Viimsi vald, Haabneeme alevik, Hundi tee 10 korteriühistu
14 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Haabneeme alevik, Hundi tee 10 korteriühistu on 14 asunnon taloyhtiö: Haabneeme alevik, Viimsi. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €118 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €0,95/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Haabneeme alevik).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €26 433 (€15/m², ≈ €1 888 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€13 637) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 15 % (€6 312 → €7 253 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 9 taloyhtiötä; niiden mediaani on €1,65/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Hundi tee 10, Viimsi. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 722 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€13 637 → €26 433 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€15/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 9 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €1,65 (tässä €0,95) · vastikkeet €0,69 (tässä €0,35) · rahasto €9/m² (tässä €15)
Samalla kadulla: Hundi tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hundi tee 10 (tämä) | – | 14 | €0,95 | €0,35 | €15 | ei | 2025 |
| Hundi tee 11 | 510 m | 20 | €1,53 | €0,32 | €11 | ei | 2025 |
| Hundi tee 13 | 580 m | 16 | €1,01 | €0,27 | – | ei | 2024 |
| Hundi tee 15 | 650 m | 16 | €1,58 | €1,01 | €4 | €22 362 | 2025 |
| Hundi tee 17 | 720 m | 9 | – | €0,28 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,53 | €0,30 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hundi tee 10 (tämä) | – | 14 | €0,95 | €0,35 | €15 | ei | 2025 |
| Männi tee 6 | 200 m | 18 | €1,72 | €1,50 | €1 | ei | 2025 |
| Männi põik 2 | 290 m | 11 | €2,52 | €0,73 | €10 | €37 348 | 2025 |
| Kase tee 4 | 400 m | 6 | €1,00 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Kesk põik 1 | 450 m | 120 | €3,51 | €0,91 | €19 | ei | 2025 |
| Tammepõllu tee 25 | 470 m | 42 | €3,18 | €0,69 | €9 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,52 | €0,73 | €9 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €26 433 = €15/m² ≈ €1 888 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €7 253 | €6 720 | €6 506 | €6 312 | +15% |
| Kerätty korjausrahastoon | €7 888 | €7 888 | €7 889 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €3 860 | €3 327 | €3 113 | €2 919 | +32% |
| Korjausrahaston saldo | €26 433 | €22 605 | €18 328 | €13 637 | +94% |
| Rahavarat | €28 289 | €23 907 | €19 898 | €15 243 | +86% |
| Vararahasto | €1 643 | €1 643 | €1 643 | €1 643 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €7 253 | €6 720 | €6 506 | €6 312 | +15% |
| Tilikauden tulos | €4 | €3 | €2 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 860 € eest ja remondifondi koguti 7 888 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 26 433 €.
jäseniä 14 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Hundi tee 10 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €0,95/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €118 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,35/m² / kk. Haabneeme alevik mediaani oli €2,78/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Hundi tee 10 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €26 433 (€15/m², ≈ €1 888 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €13 637. Verrattuna alueeseen Haabneeme alevik: alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Hundi tee 10 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Hundi tee 10 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €6 312 vuonna 2022 ja €7 253 vuonna 2025 — muutos +15%. Viimeisin vuosi: +7,9% vs 2024.
Miten taloyhtiö Hundi tee 10 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 9 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €1,65/m² / kk (tässä €0,95/m² / kk); korjausrahasto €9,45/m² (tässä €15/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Hundi tee 10 on ja kuka sitä hallinnoi?
14 asuntoa. Rekisteritunnus 80213164; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 722 m².