Rae vald, Jüri alevik, Kasemäe tn 7 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Jüri alevik, Kasemäe tn 7 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Jüri alevik, Rae. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €279 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,51/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Jüri alevik).
Taloyhtiöllä on lainaa €42 879 (≈ €3 573 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 84 % (€74 370 → €11 821 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,44/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kasemäe tn 7, Rae. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (928 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€52 503 → €42 879 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,44 (tässä €3,51) · vastikkeet €1,09 (tässä €1,06) · rahasto €12/m²
Samalla kadulla: Kasemäe tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kasemäe tn 7 (tämä) | – | 12 | €3,51 | €1,06 | – | €42 879 | 2025 |
| Kasemäe tn 1 | 160 m | 36 | €3,28 | €0,61 | – | ei | 2025 |
| Kasemäe tn 2 | 140 m | 40 | €3,44 | €1,09 | €15 | €70 976 | 2025 |
| Kasemäe tn 4 | 180 m | 40 | €2,57 | €0,68 | – | ei | 2025 |
| Kasemäe tn 5 | 40 m | 12 | €3,30 | €0,65 | – | €38 406 | 2025 |
| Kasemäe tn 6 | 110 m | 32 | €4,29 | €1,08 | €12 | €127 013 | 2025 |
| Kasemäe tn 9 | 50 m | 18 | €4,44 | €0,47 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,37 | €0,67 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kasemäe tn 7 (tämä) | – | 12 | €3,51 | €1,06 | – | €42 879 | 2025 |
| Ehituse tn 22 | 50 m | 18 | €3,06 | €0,38 | – | €2 628 | 2025 |
| Ehituse tn 24 | 60 m | 18 | €3,24 | €1,30 | €7 | €96 136 | 2025 |
| Ehituse tn 20 | 80 m | 18 | €3,92 | €1,58 | €16 | €135 502 | 2025 |
| Ehituse tn 18 | 90 m | 18 | €3,61 | €1,34 | – | €49 591 | 2025 |
| Ehituse tn 16 | 110 m | 18 | €3,84 | €0,72 | €12 | €68 455 | 2025 |
| Ehituse tn 21 | 130 m | 24 | €3,33 | €1,65 | €11 | €127 624 | 2025 |
| Ehituse tn 14 | 130 m | 12 | – | €4,40 | – | €125 921 | 2025 |
| Ehituse tn 17 | 140 m | 30 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ehituse tn 12 | 150 m | 18 | €4,70 | €2,59 | – | €195 399 | 2025 |
| Ehituse tn 17a | 160 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,61 | €1,46 | €11 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€42 879 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 573 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 797 ≈ €233 / kk (€19 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €42 879 | 5,31% | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €11 821 | €13 901 | €6 347 | €74 370 | −84% |
| Korjauskulut | – | – | €0 | €80 506 | −100% |
| Lainasaldo | €42 879 | €45 490 | €47 693 | €52 503 | −18% |
| Rahavarat | €20 760 | €15 255 | €10 749 | €6 807 | ×3,0 |
| Vararahasto | €3 364 | €3 364 | €3 244 | €2 915 | +15% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €9 347 | €10 588 | €3 103 | €84 092 | −89% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kasemäe tn 7 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,51/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €279 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,06/m² / kk. Jüri alevik mediaani oli €3,49/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Kasemäe tn 7 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €42 879 (≈ €3 573 asuntoa kohden), korko 5,31%. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kasemäe tn 7 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €74 370 vuonna 2022 ja €11 821 vuonna 2025 — muutos −84%. Viimeisin vuosi: −15% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kasemäe tn 7 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,44/m² / kk (tässä €3,51/m² / kk); korjausrahasto €12/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kasemäe tn 7 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80118945; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 928 m².