Tallinn, Sarapuu tn 3 korteriühistu
9 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Sarapuu tn 3 korteriühistu on 9 asunnon taloyhtiö: Pirita (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €269 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,34/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Maarjamäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 780 (€5/m², ≈ €420 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €10 524. Taloyhtiöllä on lainaa €15 169 (≈ €1 685 asuntoa kohden), viimeinen erä 2031. Vastikkeet laskivat vuosina 2021–2025 80 % (€50 908 → €10 166 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,56/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Sarapuu tn 3, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (727 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€10 524 (2021) → €3 780 (2025), korjauksia samana aikana €15 852
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€29 710 → €15 169 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,56 (tässä €3,34) · vastikkeet €1,29 (tässä €1,17) · rahasto €9/m² (tässä €5)
Samalla kadulla: Sarapuu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sarapuu tn 3 (tämä) | – | 9 | €3,34 | €1,17 | €5 | €15 169 | 2025 |
| Sarapuu tn 1 | 50 m | 9 | €3,94 | €1,11 | €23 | €320 | 2025 |
| Sarapuu tn 5 | 60 m | 9 | €2,80 | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Sarapuu tn 7 | 120 m | 12 | €5,44 | €2,95 | €9 | €73 441 | 2025 |
| Sarapuu tn 9 | 170 m | 12 | €2,68 | €0,96 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,37 | €1,09 | €9 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sarapuu tn 3 (tämä) | – | 9 | €3,34 | €1,17 | €5 | €15 169 | 2025 |
| Haljas tee 22 | 30 m | 9 | €4,33 | €2,02 | €7 | ei | 2025 |
| Pähkli tn 4 | 40 m | 12 | €3,40 | €1,30 | €2 | ei | 2025 |
| Pähkli tn 6 | 80 m | 12 | €3,39 | €1,48 | €2 | ei | 2025 |
| Pähkli tn 8 | 90 m | 12 | €3,67 | €1,28 | €12 | ei | 2025 |
| Pähkli tn 10 | 130 m | 12 | €3,99 | €1,51 | €14 | ei | 2025 |
| Pähkli tn 12 | 150 m | 12 | €3,56 | €1,40 | €8 | ei | 2025 |
| Pähkli tn 14 | 180 m | 12 | €3,65 | €1,29 | €6 | ei | 2025 |
| Urva tn 5 | 310 m | 6 | – | €0,34 | – | ei | 2025 |
| Tohu tn 2 | 350 m | 8 | €3,09 | €1,14 | €13 | ei | 2025 |
| Kase tn 40a | 370 m | 8 | €2,01 | €0,15 | €12 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,56 | €1,30 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 9 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldamine | €4 714 | €0,54 | €44 | €4 540 | |
| Heakord | €3 240 | €0,37 | €30 | €3 329 | |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €902 | €0,10 | €8 | €880 |
| Kindlustustasudrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €408 | €0,05 | €4 | €287 |
| Hooldusfondpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €902 | €0,10 | €8 | €74 |
| Yhteensä | €10 166 | €1,17 | €94 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Maarjamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €3 780 = €5,20/m² ≈ €420 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€15 169 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 685 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 390 ≈ €199 / kk (€22 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €15 169 | 5,46% | 2031-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €10 166 | €9 110 | €11 639 | €18 184 | €50 908 | −80% |
| Kerätty korjausrahastoon | €9 891 | €5 636 | €8 952 | €55 620 | – | −82% |
| Korjauskulut | €902 | €74 | €3 442 | €11 434 | €44 794 | −98% |
| Korjausrahaston saldo | €3 780 | €3 526 | €2 434 | €4 370 | €10 524 | −64% |
| Lainasaldo | €15 169 | €17 402 | €24 638 | €27 068 | €29 710 | −49% |
| Rahavarat | €5 405 | €4 971 | €3 001 | €4 771 | €12 006 | −55% |
| Vararahasto | €1 500 | €1 500 | €1 500 | €1 500 | €1 500 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €10 355 | €9 129 | €11 465 | €18 498 | €50 912 | −80% |
| Tilikauden tulos | −€102 | €52 | €174 | −€314 | −€4 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Sarapuu 3 eesmärgiks on korraldada elamu korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade majandamist ja esindada ühistu liikmete ühiseid huve.
jäseniä 9 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sarapuu tn 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,34/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €269 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,17/m² / kk. Maarjamäe (asum) mediaani oli €3,45/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Sarapuu tn 3 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €3 780 (€5,20/m², ≈ €420 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €10 524.
Onko taloyhtiöllä Sarapuu tn 3 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €15 169 (≈ €1 685 asuntoa kohden), korko 5,46%, viimeinen erä 2031. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Sarapuu tn 3 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €50 908 vuonna 2021 ja €10 166 vuonna 2025 — muutos −80%. Viimeisin vuosi: +12% vs 2024.
Miten taloyhtiö Sarapuu tn 3 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,56/m² / kk (tässä €3,34/m² / kk); korjausrahasto €8,70/m² (tässä €5,20/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Sarapuu tn 3 on ja kuka sitä hallinnoi?
9 asuntoa. Rekisteritunnus 80440865; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 727 m².