Tallinn, Sarapuu tn 7 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +52% (2025); laenujääk väheneb.
Sarapuu tn 7 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Pirita linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €326 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €5,44/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Maarjamäe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €7 023 (€9/m², ≈ €585 korteri kohta); 2022. aastal oli see €3 721. Ühistul on laenu €73 441 (≈ €6 120 korteri kohta), viimane makse 2037. Liikmete maksed langesid 2022–2025 90% (€277 121 → €27 458 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,40/m² kuus kulusid ja €7/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Sarapuu 7, Sarapuu tn 7, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (775 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +52% (2025)€18 108 (2024) → €27 458 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€173 783 → €73 441 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 14 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,40 (siin €5,44) · maksed €1,23 (siin €2,95) · remondifond €7/m² (siin €9)
Samal tänaval: Sarapuu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sarapuu tn 7 (see ühistu) | – | 12 | €5,44 | €2,95 | €9 | €73 441 | 2025 |
| Sarapuu tn 1 | 160 m | 9 | €3,94 | €1,11 | €23 | €320 | 2025 |
| Sarapuu tn 3 | 120 m | 9 | €3,34 | €1,17 | €5 | €15 169 | 2025 |
| Sarapuu tn 5 | 60 m | 9 | €2,80 | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Sarapuu tn 9 | 50 m | 12 | €2,68 | €0,96 | €5 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,07 | €1,09 | €5 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sarapuu tn 7 (see ühistu) | – | 12 | €5,44 | €2,95 | €9 | €73 441 | 2025 |
| Pähkli tn 8 | 40 m | 12 | €3,67 | €1,28 | €12 | ei | 2025 |
| Pähkli tn 12 | 40 m | 12 | €3,56 | €1,40 | €8 | ei | 2025 |
| Pähkli tn 10 | 60 m | 12 | €3,99 | €1,51 | €14 | ei | 2025 |
| Pähkli tn 6 | 80 m | 12 | €3,39 | €1,48 | €2 | ei | 2025 |
| Pähkli tn 14 | 80 m | 12 | €3,65 | €1,29 | €6 | ei | 2025 |
| Pähkli tn 4 | 80 m | 12 | €3,40 | €1,30 | €2 | ei | 2025 |
| Haljas tee 22 | 140 m | 9 | €4,33 | €2,02 | €7 | ei | 2025 |
| Tohu tn 2 | 290 m | 8 | €3,09 | €1,14 | €13 | ei | 2025 |
| Kase tn 40a | 300 m | 8 | €2,01 | €0,15 | €12 | ei | 2025 |
| Tohu tn 4 | 320 m | 8 | €2,88 | €0,74 | €3 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,48 | €1,30 | €8 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 12 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €6 526 | €0,70 | €45 | €5 205 |
| Heakorratasud | €6 810 | €0,73 | €47 | €3 561 | |
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 330 | €0,25 | €16 | €733 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €335 | €0,04 | €2 | €341 |
| Juriidiline teenus | €0 | €0,00 | €0 | €5 959 | |
| Remondifondkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €2 350 | €0,25 | €16 | €2 309 |
| Õigusabifond | €4 302 | €0,46 | €30 | €0 | |
| Tasud laenu intressikulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €4 805 | €0,52 | €33 | €0 |
| Kokku | €27 458 | €2,95 | €191 |
Võrdlus: Maarjamäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €7 023 = €9,07/m² ≈ €585 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€73 441 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €6 120 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 912 ≈ €409 kuus (€34 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €73 441 | Euribor + 6,00% | 2037-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €27 458 | €18 108 | €37 202 | €277 121 | −90% |
| sh remondifondi maksed | €6 652 | €2 309 | €28 389 | – | −77% |
| Remondifondi kogutud | €69 329 | €67 674 | €274 551 | – | −75% |
| Remondikulud | €6 988 | €2 309 | €28 389 | €268 728 | −97% |
| Remondifondi jääk | €7 023 | €1 968 | €4 859 | €3 721 | +89% |
| Laenujääk | €73 441 | €113 645 | €173 787 | €173 783 | −58% |
| Raha | €10 583 | €5 035 | €1 816 | €5 840 | +81% |
| Reservkapital | €2 135 | €2 135 | €2 135 | €2 135 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €22 653 | €17 352 | €37 178 | €276 954 | −92% |
| Aasta tulem | €20 | €999 | €28 | €169 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Pindi Kinnisvarahaldus.
haldusfirma: Pindi Kinnisvarahaldus · liikmeid 12 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Sarapuu tn 7 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €5,44/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €326 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,95/m² kuus. Maarjamäe asum mediaan oli €3,45/m² kuus.
Kui suur on Sarapuu tn 7 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €7 023 (€9,07/m², ≈ €585 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €3 721.
Kas Sarapuu tn 7 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €73 441 (≈ €6 120 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2037. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Sarapuu tn 7 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €277 121 ja 2025. aastal €27 458 — muutus −90%. Viimase aasta muutus: +52% vs 2024.
Kuidas Sarapuu tn 7 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,40/m² kuus (siin €5,44/m² kuus); remondifond €6,70/m² (siin €9,07/m²).
Kui suur on Sarapuu tn 7 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit, 2 hoonet, haldusfirma Pindi Kinnisvarahaldus. Registrikood 80476969; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 775 m².