Viimsi vald, Haabneeme alevik, Hundi tee 13 korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Резкий рост взносов: +80% (2024).
Haabneeme alevik, Hundi tee 13 korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: Haabneeme alevik, Viimsi (2 здания). По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €123 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,01/m² в месяц (нижняя четверть района, Haabneeme alevik).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 135% (€2 666 → €6 260 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €1,08/m² в месяц расходов и €3/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Hundi tee 13/1, Hundi tee 13/2, Viimsi. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (1 967 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +80% (2024)€3 473 (2023) → €6 260 (2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,08 (здесь €1,01) · взносы €0,29 (здесь €0,27) · фонд €3/m²
На той же улице: Hundi tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hundi tee 13 (это товарищество) | – | 16 | €1,01 | €0,27 | – | нет | 2024 |
| Hundi tee 10 | 580 m | 14 | €0,95 | €0,35 | €15 | нет | 2025 |
| Hundi tee 11 | 80 m | 20 | €1,53 | €0,32 | €11 | нет | 2025 |
| Hundi tee 15 | 70 m | 16 | €1,58 | €1,01 | €4 | €22 362 | 2025 |
| Hundi tee 17 | 140 m | 9 | – | €0,28 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,53 | €0,33 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hundi tee 13 (это товарищество) | – | 16 | €1,01 | €0,27 | – | нет | 2024 |
| Nurme põik 26 | 70 m | 22 | – | €2,51 | €0 | €47 729 | 2025 |
| Nurme põik 19b | 160 m | 18 | €1,16 | €0,29 | €0 | нет | 2025 |
| Nurme põik 34 | 290 m | 6 | €0,28 | €0,09 | – | нет | 2025 |
| Nurme põik 27 | 300 m | 8 | €1,16 | €0,21 | €2 | нет | 2025 |
| Nurme põik 36 | 350 m | 6 | €0,40 | €0,25 | – | нет | 2025 |
| Nurme põik 29 | 400 m | 8 | €0,99 | €0,20 | €0 | нет | 2025 |
| Metsasihi tee 3 | 410 m | 8 | €0,32 | €0,24 | – | нет | 2025 |
| Tammepõllu tee 23 | 500 m | 42 | €3,33 | €0,77 | €10 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €0,99 | €0,25 | €0 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €6 260 | €3 473 | €2 666 | +135% |
| Расходы на ремонт | €4 469 | €1 819 | €991 | ×4,5 |
| Денежные средства | €11 357 | €12 368 | €11 351 | ≈ |
| Резервный капитал | €1 967 | €1 967 | €1 967 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 262 | €3 474 | €2 666 | +135% |
| Результат года | €9 | €6 | €7 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 16 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Hundi tee 13?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €1,01/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €123 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,27/м² в месяц. Медиана (Haabneeme alevik): €2,75/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Hundi tee 13 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Hundi tee 13?
Взносы членов составили €2 666 в 2022 году и €6 260 в 2024 году — изменение +135%. За последний год: +80% к 2023.
Как товарищество Hundi tee 13 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,08/м² в месяц (здесь €1,01/м² в месяц); ремонтный фонд €2,90/м².
Насколько велико товарищество Hundi tee 13 и кто им управляет?
16 квартир, 2 зданий, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80431168; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 967 м².