Rae vald, Jüri alevik, Ehituse tn 10 korteriühistu
22 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainamäärä on kasvanut; kaksi tappiollista vuotta peräkkäin.
Jüri alevik, Ehituse tn 10 korteriühistu on 22 asunnon taloyhtiö: Jüri alevik, Rae. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €202 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,34/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Jüri alevik).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €916 (€1/m², ≈ €42 asuntoa kohden); vuonna 2023 se oli €15 238 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €59 249 (≈ €2 693 asuntoa kohden), viimeinen erä 2029. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 137 % (€4 903 → €11 610 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,56/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Ehituse tn 10, Rae. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 151 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€15 238 (2023) → €916 (2025), korjauksia samana aikana €31 962
- Lainamäärä on kasvanut€16 116 → €59 249 (2022–2025)
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €26 707 → €25 435
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 24 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,56 (tässä €4,34) · vastikkeet €1,08 (tässä €0,84) · rahasto €12/m² (tässä €1)
Samalla kadulla: Ehituse tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehituse tn 10 (tämä) | – | 22 | €4,34 | €0,84 | €1 | €59 249 | 2025 |
| Ehituse tn 2 | 230 m | 36 | €4,32 | €3,12 | – | €132 152 | 2025 |
| Ehituse tn 7 | 200 m | 36 | €2,88 | €1,01 | €2 | ei | 2024 |
| Ehituse tn 8 | 50 m | 18 | €4,67 | €2,12 | – | €198 044 | 2025 |
| Ehituse tn 11 | 70 m | 8 | €3,63 | €0,24 | €30 | €54 042 | 2025 |
| Ehituse tn 12 | 50 m | 18 | €4,70 | €2,59 | – | €195 399 | 2025 |
| Ehituse tn 14 | 90 m | 12 | – | €4,40 | – | €125 921 | 2025 |
| Ehituse tn 15 | 90 m | 31 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ehituse tn 16 | 100 m | 18 | €3,84 | €0,72 | €12 | €68 455 | 2025 |
| Ehituse tn 17 | 130 m | 30 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ehituse tn 17a | 150 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ehituse tn 18 | 120 m | 18 | €3,61 | €1,34 | – | €49 591 | 2025 |
| Ehituse tn 20 | 140 m | 18 | €3,92 | €1,58 | €16 | €135 502 | 2025 |
| Ehituse tn 21 | 220 m | 24 | €3,33 | €1,65 | €11 | €127 624 | 2025 |
| Ehituse tn 22 | 160 m | 18 | €3,06 | €0,38 | – | €2 628 | 2025 |
| Ehituse tn 24 | 180 m | 18 | €3,24 | €1,30 | €7 | €96 136 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,63 | €1,46 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehituse tn 10 (tämä) | – | 22 | €4,34 | €0,84 | €1 | €59 249 | 2025 |
| Kasemäe tn 1 | 120 m | 36 | €3,28 | €0,61 | – | ei | 2025 |
| Kasemäe tn 2 | 190 m | 40 | €3,44 | €1,09 | €15 | €70 976 | 2025 |
| Kasemäe tn 5 | 200 m | 12 | €3,30 | €0,65 | – | €38 406 | 2025 |
| Kasemäe tn 7 | 210 m | 12 | €3,51 | €1,06 | – | €42 879 | 2025 |
| Metsa tn 3 | 210 m | 15 | €5,46 | €2,50 | – | ei | 2025 |
| Kasemäe tn 6 | 240 m | 32 | €4,29 | €1,08 | €12 | €127 013 | 2025 |
| Kasemäe tn 4 | 250 m | 40 | €2,57 | €0,68 | – | ei | 2025 |
| Kasemäe tn 9 | 260 m | 18 | €4,44 | €0,47 | – | ei | 2025 |
| Aruküla tee 49 | 420 m | 6 | €2,07 | €1,02 | €31 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,44 | €1,02 | €15 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 22 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €7 435 | €0,54 | €28 | €6 197 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €515 | €0,04 | €2 | €21 447 |
| Laenuintresside kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €3 660 | €0,26 | €14 | €3 281 |
| Yhteensä | €11 610 | €0,84 | €44 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Jüri alevik
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €916 = €0,80/m² ≈ €42 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€59 249 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 693 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €17 227 ≈ €1 436 / kk (€65 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €59 249 | Euribor + 2,80% | 2029-03 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €11 610 | €30 925 | €7 196 | €4 903 | +137% |
| josta korjausrahasto | €515 | €21 447 | €658 | – | −22% |
| Kerätty korjausrahastoon | €16 209 | €8 303 | €8 303 | – | +95% |
| Korjauskulut | €515 | €31 447 | €658 | €390 | +32% |
| Korjausrahaston saldo | €916 | €0 | €15 238 | – | −94% |
| Lainasaldo | €59 249 | €75 509 | €10 238 | €16 116 | ×3,7 |
| Rahavarat | €25 435 | €26 707 | €33 944 | €29 912 | −15% |
| Vararahasto | €4 674 | €3 805 | €3 805 | €3 805 | +23% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €8 822 | €38 605 | €6 250 | €4 573 | +93% |
| Tilikauden tulos | −€870 | −€945 | −€34 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 515 € eest ja remondifondi koguti 16 209 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 916 €.
jäseniä 22 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Ehituse tn 10 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,34/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €202 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,84/m² / kk. Jüri alevik mediaani oli €3,49/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Ehituse tn 10 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €916 (€0,80/m², ≈ €42 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €15 238. Verrattuna alueeseen Jüri alevik: alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Ehituse tn 10 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €59 249 (≈ €2 693 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2029. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Ehituse tn 10 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 903 vuonna 2022 ja €11 610 vuonna 2025 — muutos +137%. Viimeisin vuosi: −62% vs 2024.
Miten taloyhtiö Ehituse tn 10 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,56/m² / kk (tässä €4,34/m² / kk); korjausrahasto €12/m² (tässä €0,80/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Ehituse tn 10 on ja kuka sitä hallinnoi?
22 asuntoa. Rekisteritunnus 80188644; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 151 m².