Rae vald, Jüri alevik, Kasemäe tn 1, Kasemäe tn 3 korteriühistu
36 asunnon taloyhtiö. Laina maksettu kokonaan.
Jüri alevik, Kasemäe tn 1, Kasemäe tn 3 korteriühistu on 36 asunnon taloyhtiö: Jüri alevik, Rae (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €203 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,28/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Jüri alevik).
Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 20 % (€20 618 → €16 457 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,63/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Hallituksen kertomuksessa mainitaan: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Kasemäe tn 1, Kasemäe tn 3, Rae. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 265 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Laina maksettu kokonaan€14 108 (2022) → €0 (2025)
Merkinnät ovat taloyhtiön toimintakertomuksesta.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,63 (tässä €3,28) · vastikkeet €1,04 (tässä €0,61) · rahasto €12/m²
Samalla kadulla: Kasemäe tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kasemäe tn 1 (tämä) | – | 36 | €3,28 | €0,61 | – | ei | 2025 |
| Kasemäe tn 2 | 70 m | 40 | €3,44 | €1,09 | €15 | €70 976 | 2025 |
| Kasemäe tn 4 | 140 m | 40 | €2,57 | €0,68 | – | ei | 2025 |
| Kasemäe tn 5 | 130 m | 12 | €3,30 | €0,65 | – | €38 406 | 2025 |
| Kasemäe tn 6 | 140 m | 32 | €4,29 | €1,08 | €12 | €127 013 | 2025 |
| Kasemäe tn 7 | 160 m | 12 | €3,51 | €1,06 | – | €42 879 | 2025 |
| Kasemäe tn 9 | 210 m | 18 | €4,44 | €0,47 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,47 | €0,87 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kasemäe tn 1 (tämä) | – | 36 | €3,28 | €0,61 | – | ei | 2025 |
| Ehituse tn 14 | 50 m | 12 | – | €4,40 | – | €125 921 | 2025 |
| Ehituse tn 18 | 80 m | 18 | €3,61 | €1,34 | – | €49 591 | 2025 |
| Ehituse tn 12 | 90 m | 18 | €4,70 | €2,59 | – | €195 399 | 2025 |
| Ehituse tn 8 | 90 m | 18 | €4,67 | €2,12 | – | €198 044 | 2025 |
| Ehituse tn 22 | 110 m | 18 | €3,06 | €0,38 | – | €2 628 | 2025 |
| Ehituse tn 16 | 110 m | 18 | €3,84 | €0,72 | €12 | €68 455 | 2025 |
| Ehituse tn 10 | 120 m | 22 | €4,34 | €0,84 | €1 | €59 249 | 2025 |
| Ehituse tn 7 | 120 m | 36 | €2,88 | €1,01 | €2 | ei | 2024 |
| Ehituse tn 2 | 120 m | 36 | €4,32 | €3,12 | – | €132 152 | 2025 |
| Ehituse tn 11 | 120 m | 8 | €3,63 | €0,24 | €30 | €54 042 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,84 | €1,18 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 36 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €7 045 | €0,26 | €16 | €13 324 |
| Haldusteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 148 | €0,12 | €7 | €0 |
| Koristusteenusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €3 270 | €0,12 | €8 | €0 |
| Muruniitmine | €260 | €0,01 | €1 | €0 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 734 | €0,10 | €6 | €1 633 |
| Yhteensä | €16 457 | €0,61 | €38 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Jüri alevik
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €16 457 | €14 957 | €19 529 | €20 618 | −20% |
| Korjauskulut | €2 734 | €1 633 | €4 619 | €5 860 | −53% |
| Lainasaldo | €0 | €0 | €0 | €14 108 | −100% |
| Rahavarat | €98 411 | €83 250 | €64 170 | €65 116 | +51% |
| Vararahasto | €2 722 | €2 722 | €2 722 | €2 722 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €17 431 | €15 496 | €19 730 | €20 624 | −15% |
| Tilikauden tulos | −€816 | €475 | €0 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
jäseniä 36 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kasemäe tn 1 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,28/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €203 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,61/m² / kk. Jüri alevik mediaani oli €3,49/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Kasemäe tn 1 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kasemäe tn 1 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €20 618 vuonna 2022 ja €16 457 vuonna 2025 — muutos −20%. Viimeisin vuosi: +10% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kasemäe tn 1 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,63/m² / kk (tässä €3,28/m² / kk); korjausrahasto €12/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kasemäe tn 1 on ja kuka sitä hallinnoi?
36 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80070552; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 265 m².