Viimsi vald, Haabneeme alevik, Nurme põik 26 korteriühistu
22 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2025; vastikkeet nousivat jyrkästi: +1 689% (2025).
Haabneeme alevik, Nurme põik 26 korteriühistu on 22 asunnon taloyhtiö: Haabneeme alevik, Viimsi. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €68 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,51/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €0 (€0/m², ≈ €0 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €0 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €47 729 (≈ €2 170 asuntoa kohden), viimeinen erä 2031. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 719 % (€8 785 → €71 917 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä; niiden mediaani on €1,01/m² kuukaudessa kuluja ja €2/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Nurme põik 26, Viimsi. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 385 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€6 748 (2024) → €0 (2025), korjauksia samana aikana €68 758
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €47 729 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +1 689% (2025)€4 019 (2024) → €71 917 (2025)
- Pieni vararahasto€1 521 — alle kuukauden kulut (€5 975)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 10 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €1,01 · vastikkeet €0,26 (tässä €2,51) · rahasto €2/m² (tässä €0)
Samalla kadulla: Nurme põik
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nurme põik 26 (tämä) | – | 22 | – | €2,51 | €0 | €47 729 | 2025 |
| Nurme põik 19b | 100 m | 18 | €1,16 | €0,29 | €0 | ei | 2025 |
| Nurme põik 27 | 290 m | 8 | €1,16 | €0,21 | €2 | ei | 2025 |
| Nurme põik 29 | 380 m | 8 | €0,99 | €0,20 | €0 | ei | 2025 |
| Nurme põik 34 | 290 m | 6 | €0,28 | €0,09 | – | ei | 2025 |
| Nurme põik 36 | 350 m | 6 | €0,40 | €0,25 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €0,99 | €0,21 | €0 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nurme põik 26 (tämä) | – | 22 | – | €2,51 | €0 | €47 729 | 2025 |
| Hundi tee 13 | 70 m | 16 | €1,01 | €0,27 | – | ei | 2024 |
| Hundi tee 15 | 90 m | 16 | €1,58 | €1,01 | €4 | €22 362 | 2025 |
| Hundi tee 11 | 100 m | 20 | €1,53 | €0,32 | €11 | ei | 2025 |
| Hundi tee 17 | 160 m | 9 | – | €0,28 | – | ei | 2025 |
| Metsasihi tee 3 | 420 m | 8 | €0,32 | €0,24 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,27 | €0,28 | – |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 22 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 624 | €0,09 | €10 | €1 429 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €68 758 | €2,40 | €260 | €2 590 |
| Sihttasudest kaetud laenu intressidtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €535 | €0,02 | €2 | €0 |
| Yhteensä | €71 917 | €2,51 | €272 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Haabneeme alevik
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €0 = €0,00/m² ≈ €0 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€47 729 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 170 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €7 441 ≈ €620 / kk (€28 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Coop Pank | €47 729 | 5,11% | 2031-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €71 917 | €4 019 | €5 020 | €8 785 | ×8,2 |
| Kerätty korjausrahastoon | €8 568 | €8 568 | €8 678 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €68 758 | €2 590 | €3 591 | €7 356 | ×9,3 |
| Korjausrahaston saldo | €0 | €6 748 | €770 | €0 | – |
| Lainasaldo | €47 729 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €6 696 | €16 496 | €10 740 | €7 106 | −5,8% |
| Vararahasto | €1 521 | €1 521 | €1 521 | €1 521 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €71 704 | €3 956 | €5 858 | €9 306 | ×7,7 |
| Tilikauden tulos | −€322 | €63 | −€789 | −€80 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 68 758 € eest ja remondifondi koguti 8 568 €. Remondifondi laekus laen summas 49 902 eurot. Remondifondi arvelt tehti kulutusi summas 68 879 eurot, tagastati laenu summas 2174 eurot, tasuti laenu intressid summas 534 eurot.
jäseniä 26 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Nurme põik 26 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €68 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,51/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Nurme põik 26 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €0 (€0,00/m², ≈ €0 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €0. Verrattuna alueeseen Haabneeme alevik: alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Nurme põik 26 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €47 729 (≈ €2 170 asuntoa kohden), korko 5,11%, viimeinen erä 2031. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Nurme põik 26 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €8 785 vuonna 2022 ja €71 917 vuonna 2025 — muutos +719%. Viimeisin vuosi: +1 689% vs 2024.
Miten taloyhtiö Nurme põik 26 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €1,01/m² / kk; korjausrahasto €2,30/m² (tässä €0,00/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Nurme põik 26 on ja kuka sitä hallinnoi?
22 asuntoa. Rekisteritunnus 80291454; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 385 m².