Viimsi vald, Haabneeme alevik, Hundi tee 13 korteriühistu
16 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +80% (2024).
Haabneeme alevik, Hundi tee 13 korteriühistu on 16 korteriga korteriühistu – Haabneeme alevik, Viimsi (2 hoonet). 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €123 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €1,01/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Haabneeme alevik).
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2023–2024 80% (€3 473 → €6 260 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €1,08/m² kuus kulusid ja €3/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Hundi tee 13/1, Hundi tee 13/2, Viimsi. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2023–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 967 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +80% (2024)€3 473 (2023) → €6 260 (2024)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €1,08 (siin €1,01) · maksed €0,29 (siin €0,27) · remondifond €3/m²
Samal tänaval: Hundi tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hundi tee 13 (see ühistu) | – | 16 | €1,01 | €0,27 | – | ei | 2024 |
| Hundi tee 10 | 580 m | 14 | €0,95 | €0,35 | €15 | ei | 2025 |
| Hundi tee 11 | 80 m | 20 | €1,53 | €0,32 | €11 | ei | 2025 |
| Hundi tee 15 | 70 m | 16 | €1,58 | €1,01 | €4 | €22 362 | 2025 |
| Hundi tee 17 | 140 m | 9 | – | €0,28 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,53 | €0,33 | €11 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hundi tee 13 (see ühistu) | – | 16 | €1,01 | €0,27 | – | ei | 2024 |
| Nurme põik 26 | 70 m | 22 | – | €2,51 | €0 | €47 729 | 2025 |
| Nurme põik 19b | 160 m | 18 | €1,16 | €0,29 | €0 | ei | 2025 |
| Nurme põik 34 | 290 m | 6 | €0,28 | €0,09 | – | ei | 2025 |
| Nurme põik 27 | 300 m | 8 | €1,16 | €0,21 | €2 | ei | 2025 |
| Nurme põik 36 | 350 m | 6 | €0,40 | €0,25 | – | ei | 2025 |
| Nurme põik 29 | 400 m | 8 | €0,99 | €0,20 | €0 | ei | 2025 |
| Metsasihi tee 3 | 410 m | 8 | €0,32 | €0,24 | – | ei | 2025 |
| Tammepõllu tee 23 | 500 m | 42 | €3,33 | €0,77 | €10 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €0,99 | €0,25 | €0 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023* | Muutus | |
|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €6 260 | €3 473 | +80% |
| Remondikulud | €4 469 | €1 819 | +146% |
| Raha | €11 357 | €12 368 | −8,2% |
| Reservkapital | €1 967 | €1 967 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €6 262 | €3 474 | +80% |
| Aasta tulem | €9 | €6 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
juhatuses 2 liiget · liikmeid 16 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Hundi tee 13 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €1,01/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €123 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,27/m² kuus. Haabneeme alevik mediaan oli €2,75/m² kuus.
Kas Hundi tee 13 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kas Hundi tee 13 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2023. aastal €3 473 ja 2024. aastal €6 260 — muutus +80%. Viimase aasta muutus: +80% vs 2023.
Kuidas Hundi tee 13 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €1,08/m² kuus (siin €1,01/m² kuus); remondifond €2,90/m².
Kui suur on Hundi tee 13 korteriühistu ja kes seda haldab?
16 korterit, 2 hoonet, juhatuses 2 liiget. Registrikood 80431168; aruanded 2023–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 967 m².