Suvila tn 6a (Tallinn, Nõmme linnaosa) on vuonna 1939 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo, 7 asuntoa (EHR 101015334). Estiq AVM -malliarvio on 3 960 €/m² (vaihteluväli 3 536–4 384 €/m²) 19.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Nõmme -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Suvila tn 6a on vuonna 1939 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo, 7 asuntoa, energialuokka D. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 960/m², 44,5 % yli alueen Nõmme mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 740/m², 2026 Q3, n=84).
Suvila tn 6a on vuonna 1939 valmistunut 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Nõmme, 7 asuntoa. Kantava rakenne: Puurunko (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (5 kpl). Energialuokka D (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 3 960 €/m², noin 44,5 % yli alueen Nõmme mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 740/m², 2026 Q3, n=84). Tyypillinen asunto (3h, 94,6 m²) on noin €362 034.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka D, maantason pysäköinti ja 1939 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 3h asunnolle (Nõmme alue (34 ilmoitusta)).
📊 Markkinadata · Nõmme alue (34 ilmoitusta)Arvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 2h | 2 | 61.6 m² | €3 808 | €209 474–€259 672 |
| 3h | 5 | 89.7 – 100.9 m² | €3 827 | €328 081–€406 703 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Pääsküla jaam pysäkki 131 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna Pääsküla Kool 703 m; yo-kokeet: 34/100; päiväkoti 399 m.
Paino 15%77% tunneista hyvä, 5% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohtalainen), melutaso 55 dB (havaittava), mallinnettu (Lden), lähin puisto Pääsküla aed 336 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=13): keskimääräistä korkeampi tapahtumataso.
Paino 10%Rakennettu 1939; kantava rakenne Puurunko.
Paino 15%EHR-energiatodistus D (myönnetty 11.12.2025); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Pääsküla aed 336 m; ruokakauppa 656 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (317 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”koko alue”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 13 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: +13%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 2 848 tuntilukemasta (08.12.2025–19.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 77% kahdessa parhaassa luokassa, 18% keskimmäisessä ja 5% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 2 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se jää alle 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Nõmme · otos: koko alue.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Pääsküla asum2026 Q3 | €2 232 | +77,4% | −0,3% | — | — |
| Kaupunginosa: Nõmme linnaosa2026 Q3 | €2 741 | +44,5% | +8,1% | 317 (−0,3%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +34,3% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 10 keskeistä palvelua (yhteensä 15 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.369583, 24.636114 · kiinteistötunnus 78404:408:0047.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1946–1960.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1939 |
| Asuntoja yhteensä | 7 |
| Kerroksia | 3 |
| Energialuokka | D |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 1 660 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Puurunko |
| Hissejä | 0 |
| Melutaso | 55 dB (havaittava) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101015334 · tietue päivitetty 11.12.2025.
Puurunko · hissejä EHR:n mukaan: 0.
EHR-portaali (koodi: 101015334) →78404:408:0047 · pinta-ala 1 660 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78404:408:0047) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Suvila tn 6a korteriühistu (rekisteritunnus 80402712). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
Toimintakertomus: Aruandeaastal teostati remonditöid 3 483 € eest ja remondifondi koguti 7 029 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 715 €.
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €7 611 | €11 374 |
| josta korjausrahasto | €0 | €5 391 |
| Kerätty korjausrahastoon | €7 029 | €32 762 |
| Korjauskulut | €3 483 | €7 038 |
| Korjausrahaston saldo | €1 715 | €1 199 |
| Lainaa jäljellä | €25 401 | €26 796 |
| Rahavarat | €2 903 | €3 988 |
| Vararahasto | €2 039 | €2 039 |
| Tilikauden tulos | €126 | €92 |
| Vastikkeet lajeittain | 2025 | €/m²/kk |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €2 793 | 0,39 |
| Remonditasud | €0 | 0,00 |
| Sihttasudest kaetud laenude intressid | €1 335 | 0,18 |
| Hooldustööde tasud | €3 483 | 0,48 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
7 asuntoa · jäseniä 10 yksityistä + 1 yritystä.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (603 m²) ÷ 12. "Kulut yhteensä" on tilinpäätöksen asuntotaulukon omistajilta perimä summa, ja se sisältää yleensä lämmön, veden ja sähkön. Vertailu: alueen Pääsküla (asum) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE01654829) · Postinumero: 10913
2 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101015334 | Maa- ja Ruumiamet | 19.10.2026 (EHR-tietue 11.12.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78404:408:0047 ↗ | Maanmittauslaitos | 04.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · Nõmme alue (34 ilmoitusta) · tuotto 3,1–4,1 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=34 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| D · tämä rakennus | Keskitaso / peruskorjattu | Kohtalaiset lämmityskulut |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Suvila tn 6a on vuonna 1939 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Nõmme linnaosa, jossa on 7 asuntoa. EHR-koodi on 101015334 ja kiinteistötunnus 78404:408:0047. Estiqin mukaan energialuokka D.
Estiq AVM -arvio on 3 960 €/m². Arvoväli on 3 536–4 384 €/m². Tyypillisen 3h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €362 034.
3 960 €/m² vertailutason mukaan 50 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €198 000 ja 75 m² asunnon noin €297 000. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
2h: €209 474–€259 672; 3h: €328 081–€406 703.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €4 018/m² (tyypilliselle 3h asunnolle noin €380 136), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 3h asunnon arvioitu markkinavuokra on €990–€1 210 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 3,1–4,1 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 1 497 €, vuokralla 990–1 210 € — lainanmaksu on 36 % vuokraa suurempi. Se on 70 % (laina) ja 52 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 3h asunto (94,6 m²) 362 034 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 72 407 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 13 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 77 % oli kahdessa parhaassa ja 5 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 55 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: matala (10–30 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €2,46/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €223 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,05/m² / kk. Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 715. Taloyhtiön lainaa oli jäljellä €25 401. Vertailun vuoksi alueen Pääsküla (asum) 52 taloyhtiön mediaani oli €2,99/m² / kk. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 19.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.