Viimsi vald, Haabneeme alevik, Hundi tee 15 korteriühistu
16 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2023; vastikkeet nousivat jyrkästi: +31% (2025).
Haabneeme alevik, Hundi tee 15 korteriühistu on 16 asunnon taloyhtiö: Haabneeme alevik, Viimsi. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €205 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,58/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Haabneeme alevik).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €6 910 (€4/m², ≈ €432 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €7 290 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €22 362 (≈ €1 398 asuntoa kohden), viimeinen erä 2033. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 116 % (€10 987 → €23 785 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €0,99/m² kuukaudessa kuluja ja €1/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Hundi tee 15, Viimsi. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 967 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€10 726 (2024) → €6 910 (2025), korjauksia samana aikana €12 400
- Uusi laina vuonna 2023lainaa €22 362 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +31% (2025)€18 170 (2024) → €23 785 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €0,99 (tässä €1,58) · vastikkeet €0,27 (tässä €1,01) · rahasto €1/m² (tässä €4)
Samalla kadulla: Hundi tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hundi tee 15 (tämä) | – | 16 | €1,58 | €1,01 | €4 | €22 362 | 2025 |
| Hundi tee 10 | 650 m | 14 | €0,95 | €0,35 | €15 | ei | 2025 |
| Hundi tee 11 | 140 m | 20 | €1,53 | €0,32 | €11 | ei | 2025 |
| Hundi tee 13 | 70 m | 16 | €1,01 | €0,27 | – | ei | 2024 |
| Hundi tee 17 | 70 m | 9 | – | €0,28 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,01 | €0,30 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hundi tee 15 (tämä) | – | 16 | €1,58 | €1,01 | €4 | €22 362 | 2025 |
| Nurme põik 26 | 90 m | 22 | – | €2,51 | €0 | €47 729 | 2025 |
| Nurme põik 19b | 150 m | 18 | €1,16 | €0,29 | €0 | ei | 2025 |
| Nurme põik 34 | 220 m | 6 | €0,28 | €0,09 | – | ei | 2025 |
| Nurme põik 27 | 240 m | 8 | €1,16 | €0,21 | €2 | ei | 2025 |
| Nurme põik 36 | 280 m | 6 | €0,40 | €0,25 | – | ei | 2025 |
| Nurme põik 29 | 330 m | 8 | €0,99 | €0,20 | €0 | ei | 2025 |
| Metsasihi tee 3 | 350 m | 8 | €0,32 | €0,24 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €0,70 | €0,24 | €0 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 16 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €7 480 | €0,32 | €39 | €7 220 |
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 905 | €0,17 | €20 | €3 728 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €12 400 | €0,53 | €65 | €7 222 |
| Yhteensä | €23 785 | €1,01 | €124 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Haabneeme alevik
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €6 910 = €3,51/m² ≈ €432 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€22 362 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 398 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 548 ≈ €212 / kk (€13 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| LHV | €22 362 | 4,62% | 2033-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €23 785 | €18 170 | €16 301 | €10 987 | +116% |
| Kerätty korjausrahastoon | €8 920 | €8 402 | €2 360 | – | ×3,8 |
| Korjauskulut | €12 400 | €7 222 | €6 665 | €3 369 | ×3,7 |
| Korjausrahaston saldo | €6 910 | €10 726 | €9 027 | €7 290 | −5,2% |
| Lainasaldo | €22 362 | €24 775 | €26 902 | €0 | – |
| Rahavarat | €8 158 | €12 820 | €8 690 | €8 778 | −7,1% |
| Vararahasto | €2 545 | €2 506 | €2 116 | €2 116 | +20% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €23 684 | €16 786 | €16 400 | €10 987 | +116% |
| Tilikauden tulos | €101 | €1 384 | €0 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 27 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Hundi tee 15 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,58/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €205 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,01/m² / kk. Haabneeme alevik mediaani oli €2,78/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Hundi tee 15 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €6 910 (€3,51/m², ≈ €432 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €7 290. Verrattuna alueeseen Haabneeme alevik: alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Hundi tee 15 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €22 362 (≈ €1 398 asuntoa kohden), korko 4,62%, viimeinen erä 2033. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Hundi tee 15 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €10 987 vuonna 2022 ja €23 785 vuonna 2025 — muutos +116%. Viimeisin vuosi: +31% vs 2024.
Miten taloyhtiö Hundi tee 15 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €0,99/m² / kk (tässä €1,58/m² / kk); korjausrahasto €1,30/m² (tässä €3,51/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Hundi tee 15 on ja kuka sitä hallinnoi?
16 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80539256; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 967 m².