Viimsi vald, Haabneeme alevik, Hundi tee 13 korteriühistu
16 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +80% (2024).
Haabneeme alevik, Hundi tee 13 korteriühistu on 16 asunnon taloyhtiö: Haabneeme alevik, Viimsi (2 rakennusta). Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €123 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,01/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Haabneeme alevik).
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2024 135 % (€2 666 → €6 260 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €1,08/m² kuukaudessa kuluja ja €3/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Hundi tee 13/1, Hundi tee 13/2, Viimsi. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 967 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +80% (2024)€3 473 (2023) → €6 260 (2024)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €1,08 (tässä €1,01) · vastikkeet €0,29 (tässä €0,27) · rahasto €3/m²
Samalla kadulla: Hundi tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hundi tee 13 (tämä) | – | 16 | €1,01 | €0,27 | – | ei | 2024 |
| Hundi tee 10 | 580 m | 14 | €0,95 | €0,35 | €15 | ei | 2025 |
| Hundi tee 11 | 80 m | 20 | €1,53 | €0,32 | €11 | ei | 2025 |
| Hundi tee 15 | 70 m | 16 | €1,58 | €1,01 | €4 | €22 362 | 2025 |
| Hundi tee 17 | 140 m | 9 | – | €0,28 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,53 | €0,33 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hundi tee 13 (tämä) | – | 16 | €1,01 | €0,27 | – | ei | 2024 |
| Nurme põik 26 | 70 m | 22 | – | €2,51 | €0 | €47 729 | 2025 |
| Nurme põik 19b | 160 m | 18 | €1,16 | €0,29 | €0 | ei | 2025 |
| Nurme põik 34 | 290 m | 6 | €0,28 | €0,09 | – | ei | 2025 |
| Nurme põik 27 | 300 m | 8 | €1,16 | €0,21 | €2 | ei | 2025 |
| Nurme põik 36 | 350 m | 6 | €0,40 | €0,25 | – | ei | 2025 |
| Nurme põik 29 | 400 m | 8 | €0,99 | €0,20 | €0 | ei | 2025 |
| Metsasihi tee 3 | 410 m | 8 | €0,32 | €0,24 | – | ei | 2025 |
| Tammepõllu tee 23 | 500 m | 42 | €3,33 | €0,77 | €10 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €0,99 | €0,25 | €0 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €6 260 | €3 473 | €2 666 | +135% |
| Korjauskulut | €4 469 | €1 819 | €991 | ×4,5 |
| Rahavarat | €11 357 | €12 368 | €11 351 | ≈ |
| Vararahasto | €1 967 | €1 967 | €1 967 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €6 262 | €3 474 | €2 666 | +135% |
| Tilikauden tulos | €9 | €6 | €7 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 16 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Hundi tee 13 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,01/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €123 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,27/m² / kk. Haabneeme alevik mediaani oli €2,75/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Hundi tee 13 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Hundi tee 13 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 666 vuonna 2022 ja €6 260 vuonna 2024 — muutos +135%. Viimeisin vuosi: +80% vs 2023.
Miten taloyhtiö Hundi tee 13 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €1,08/m² / kk (tässä €1,01/m² / kk); korjausrahasto €2,90/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Hundi tee 13 on ja kuka sitä hallinnoi?
16 asuntoa, 2 rakennusta, hallituksessa 2 jäsentä. Rekisteritunnus 80431168; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 967 m².