Tallinn, Ranna tee 46a korteriühistu
35 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +27% (2023); korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Ranna tee 46a korteriühistu on 35 asunnon taloyhtiö: Pirita (kaupunginosa), Tallinn (4 rakennusta). Vuoden 2023 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €185 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,34/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Pirita (kaupunginosa)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €18 173 (€7/m², ≈ €519 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €7 394 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2023 7 % (€28 258 → €30 306 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 3 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Ranna tee 46a-1, Ranna tee 46a-2, Ranna tee 46a-3, Ranna tee 46a-4, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2023 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2023.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2023 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 442 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +27% (2023)€23 885 (2022) → €30 306 (2023)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€7 394 → €18 173 (2021–2023)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 3 naapuritaloyhtiöön (mediaani): vastikkeet €1,86 (tässä €1,03) · rahasto €3/m² (tässä €7)
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ranna tee 46a (tämä) | – | 35 | €3,34 | €1,03 | €7 | ei | 2023 |
| Suur-Sepa tee 2 | 370 m | 96 | €2,86 | €1,31 | €3 | €7 235 | 2025 |
| Astri tee 2a | 420 m | 22 | – | €2,58 | €1 | €99 443 | 2025 |
| Aiandi tee 2a | 490 m | 19 | €4,60 | €1,86 | €3 | €247 984 | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €1,86 | €3 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2023, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 35 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Halduskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 599 | €0,12 | €9 | €3 599 |
| Heakord | €15 267 | €0,52 | €36 | €11 430 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 758 | €0,06 | €4 | €2 030 |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 942 | €0,17 | €12 | €1 742 |
| Porivaibad | €776 | €0,03 | €2 | €698 | |
| Jooksvad hooldustöödpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €0 | €0,00 | €0 | €934 |
| Juhatuse liikme tasu kuludkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 739 | €0,13 | €9 | €3 264 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €225 | €0,01 | €1 | €188 |
| Yhteensä | €30 306 | €1,03 | €72 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pirita (kaupunginosa)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2023), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2023 lopussa: €18 173 = €7,44/m² ≈ €519 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2023 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €30 306 | €23 885 | €28 258 | +7,2% |
| Kerätty korjausrahastoon | €6 279 | €6 046 | – | +3,9% |
| Korjauskulut | €225 | €188 | €5 179 | −96% |
| Korjausrahaston saldo | €18 173 | €7 997 | €7 394 | +146% |
| Rahavarat | €29 053 | €19 642 | €12 450 | +133% |
| Vararahasto | €7 141 | €7 141 | €674 | ×10,6 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €28 179 | €26 869 | €30 795 | −8,5% |
| Tilikauden tulos | €7 660 | €73 | €14 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2023 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 225 € eest ja remondifondi koguti 6 279 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 18 173 €.
jäseniä 44 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Ranna tee 46a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2023 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,34/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €185 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,03/m² / kk. Pirita (kaupunginosa) mediaani oli €3,13/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Ranna tee 46a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2023 lopussa €18 173 (€7,44/m², ≈ €519 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €7 394. Verrattuna alueeseen Pirita (kaupunginosa): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Ranna tee 46a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2023 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Ranna tee 46a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €28 258 vuonna 2021 ja €30 306 vuonna 2023 — muutos +7,2%. Viimeisin vuosi: +27% vs 2022.
Miten taloyhtiö Ranna tee 46a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 3 taloyhtiötä. Niiden mediaani: korjausrahasto €2,50/m² (tässä €7,44/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Ranna tee 46a on ja kuka sitä hallinnoi?
35 asuntoa, 4 rakennusta. Rekisteritunnus 80372135; tilinpäätökset 2021–2023 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 442 m².