Narva linn, A. Puškini tn 65 korteriühistu
90 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto.
A. Puškini tn 65 korteriühistu on 90 asunnon taloyhtiö: Narva linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €158 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €3,40/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €4 127 (€1/m², ≈ €46 asuntoa kohden); vuonna 2024 se oli €2 399 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 72 % (€100 738 → €173 054 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,35/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: A. Puškini tn 65, Narva linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 242 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€7 960 — alle kuukauden kulut (€15 466)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,35 · vastikkeet €1,10 (tässä €3,40) · rahasto €5/m² (tässä €1)
Samalla kadulla: A. Puškini tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Puškini tn 65 (tämä) | – | 90 | – | €3,40 | €1 | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 2 | 2 600 m | 45 | €3,44 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 2a | 2 560 m | 45 | €3,35 | €0,83 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 3 | 2 570 m | 12 | – | €3,71 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 4 | 2 510 m | 44 | – | €4,15 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 5 | 2 500 m | 70 | €3,72 | €2,06 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 9 | 2 340 m | 40 | – | €2,71 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 10 | 2 200 m | 42 | – | €1,51 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 11 | 2 260 m | 27 | €3,37 | €1,15 | €4 | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 12 | 2 110 m | 14 | – | €3,13 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 13 | 2 170 m | 57 | €4,04 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 14 | 2 060 m | 9 | €2,21 | €0,78 | €6 | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 15 | 2 110 m | 8 | – | €4,59 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 17 | 2 040 m | 30 | – | €3,76 | – | €50 436 | 2025 |
| A. Puškini tn 19 | 1 910 m | 87 | €4,45 | €1,96 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 20 | 1 870 m | 67 | €5,05 | €1,03 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,58 | €1,96 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Puškini tn 65 (tämä) | – | 90 | – | €3,40 | €1 | ei | 2025 |
| Kivilinna tn 18 | 150 m | 90 | €3,31 | €0,62 | €12 | ei | 2025 |
| Rahu tn 46 | 190 m | 90 | €3,22 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| Kivilinna tn 16 | 190 m | 89 | €2,52 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Kivilinna tn 12 | 220 m | 90 | €2,97 | €0,68 | €0 | €210 091 | 2025 |
| Rahu tn 44 | 230 m | 90 | €3,56 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 40 | 310 m | 72 | – | €0,95 | – | €51 315 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 53 | 340 m | 72 | €2,60 | €0,88 | – | €188 609 | 2025 |
| Kivilinna tn 4 | 360 m | 90 | €3,20 | €1,21 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 51 | 380 m | 72 | €3,57 | €0,77 | – | €512 670 | 2025 |
| Rahu tn 38 | 380 m | 144 | €3,17 | €0,58 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,20 | €0,83 | – |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €4 127 = €0,97/m² ≈ €46 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €173 054 | €156 625 | €116 756 | €98 535 | €100 738 | +72% |
| Korjausrahaston saldo | €4 127 | €2 399 | – | – | – | +72% |
| Rahavarat | €4 047 | €4 342 | €27 088 | €87 522 | €63 476 | −94% |
| Vararahasto | €7 960 | €7 960 | €7 960 | €7 960 | €7 960 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €185 586 | €179 836 | €176 596 | €76 912 | €77 934 | +138% |
| Tilikauden tulos | €0 | −€23 130 | −€59 342 | €21 991 | €23 406 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus.
hallitus: 5 jäsentä · jäseniä 90 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön A. Puškini tn 65 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €158 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,40/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön A. Puškini tn 65 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €4 127 (€0,97/m², ≈ €46 asuntoa kohden). Vuonna 2024 se oli €2 399. Verrattuna alueeseen Pähklimäe linnaosa (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä A. Puškini tn 65 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön A. Puškini tn 65 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €100 738 vuonna 2021 ja €173 054 vuonna 2025 — muutos +72%. Viimeisin vuosi: +10% vs 2024.
Miten taloyhtiö A. Puškini tn 65 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,35/m² / kk; korjausrahasto €4,70/m² (tässä €0,97/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö A. Puškini tn 65 on ja kuka sitä hallinnoi?
90 asuntoa, hallituksessa 5 jäsentä. Rekisteritunnus 80183173; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 242 m².