Tallinn, Suvila tn 6a korteriühistu
7 korteriga ühistu. Laenujääk on kasvanud.
Suvila tn 6a korteriühistu on 7 korteriga korteriühistu – Nõmme linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €223 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,46/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Pääsküla asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €1 715 (€3/m², ≈ €245 korteri kohta); 2022. aastal oli see €530 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €25 401 (≈ €3 629 korteri kohta), viimane makse 2038. Liikmete maksed langesid 2022–2025 39% (€12 469 → €7 611 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,04/m² kuus kulusid ja €31/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Suvila tn 6a, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (603 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Laenujääk on kasvanud€15 326 → €25 401 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 10 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,04 (siin €2,46) · maksed €1,25 (siin €1,05) · remondifond €31/m² (siin €3)
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suvila tn 6a (see ühistu) | – | 7 | €2,46 | €1,05 | €3 | €25 401 | 2025 |
| Pärnu mnt 492 | 130 m | 7 | €1,50 | €0,52 | €56 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 496 | 190 m | 12 | – | €0,56 | €33 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 411 | 210 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kastani tn 4 | 240 m | 36 | €3,74 | €2,54 | €31 | €13 909 | 2025 |
| Pääsküla tn 8 | 310 m | 20 | €3,08 | €1,25 | €28 | €15 961 | 2025 |
| Pääsküla tn 10 | 310 m | 20 | – | €2,56 | – | ei | 2024 |
| Pääsküla tn 12 | 320 m | 19 | €1,10 | €0,60 | €5 | ei | 2025 |
| Raba tn 7 | 360 m | 15 | – | €1,66 | €34 | ei | 2025 |
| Kadaka pst 52 | 410 m | 4 | €3,00 | €1,92 | €29 | ei | 2025 |
| Rännaku pst 3 | 410 m | 23 | €3,26 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,04 | €1,25 | €31 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 7 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 793 | €0,39 | €33 | €2 700 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €0 | €0,00 | €0 | €5 391 |
| Sihttasudest kaetud laenude intressidühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €1 335 | €0,18 | €16 | €1 636 |
| Hooldustööde tasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 483 | €0,48 | €41 | €1 647 |
| Kokku | €7 611 | €1,05 | €91 |
Võrdlus: Pääsküla asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €1 715 = €2,84/m² ≈ €245 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€25 401 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 629 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €1 500 ≈ €125 kuus (€18 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €25 401 | 4,67% | 2038-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €7 611 | €11 374 | €18 822 | €12 469 | −39% |
| sh remondifondi maksed | €0 | €5 391 | €15 378 | – | −100% |
| Remondifondi kogutud | €7 029 | €32 762 | €9 989 | – | −30% |
| Remondikulud | €3 483 | €7 038 | €15 378 | €7 337 | −53% |
| Remondifondi jääk | €1 715 | €1 199 | €1 325 | €530 | ×3,2 |
| Laenujääk | €25 401 | €26 796 | €25 043 | €15 326 | +66% |
| Raha | €2 903 | €3 988 | €1 984 | €776 | ×3,7 |
| Reservkapital | €2 039 | €2 039 | €1 170 | €302 | ×6,8 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €6 169 | €9 650 | €17 753 | €11 777 | −48% |
| Aasta tulem | €126 | €92 | €150 | €120 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 483 € eest ja remondifondi koguti 7 029 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 715 €.
liikmeid 10 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Suvila tn 6a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,46/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €223 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,05/m² kuus. Pääsküla asum mediaan oli €2,99/m² kuus.
Kui suur on Suvila tn 6a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €1 715 (€2,84/m², ≈ €245 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €530. Võrreldes Pääsküla asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Suvila tn 6a korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €25 401 (≈ €3 629 korteri kohta), intress 4,67%, viimane makse 2038. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Suvila tn 6a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €12 469 ja 2025. aastal €7 611 — muutus −39%. Viimase aasta muutus: −33% vs 2024.
Kuidas Suvila tn 6a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,04/m² kuus (siin €2,46/m² kuus); remondifond €31/m² (siin €2,84/m²).
Kui suur on Suvila tn 6a korteriühistu ja kes seda haldab?
7 korterit. Registrikood 80402712; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 603 m².