Viimsi vald, Haabneeme alevik, Metsasihi tee 3 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Haabneeme alevik, Metsasihi tee 3 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Haabneeme alevik, Viimsi. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €38 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €0,32/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Haabneeme alevik).
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 14 % (€2 467 → €2 802 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä; niiden mediaani on €1,01/m² kuukaudessa kuluja ja €1/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Metsasihi tee 3, Viimsi. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (962 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 10 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €1,01 (tässä €0,32) · vastikkeet €0,26 (tässä €0,24) · rahasto €1/m²
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Metsasihi tee 3 (tämä) | – | 8 | €0,32 | €0,24 | – | ei | 2025 |
| Nurme põik 36 | 70 m | 6 | €0,40 | €0,25 | – | ei | 2025 |
| Nurme põik 29 | 100 m | 8 | €0,99 | €0,20 | €0 | ei | 2025 |
| Nurme põik 34 | 120 m | 6 | €0,28 | €0,09 | – | ei | 2025 |
| Nurme põik 27 | 130 m | 8 | €1,16 | €0,21 | €2 | ei | 2025 |
| Lubja tee 41 | 170 m | 8 | €1,26 | €0,42 | – | ei | 2025 |
| Lubja tee 39 | 230 m | 8 | €0,92 | €0,14 | €1 | ei | 2025 |
| Hundi tee 17 | 280 m | 9 | – | €0,28 | – | ei | 2025 |
| Hundi tee 15 | 350 m | 16 | €1,58 | €1,01 | €4 | €22 362 | 2025 |
| Nurme põik 19b | 390 m | 18 | €1,16 | €0,29 | €0 | ei | 2025 |
| Hundi tee 13 | 410 m | 16 | €1,01 | €0,27 | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €1,01 | €0,26 | €1 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €2 802 | €2 766 | €2 452 | €2 467 | +14% |
| Korjauskulut | €2 802 | €2 766 | €2 452 | €2 467 | +14% |
| Rahavarat | €892 | €575 | €218 | €217 | ×4,1 |
| Vararahasto | €320 | €320 | €320 | €320 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €2 802 | €2 766 | €2 452 | €2 467 | +14% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ Metsasihi 3 oli asutatud 22.04.2020 maja arendaja poolt. Tegemist pole tavapärase kortermaja KÜ-ga vaid ridaelamuga kus lõviosa omandist on korteriomanike eraomand ning kaasomandi haldamise osa on võrreldes kortermajade-ga üsna väike.
jäseniä 0 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Metsasihi tee 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €0,32/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €38 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,24/m² / kk. Haabneeme alevik mediaani oli €2,78/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Metsasihi tee 3 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Metsasihi tee 3 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 467 vuonna 2022 ja €2 802 vuonna 2025 — muutos +14%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Metsasihi tee 3 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €1,01/m² / kk (tässä €0,32/m² / kk); korjausrahasto €0,50/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Metsasihi tee 3 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80580307; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 962 m².