Tallinn, Sarapuu tn 9 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; kaksi tappiollista vuotta peräkkäin; laina maksettu kokonaan.
Sarapuu tn 9 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Pirita (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €177 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,68/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Maarjamäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 572 (€5/m², ≈ €298 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €6 807. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2021–2025 4 % (€9 281 → €8 880 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,48/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Sarapuu tn 9, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (771 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€6 807 (2021) → €3 572 (2025), korjauksia samana aikana €26 550
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €6 539 → €3 848
✓ Vahvuudet
- Laina maksettu kokonaan€10 327 (2021) → €0 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,48 (tässä €2,68) · vastikkeet €1,29 (tässä €0,96) · rahasto €8/m² (tässä €5)
Samalla kadulla: Sarapuu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sarapuu tn 9 (tämä) | – | 12 | €2,68 | €0,96 | €5 | ei | 2025 |
| Sarapuu tn 1 | 220 m | 9 | €3,94 | €1,11 | €23 | €320 | 2025 |
| Sarapuu tn 3 | 170 m | 9 | €3,34 | €1,17 | €5 | €15 169 | 2025 |
| Sarapuu tn 5 | 110 m | 9 | €2,80 | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Sarapuu tn 7 | 50 m | 12 | €5,44 | €2,95 | €9 | €73 441 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,64 | €1,14 | €9 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sarapuu tn 9 (tämä) | – | 12 | €2,68 | €0,96 | €5 | ei | 2025 |
| Pähkli tn 12 | 40 m | 12 | €3,56 | €1,40 | €8 | ei | 2025 |
| Pähkli tn 14 | 60 m | 12 | €3,65 | €1,29 | €6 | ei | 2025 |
| Pähkli tn 10 | 80 m | 12 | €3,99 | €1,51 | €14 | ei | 2025 |
| Pähkli tn 8 | 80 m | 12 | €3,67 | €1,28 | €12 | ei | 2025 |
| Pähkli tn 6 | 120 m | 12 | €3,39 | €1,48 | €2 | ei | 2025 |
| Pähkli tn 4 | 140 m | 12 | €3,40 | €1,30 | €2 | ei | 2025 |
| Haljas tee 22 | 200 m | 9 | €4,33 | €2,02 | €7 | ei | 2025 |
| Tohu tn 2 | 280 m | 8 | €3,09 | €1,14 | €13 | ei | 2025 |
| Kase tn 40a | 280 m | 8 | €2,01 | €0,15 | €12 | ei | 2025 |
| Tohu tn 4 | 290 m | 8 | €2,88 | €0,74 | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,48 | €1,30 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 370 | €0,15 | €10 | €1 347 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €976 | €0,11 | €7 | €1 504 |
| Heakord | €3 363 | €0,36 | €23 | €3 348 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €3 171 | €0,34 | €22 | €3 912 |
| Tasud intressikulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €0 | €0,00 | €0 | €64 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €0 | €0,00 | €0 | €342 |
| Yhteensä | €8 880 | €0,96 | €62 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Maarjamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €3 572 = €4,64/m² ≈ €298 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €8 880 | €10 517 | €11 150 | €24 290 | €9 281 | −4,3% |
| josta korjausrahasto | €3 171 | €3 912 | €2 561 | €19 427 | – | −84% |
| Kerätty korjausrahastoon | €3 544 | €3 545 | €14 248 | €4 905 | – | −28% |
| Korjauskulut | €3 171 | €4 253 | €2 561 | €16 565 | €3 950 | −20% |
| Korjausrahaston saldo | €3 572 | €5 107 | €5 474 | €4 490 | €6 807 | −48% |
| Lainasaldo | €0 | €0 | €2 624 | €6 514 | €10 327 | −100% |
| Rahavarat | €3 848 | €6 539 | €5 169 | €5 307 | €7 717 | −50% |
| Vararahasto | €1 624 | €1 624 | €1 624 | €1 624 | €1 624 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €8 923 | €10 509 | €11 366 | €24 298 | €11 199 | −20% |
| Tilikauden tulos | −€1 | −€31 | −€207 | €4 | −€262 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tallinn, Sarapuu tn 9 korteriühistu tegevusaruanne 2025 Üldandmed Tallinn, Sarapuu tn 9 korteriühistu aruandeaasta hõlmab perioodi 01.01.2025–31.12.2025.
jäseniä 12 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sarapuu tn 9 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,68/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €177 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,96/m² / kk. Maarjamäe (asum) mediaani oli €3,45/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Sarapuu tn 9 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €3 572 (€4,64/m², ≈ €298 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €6 807.
Onko taloyhtiöllä Sarapuu tn 9 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Sarapuu tn 9 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €9 281 vuonna 2021 ja €8 880 vuonna 2025 — muutos −4,3%. Viimeisin vuosi: −16% vs 2024.
Miten taloyhtiö Sarapuu tn 9 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,48/m² / kk (tässä €2,68/m² / kk); korjausrahasto €8,30/m² (tässä €4,64/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Sarapuu tn 9 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80354350; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 771 m².