Rae vald, Vaida alevik, Veesilma tn 1 korteriühistu
7 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb; suur remondifond.
Vaida alevik, Veesilma tn 1 korteriühistu on 7 korteriga korteriühistu – Vaida alevik, Rae. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €103 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,11/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Rae vald).
Remondifondis oli aasta lõpus €9 822 (€29/m², ≈ €1 403 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€3 956) — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €24 636 (≈ €3 519 korteri kohta), viimane makse 2034. Liikmete maksed langesid 2022–2025 43% (€6 541 → €3 696 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,09/m² kuus kulusid ja €23/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Veesilma tn 1, Rae. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (338 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€3 956 → €9 822 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€30 489 → €24 636 (2022–2025)
- Suur remondifond€29/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 13 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,09 (siin €2,11) · maksed €0,97 (siin €0,91) · remondifond €23/m² (siin €29)
Samal tänaval: Veesilma tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veesilma tn 1 (see ühistu) | – | 7 | €2,11 | €0,91 | €29 | €24 636 | 2025 |
| Veesilma tn 2 | 40 m | 6 | €1,76 | €0,76 | €35 | ei | 2024 |
| Veesilma tn 3 | 40 m | 8 | €3,05 | €2,21 | €16 | €74 640 | 2025 |
| Veesilma tn 4 | 60 m | 8 | €4,25 | €0,15 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,05 | €0,76 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veesilma tn 1 (see ühistu) | – | 7 | €2,11 | €0,91 | €29 | €24 636 | 2025 |
| Rukkilille tn 3 | 180 m | 12 | €3,14 | €0,98 | €4 | €57 449 | 2025 |
| Rukkilille tn 5 | 210 m | 12 | €3,61 | €0,20 | €87 | ei | 2025 |
| Väike tn 3 | 220 m | 12 | €3,12 | €1,94 | €0 | €45 892 | 2025 |
| Vana-Vaida tee 8 | 220 m | 22 | – | €2,82 | – | €43 496 | 2024 |
| Piibelehe tn 6 | 250 m | 12 | €4,36 | €2,75 | – | €203 231 | 2025 |
| Väike tn 5 | 250 m | 12 | €2,57 | €0,65 | €30 | ei | 2025 |
| Piibelehe tn 4 | 290 m | 18 | €2,95 | €0,63 | – | €47 421 | 2025 |
| Rukkilille tn 13 | 290 m | 24 | €3,30 | €0,97 | €29 | €133 848 | 2025 |
| Rukkilille tn 15 | 330 m | 60 | €2,46 | €0,47 | – | €62 788 | 2025 |
| Piibelehe tn 12 | 350 m | 24 | €2,49 | €1,69 | €10 | €108 797 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,12 | €0,98 | €20 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 7 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmetelt saadud tasud | €1 172 | €0,29 | €14 | €1 172 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €2 255 | €0,56 | €27 | €2 364 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €269 | €0,07 | €3 | €226 |
| Kokku | €3 696 | €0,91 | €44 |
Võrdlus: Rae vald
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €9 822 = €29/m² ≈ €1 403 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€24 636 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 519 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 415 ≈ €201 kuus (€29 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €24 636 | Euribor + 6,00% | 2034-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €3 696 | €3 762 | €3 644 | €6 541 | −43% |
| sh remondifondi maksed | €2 255 | €2 364 | €2 302 | – | ≈ |
| Remondifondi kogutud | €6 213 | €6 213 | €6 213 | – | ≈ |
| Remondikulud | €752 | €225 | €170 | €3 853 | −80% |
| Remondifondi jääk | €9 822 | €8 014 | €6 044 | €3 956 | +148% |
| Laenujääk | €24 636 | €26 787 | €28 664 | €30 489 | −19% |
| Raha | €10 615 | €8 501 | €6 358 | €4 178 | +154% |
| Reservkapital | €677 | €677 | €677 | €677 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €2 247 | €1 828 | €1 765 | €5 423 | −59% |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Veesilma 1 KÜ asutati 01.08.2016.a. Põhitegevusalaks on Veesilma 1 elumaja ja maatüki ühine majandamine ja haldamine.
liikmeid 6 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Veesilma tn 1 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,11/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €103 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,91/m² kuus. Rae vald mediaan oli €2,98/m² kuus.
Kui suur on Veesilma tn 1 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €9 822 (€29/m², ≈ €1 403 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €3 956. Võrreldes Rae vald ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Veesilma tn 1 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €24 636 (≈ €3 519 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2034. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Veesilma tn 1 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €6 541 ja 2025. aastal €3 696 — muutus −43%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Veesilma tn 1 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,09/m² kuus (siin €2,11/m² kuus); remondifond €23/m² (siin €29/m²).
Kui suur on Veesilma tn 1 korteriühistu ja kes seda haldab?
7 korterit. Registrikood 80404473; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 338 m².