Tallinn, Sarapuu tn 7 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Резкий рост взносов: +52% (2025); кредит погашается.
Sarapuu tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Pirita, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €326 в месяц; все расходы с коммунальными — €5,44/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Maarjamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €7 023 (€9/m², ≈ €585 на квартиру); в 2022 году — €3 721. У товарищества кредит €73 441 (≈ €6 120 на квартиру), последний платёж 2037. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 90% (€277 121 → €27 458 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €3,40/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Sarapuu 7, Sarapuu tn 7, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (775 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +52% (2025)€18 108 (2024) → €27 458 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€173 783 → €73 441 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,40 (здесь €5,44) · взносы €1,23 (здесь €2,95) · фонд €7/m² (здесь €9)
На той же улице: Sarapuu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sarapuu tn 7 (это товарищество) | – | 12 | €5,44 | €2,95 | €9 | €73 441 | 2025 |
| Sarapuu tn 1 | 160 m | 9 | €3,94 | €1,11 | €23 | €320 | 2025 |
| Sarapuu tn 3 | 120 m | 9 | €3,34 | €1,17 | €5 | €15 169 | 2025 |
| Sarapuu tn 5 | 60 m | 9 | €2,80 | €1,06 | – | нет | 2025 |
| Sarapuu tn 9 | 50 m | 12 | €2,68 | €0,96 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,07 | €1,09 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sarapuu tn 7 (это товарищество) | – | 12 | €5,44 | €2,95 | €9 | €73 441 | 2025 |
| Pähkli tn 8 | 40 m | 12 | €3,67 | €1,28 | €12 | нет | 2025 |
| Pähkli tn 12 | 40 m | 12 | €3,56 | €1,40 | €8 | нет | 2025 |
| Pähkli tn 10 | 60 m | 12 | €3,99 | €1,51 | €14 | нет | 2025 |
| Pähkli tn 6 | 80 m | 12 | €3,39 | €1,48 | €2 | нет | 2025 |
| Pähkli tn 14 | 80 m | 12 | €3,65 | €1,29 | €6 | нет | 2025 |
| Pähkli tn 4 | 80 m | 12 | €3,40 | €1,30 | €2 | нет | 2025 |
| Haljas tee 22 | 140 m | 9 | €4,33 | €2,02 | €7 | нет | 2025 |
| Tohu tn 2 | 290 m | 8 | €3,09 | €1,14 | €13 | нет | 2025 |
| Kase tn 40a | 300 m | 8 | €2,01 | €0,15 | €12 | нет | 2025 |
| Tohu tn 4 | 320 m | 8 | €2,88 | €0,74 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,48 | €1,30 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €6 526 | €0,70 | €45 | €5 205 |
| Heakorratasud | €6 810 | €0,73 | €47 | €3 561 | |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 330 | €0,25 | €16 | €733 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €335 | €0,04 | €2 | €341 |
| Juriidiline teenus | €0 | €0,00 | €0 | €5 959 | |
| Remondifondоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 350 | €0,25 | €16 | €2 309 |
| Õigusabifond | €4 302 | €0,46 | €30 | €0 | |
| Tasud laenu intressikulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €4 805 | €0,52 | €33 | €0 |
| Итого | €27 458 | €2,95 | €191 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Maarjamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €7 023 = €9,07/м² ≈ €585 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€73 441 остаток на конец 2025 года ≈ €6 120 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 912 ≈ €409 в месяц (€34 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €73 441 | Euribor + 6,00% | 2037-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €27 458 | €18 108 | €37 202 | €277 121 | −90% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €6 652 | €2 309 | €28 389 | – | −77% |
| Собрано в ремонтный фонд | €69 329 | €67 674 | €274 551 | – | −75% |
| Расходы на ремонт | €6 988 | €2 309 | €28 389 | €268 728 | −97% |
| Остаток ремонтного фонда | €7 023 | €1 968 | €4 859 | €3 721 | +89% |
| Остаток кредита | €73 441 | €113 645 | €173 787 | €173 783 | −58% |
| Денежные средства | €10 583 | €5 035 | €1 816 | €5 840 | +81% |
| Резервный капитал | €2 135 | €2 135 | €2 135 | €2 135 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €22 653 | €17 352 | €37 178 | €276 954 | −92% |
| Результат года | €20 | €999 | €28 | €169 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Pindi Kinnisvarahaldus.
управл. компания: Pindi Kinnisvarahaldus · членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sarapuu tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €5,44/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €326 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,95/м² в месяц. Медиана (микрорайон Maarjamäe): €3,45/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sarapuu tn 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €7 023 (€9,07/м², ≈ €585 на квартиру). В 2022 году — €3 721.
Есть ли у товарищества Sarapuu tn 7 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €73 441 (≈ €6 120 на квартиру), Euribor, последний платёж 2037. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Sarapuu tn 7?
Взносы членов составили €277 121 в 2022 году и €27 458 в 2025 году — изменение −90%. За последний год: +52% к 2024.
Как товарищество Sarapuu tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,40/м² в месяц (здесь €5,44/м² в месяц); ремонтный фонд €6,70/м² (здесь €9,07/м²).
Насколько велико товарищество Sarapuu tn 7 и кто им управляет?
12 квартир, 2 зданий, управляющая компания Pindi Kinnisvarahaldus. Регистрационный код 80476969; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 775 м².