asuntoa kohden), korko 5,59%, viimeinen erä 2026. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Sarapuu tn 1 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €18 446 vuonna 2022 ja €9 666 vuonna 2025 — muutos −48%. Viimeisin vuosi: +6,7% vs 2024.
Miten taloyhtiö Sarapuu tn 1 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,40/m² / kk (tässä €3,94/m² / kk); korjausrahasto €7,50/m² (tässä €23/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Sarapuu tn 1 on ja kuka sitä hallinnoi?
9 asuntoa. Rekisteritunnus 80414365; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 727 m².