Tallinn, Tohu tn 2 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +33% (2025).
Tohu tn 2 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Pirita (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €199 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,09/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Maarjamäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €7 404 (€12/m², ≈ €926 asuntoa kohden); vuonna 2023 se oli €6 482. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 17 % (€6 937 → €8 133 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,40/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tohu tn 2, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (593 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +33% (2025)€6 109 (2024) → €8 133 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,40 (tässä €3,09) · vastikkeet €1,29 (tässä €1,14) · rahasto €7/m² (tässä €13)
Samalla kadulla: Tohu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tohu tn 2 (tämä) | – | 8 | €3,09 | €1,14 | €13 | ei | 2025 |
| Tohu tn 1 | 40 m | 10 | €2,44 | €0,72 | €7 | ei | 2024 |
| Tohu tn 3 | 70 m | 10 | €2,46 | €0,81 | – | ei | 2025 |
| Tohu tn 4 | 50 m | 8 | €2,88 | €0,74 | €3 | ei | 2025 |
| Tohu tn 5 | 100 m | 11 | – | €1,84 | – | ei | 2025 |
| Tohu tn 6 | 90 m | 8 | €3,09 | €1,70 | – | ei | 2025 |
| Tohu tn 7 | 90 m | 11 | – | €1,24 | €9 | ei | 2025 |
| Tohu tn 8 | 100 m | 8 | €3,29 | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Tohu tn 10 | 170 m | 14 | €3,64 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,99 | €0,91 | €7 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tohu tn 2 (tämä) | – | 8 | €3,09 | €1,14 | €13 | ei | 2025 |
| Kase tn 68 | 210 m | 265 | €4,06 | €1,67 | €2 | ei | 2025 |
| Pähkli tn 14 | 220 m | 12 | €3,65 | €1,29 | €6 | ei | 2025 |
| Pähkli tn 10 | 240 m | 12 | €3,99 | €1,51 | €14 | ei | 2025 |
| Pähkli tn 12 | 260 m | 12 | €3,56 | €1,40 | €8 | ei | 2025 |
| Pähkli tn 6 | 270 m | 12 | €3,39 | €1,48 | €2 | ei | 2025 |
| Pähkli tn 8 | 280 m | 12 | €3,67 | €1,28 | €12 | ei | 2025 |
| Sarapuu tn 9 | 280 m | 12 | €2,68 | €0,96 | €5 | ei | 2025 |
| Sarapuu tn 7 | 290 m | 12 | €5,44 | €2,95 | €9 | €73 441 | 2025 |
| Pähkli tn 4 | 310 m | 12 | €3,40 | €1,30 | €2 | ei | 2025 |
| Sarapuu tn 5 | 320 m | 9 | €2,80 | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,61 | €1,35 | €6 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €7 404 = €12/m² ≈ €926 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €8 133 | €6 109 | €7 960 | €6 937 | +17% |
| Korjauskulut | €2 401 | €536 | €2 355 | €1 290 | +86% |
| Korjausrahaston saldo | €7 404 | €7 875 | €6 482 | – | +14% |
| Rahavarat | €12 709 | €12 601 | €10 190 | €10 087 | +26% |
| Vararahasto | €1 499 | €1 499 | €1 499 | €1 499 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €7 691 | €5 563 | €7 078 | €7 051 | +9,1% |
| Tilikauden tulos | €452 | €604 | €887 | −€133 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 401 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 404 €.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tohu tn 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,09/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €199 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,14/m² / kk. Maarjamäe (asum) mediaani oli €3,45/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tohu tn 2 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €7 404 (€12/m², ≈ €926 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €6 482.
Onko taloyhtiöllä Tohu tn 2 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Tohu tn 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €6 937 vuonna 2022 ja €8 133 vuonna 2025 — muutos +17%. Viimeisin vuosi: +33% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tohu tn 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,40/m² / kk (tässä €3,09/m² / kk); korjausrahasto €6,75/m² (tässä €12/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tohu tn 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80495814; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 593 m².