Tallinn, Sakala tn 16 korteriühistu
11 korteriga ühistu. Uus laen 2023. aastal.
Sakala tn 16 korteriühistu on 11 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €342 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,50/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Tatari asum).
Ühistul on laenu €68 737 (≈ €6 249 korteri kohta), viimane makse 2033. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 8% (€11 961 → €12 859 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,59/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Sakala tn 16, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (921 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2023. aastallaenujääk €68 737 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 17 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,59 (siin €4,50) · maksed €1,46 (siin €1,16) · remondifond €8/m²
Samal tänaval: Sakala tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sakala tn 16 (see ühistu) | – | 11 | €4,50 | €1,16 | – | €68 737 | 2025 |
| Sakala tn 7 | 70 m | 8 | – | €2,37 | €6 | ei | 2025 |
| Sakala tn 9 | 60 m | 12 | €3,63 | €1,23 | €5 | ei | 2025 |
| Sakala tn 11 | 50 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sakala tn 12 | 50 m | 12 | €3,43 | €1,69 | €4 | €8 193 | 2025 |
| Sakala tn 18 | 50 m | 22 | €3,55 | €2,09 | €9 | €12 070 | 2025 |
| Sakala tn 20 | 80 m | 43 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sakala tn 22 | 120 m | 34 | €3,88 | €1,16 | €7 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,59 | €1,69 | €6 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sakala tn 16 (see ühistu) | – | 11 | €4,50 | €1,16 | – | €68 737 | 2025 |
| Tatari tn 5 | 20 m | 12 | – | – | €15 | ei | 2025 |
| Tatari tn 6a | 90 m | 40 | – | €0,15 | – | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 6 | 110 m | 91 | €4,90 | €1,85 | €7 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 25 | 150 m | 13 | – | €0,46 | €22 | ei | 2025 |
| Rävala pst 19 | 160 m | 110 | – | €1,04 | €7 | ei | 2024 |
| Kentmanni tn 10 | 160 m | 70 | €3,00 | €1,12 | €30 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 26 | 170 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 28 | 190 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Allika tn 6 | 190 m | 9 | – | €2,15 | €57 | ei | 2025 |
| Tatari tn 16 | 200 m | 4 | – | €2,67 | €15 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | €1,12 | €15 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 11 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 049 | €0,19 | €16 | €1 965 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €3 168 | €0,29 | €24 | €2 854 |
| Heakorratasu | €3 628 | €0,33 | €27 | €3 601 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €158 | €0,01 | €1 | €8 401 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €407 | €0,04 | €3 | €417 |
| Intressid laenukulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €3 449 | €0,31 | €26 | €4 815 |
| Kokku | €12 859 | €1,16 | €97 |
Võrdlus: Tatari asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€68 737 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €6 249 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €7 825 ≈ €652 kuus (€59 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €68 737 | 4,29% | 2033-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €12 859 | €22 053 | €55 457 | €11 961 | +7,5% |
| sh remondifondi maksed | €158 | €8 401 | €45 766 | – | −100% |
| Remondifondi kogutud | €14 782 | €41 122 | €9 189 | – | +61% |
| Remondikulud | €565 | €8 818 | €45 269 | €3 925 | −86% |
| Laenujääk | €68 737 | €76 102 | €82 668 | €0 | – |
| Raha | €6 289 | €1 719 | €3 943 | €12 664 | −50% |
| Reservkapital | €4 606 | €4 606 | €4 606 | €4 606 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €9 425 | €16 828 | €55 179 | €12 038 | −22% |
| Aasta tulem | €49 | €414 | −€64 | −€72 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 565 € eest ja remondifondi koguti 14 782 €.
liikmeid 11 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Sakala tn 16 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,50/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €342 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,16/m² kuus. Tatari asum mediaan oli €3,59/m² kuus.
Kas Sakala tn 16 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €68 737 (≈ €6 249 korteri kohta), intress 4,29%, viimane makse 2033. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Sakala tn 16 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €11 961 ja 2025. aastal €12 859 — muutus +7,5%. Viimase aasta muutus: −42% vs 2024.
Kuidas Sakala tn 16 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,59/m² kuus (siin €4,50/m² kuus); remondifond €7,90/m².
Kui suur on Sakala tn 16 korteriühistu ja kes seda haldab?
11 korterit. Registrikood 80371673; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 921 m².