Tallinn, Pirita tee 26c korteriühistu
18 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Pirita tee 26c korteriühistu on 18 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (4 rakennusta).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €71 982; vuonna 2022 se oli €13 216. Lainaa ei ole. Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,10/m² kuukaudessa kuluja ja €4/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Pirita tee 26c, Pirita tee 26c/1, Pirita tee 26c/2, Pirita tee26c, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,10 · vastikkeet €1,30 · rahasto €4/m²
Samalla kadulla: Pirita tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pirita tee 26c (tämä) | – | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pirita tee 10 | 1 450 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pirita tee 20 | 160 m | 48 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pirita tee 20a | 100 m | 144 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pirita tee 26 | 100 m | 73 | €4,19 | €1,78 | €3 | €543 428 | 2025 |
| Pirita tee 26b | 100 m | 143 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pirita tee 26d | 60 m | 29 | €2,93 | €1,30 | – | ei | 2024 |
| Pirita tee 26f | 170 m | 75 | €3,79 | €1,57 | €9 | ei | 2025 |
| Pirita tee 28a | 280 m | 76 | €3,10 | €1,23 | – | ei | 2023 |
| Naapurien mediaani | €3,45 | €1,44 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pirita tee 26c (tämä) | – | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kuristiku tn 1 | 440 m | 17 | €4,01 | €1,32 | €4 | €17 384 | 2025 |
| Joa tn 3a | 440 m | 60 | – | – | – | ei | 2025 |
| Joa tn 3 | 450 m | 29 | €3,01 | €1,05 | – | ei | 2025 |
| Joa tn 9 | 450 m | 30 | €2,71 | €1,19 | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,01 | €1,19 | – |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 18 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €31 458 | €146 | €30 998 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €9 888 | €46 | €9 556 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €3 863 | €18 | €1 535 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €3 123 | €14 | €2 048 |
| Teeservituudi tasu | €1 534 | €7 | €1 537 | |
| Avariifondi tasud | €10 754 | €50 | €10 605 | |
| Yhteensä | €60 620 | €281 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €71 982 ≈ €3 999 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €60 620 | €56 279 | €72 838 | €59 216 | ≈ |
| Kerätty korjausrahastoon | €35 557 | €27 528 | €27 528 | – | +29% |
| Korjauskulut | €14 617 | €12 140 | €28 580 | €14 973 | ≈ |
| Korjausrahaston saldo | €71 982 | €34 587 | €6 012 | €13 216 | ×5,4 |
| Rahavarat | €85 276 | €40 413 | €19 920 | €20 618 | ×4,1 |
| Vararahasto | €17 500 | €17 500 | €17 500 | €11 764 | +49% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €58 864 | €55 197 | €72 369 | €59 343 | ≈ |
| Tilikauden tulos | €2 605 | €1 219 | €505 | −€113 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Tallinn Pirita tee 26c loodi 2018.a. Majandustegevust alustati 01.04.2019.
jäseniä 34 yksityistä + 12 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pirita tee 26c asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: vastikkeet yhteensä €60 620 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pirita tee 26c korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €71 982. Vuonna 2022 se oli €13 216.
Onko taloyhtiöllä Pirita tee 26c lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Pirita tee 26c vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €59 216 vuonna 2022 ja €60 620 vuonna 2025 — muutos +2,4%. Viimeisin vuosi: +7,7% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pirita tee 26c vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,10/m² / kk; korjausrahasto €3,70/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Pirita tee 26c on ja kuka sitä hallinnoi?
18 asuntoa, 4 rakennusta. Rekisteritunnus 80527744; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.