Pärnu linn, Nikolai tn 21 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +1 658% (2025); lainaa lyhennetään.
Nikolai tn 21 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €143 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,46/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 202 (€7/m², ≈ €400 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €5 812 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €33 947 (≈ €4 243 asuntoa kohden), viimeinen erä 2036. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 49 % (€2 771 → €1 424 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,01/m² kuukaudessa kuluja ja €19/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Nikolai tn 21, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (465 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€5 812 (2022) → €3 202 (2025), korjauksia samana aikana €7 632
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +1 658% (2025)€81 (2024) → €1 424 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€39 956 → €33 947 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,01 (tässä €4,46) · vastikkeet €1,29 (tässä €0,26) · rahasto €19/m² (tässä €7)
Samalla kadulla: Nikolai tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nikolai tn 21 (tämä) | – | 8 | €4,46 | €0,26 | €7 | €33 947 | 2025 |
| Nikolai tn 9 | 330 m | 18 | €4,62 | €0,55 | €8 | €118 745 | 2025 |
| Nikolai tn 18 | 310 m | 32 | €2,41 | €1,29 | €19 | €24 145 | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nikolai tn 21 (tämä) | – | 8 | €4,46 | €0,26 | €7 | €33 947 | 2025 |
| Ringi tn 18 | 30 m | 16 | – | – | – | €104 871 | 2025 |
| Esplanaadi tn 10 | 60 m | 51 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vee tn 14 | 70 m | 7 | €3,01 | €0,20 | €6 | ei | 2025 |
| Pühavaimu tn 21 | 120 m | 12 | €3,31 | €0,27 | €13 | ei | 2025 |
| Pärna tn 1 | 140 m | 6 | €2,65 | €0,55 | €24 | ei | 2025 |
| Supeluse tn 7 | 150 m | 12 | €1,48 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Supeluse tn 9 | 160 m | 6 | – | €2,33 | €22 | €1 585 | 2025 |
| Pärna tn 3 | 160 m | 1 | – | €5,22 | €45 | ei | 2025 |
| Pärna tn 6 | 160 m | 1 | – | – | €414 | €284 665 | 2025 |
| Supeluse tn 11 | 180 m | 6 | €3,17 | €1,61 | €12 | €87 154 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,01 | €1,29 | €22 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 424 | €0,26 | €15 | €81 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €3 202 = €6,88/m² ≈ €400 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€33 947 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €4 243 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 398 ≈ €200 / kk (€25 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| KredEx | €33 947 | Euribor + 3,20% | 2036-09 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €1 424 | €81 | €6 142 | €2 771 | −49% |
| Kerätty korjausrahastoon | €1 674 | €1 674 | €8 227 | – | −80% |
| Korjauskulut | €1 424 | €81 | €6 127 | €2 147 | −34% |
| Korjausrahaston saldo | €3 202 | €2 952 | €1 359 | €5 812 | −45% |
| Lainasaldo | €33 947 | €36 157 | €38 062 | €39 956 | −15% |
| Rahavarat | €3 316 | €3 260 | €973 | €5 781 | −43% |
| Vararahasto | €465 | €465 | €465 | €465 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €1 424 | €81 | €6 142 | €2 771 | −49% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab KV Halduskoda OÜ.
isännöitsijä: KV Halduskoda OÜ · hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 7 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Nikolai tn 21 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,46/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €143 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,26/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum) mediaani oli €2,48/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Nikolai tn 21 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €3 202 (€6,88/m², ≈ €400 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €5 812. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Nikolai tn 21 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €33 947 (≈ €4 243 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2036. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Nikolai tn 21 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 771 vuonna 2022 ja €1 424 vuonna 2025 — muutos −49%. Viimeisin vuosi: +1 658% vs 2024.
Miten taloyhtiö Nikolai tn 21 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,01/m² / kk (tässä €4,46/m² / kk); korjausrahasto €19/m² (tässä €6,88/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Nikolai tn 21 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa, isännöitsijä KV Halduskoda OÜ, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80446787; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 465 m².