Tallinn, Kase tn 40a korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Kase tn 40a korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Pirita (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €238 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,01/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Maarjamäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €11 524 (€12/m², ≈ €1 441 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2021 (€2 157). Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2021–2025 97 % (€48 364 → €1 673 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,61/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kase tn 40a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (946 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€2 157 → €11 524 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,61 (tässä €2,01) · vastikkeet €1,29 (tässä €0,15) · rahasto €6/m² (tässä €12)
Samalla kadulla: Kase tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kase tn 40a (tämä) | – | 8 | €2,01 | €0,15 | €12 | ei | 2025 |
| Kase tn 68 | 760 m | 265 | €4,06 | €1,67 | €2 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kase tn 40a (tämä) | – | 8 | €2,01 | €0,15 | €12 | ei | 2025 |
| Urva tn 5 | 280 m | 6 | – | €0,34 | – | ei | 2025 |
| Sarapuu tn 9 | 280 m | 12 | €2,68 | €0,96 | €5 | ei | 2025 |
| Sarapuu tn 7 | 300 m | 12 | €5,44 | €2,95 | €9 | €73 441 | 2025 |
| Pähkli tn 12 | 320 m | 12 | €3,56 | €1,40 | €8 | ei | 2025 |
| Sarapuu tn 5 | 320 m | 9 | €2,80 | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Pähkli tn 8 | 340 m | 12 | €3,67 | €1,28 | €12 | ei | 2025 |
| Pähkli tn 14 | 340 m | 12 | €3,65 | €1,29 | €6 | ei | 2025 |
| Pähkli tn 10 | 350 m | 12 | €3,99 | €1,51 | €14 | ei | 2025 |
| Pähkli tn 4 | 360 m | 12 | €3,40 | €1,30 | €2 | ei | 2025 |
| Sarapuu tn 3 | 370 m | 9 | €3,34 | €1,17 | €5 | €15 169 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,56 | €1,29 | €7 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €11 524 = €12/m² ≈ €1 441 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €1 673 | €1 478 | €1 374 | €8 304 | €48 364 | −97% |
| josta korjausrahasto | – | – | €140 | €7 070 | – | −98% |
| Korjauskulut | €439 | €244 | €140 | €16 833 | €46 992 | −99% |
| Korjausrahaston saldo | €11 524 | €8 946 | €6 168 | €3 287 | €2 157 | ×5,3 |
| Rahavarat | €12 783 | €9 399 | €7 319 | €4 478 | €3 237 | ×3,9 |
| Vararahasto | €1 022 | €1 022 | €1 022 | €1 022 | €1 022 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €1 644 | €1 497 | €1 375 | €18 070 | €48 319 | −97% |
| Tilikauden tulos | €185 | €137 | €143 | €141 | €189 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 439 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 11 524 €.
jäseniä 8 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kase tn 40a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,01/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €238 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,15/m² / kk. Maarjamäe (asum) mediaani oli €3,45/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kase tn 40a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €11 524 (€12/m², ≈ €1 441 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €2 157.
Onko taloyhtiöllä Kase tn 40a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kase tn 40a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €48 364 vuonna 2021 ja €1 673 vuonna 2025 — muutos −97%. Viimeisin vuosi: +13% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kase tn 40a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,61/m² / kk (tässä €2,01/m² / kk); korjausrahasto €6,40/m² (tässä €12/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kase tn 40a on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80164276; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 946 m².