Tartu linn, Jakobi tn 43 korteriühistu
15 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +59% (2025); pieni vararahasto.
Jakobi tn 43 korteriühistu on 15 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €325 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,24/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Tähtvere linnaosa, Tähtvere (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 059 (€1/m², ≈ €137 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €0 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 154 % (€14 071 → €35 701 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,31/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Jakobi tn 43, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 547 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€10 299 (2024) → €2 059 (2025), korjauksia samana aikana €19 979
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +59% (2025)€22 428 (2024) → €35 701 (2025)
- Pieni vararahasto€2 500 — alle kuukauden kulut (€2 977)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,31 (tässä €3,24) · vastikkeet €1,53 (tässä €1,92) · rahasto €15/m² (tässä €1)
Samalla kadulla: Jakobi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jakobi tn 43 (tämä) | – | 15 | €3,24 | €1,92 | €1 | ei | 2025 |
| Jakobi tn 15 | 340 m | 5 | €0,63 | €0,29 | – | €30 000 | 2024 |
| Jakobi tn 19 | 320 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| Jakobi tn 25 | 220 m | 11 | €3,65 | €2,40 | €1 | ei | 2025 |
| Jakobi tn 29 | 200 m | 6 | €2,09 | €0,82 | €27 | ei | 2025 |
| Jakobi tn 35 | 130 m | 8 | – | €0,44 | €33 | ei | 2025 |
| Jakobi tn 38 | 300 m | 11 | €3,49 | €1,94 | €5 | ei | 2025 |
| Jakobi tn 54 | 170 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,79 | €0,82 | €16 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jakobi tn 43 (tämä) | – | 15 | €3,24 | €1,92 | €1 | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 18c | 50 m | 6 | €2,31 | €0,61 | €8 | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 20 | 60 m | 7 | €1,96 | €1,57 | €3 | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 15 | 80 m | 16 | €0,88 | €0,38 | – | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 11 | 80 m | 7 | – | €3,07 | – | €4 588 | 2025 |
| Laulupeo pst 1 | 80 m | 4 | – | €1,30 | – | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 19 | 90 m | 5 | – | €2,55 | – | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 7 | 100 m | 6 | – | €1,48 | – | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 23 | 100 m | 8 | €7,49 | €3,95 | €76 | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 16 | 120 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 3b | 130 m | 20 | €3,25 | €1,62 | €22 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,31 | €1,57 | €15 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 15 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €8 972 | €0,48 | €50 | €8 207 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €6 750 | €0,36 | €38 | €4 643 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €19 199 | €1,03 | €107 | €8 098 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €780 | €0,04 | €4 | €1 480 |
| Yhteensä | €35 701 | €1,92 | €198 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tähtvere linnaosa, Tähtvere (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €2 059 = €1,33/m² ≈ €137 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €35 701 | €22 428 | €12 119 | €14 071 | +154% |
| josta korjausrahasto | €19 199 | €8 098 | €3 441 | – | ×5,6 |
| Kerätty korjausrahastoon | €13 378 | €5 159 | – | – | +159% |
| Korjauskulut | €19 979 | €9 578 | €140 | €5 866 | ×3,4 |
| Korjausrahaston saldo | €2 059 | €10 299 | €5 019 | €0 | – |
| Rahavarat | €3 142 | €14 903 | €7 904 | €3 528 | −11% |
| Vararahasto | €2 500 | €2 500 | €2 500 | €2 500 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €35 724 | €22 585 | €11 950 | €14 710 | +143% |
| Tilikauden tulos | €58 | −€96 | €219 | −€615 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 19 979 € eest ja remondifondi koguti 13 378 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 059 €.
jäseniä 16 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Jakobi tn 43 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,24/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €325 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,92/m² / kk. Tähtvere linnaosa, Tähtvere (asum) mediaani oli €2,50/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Jakobi tn 43 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €2 059 (€1,33/m², ≈ €137 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €0. Verrattuna alueeseen Tähtvere linnaosa, Tähtvere (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Jakobi tn 43 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Jakobi tn 43 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €14 071 vuonna 2022 ja €35 701 vuonna 2025 — muutos +154%. Viimeisin vuosi: +59% vs 2024.
Miten taloyhtiö Jakobi tn 43 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,31/m² / kk (tässä €3,24/m² / kk); korjausrahasto €15/m² (tässä €1,33/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Jakobi tn 43 on ja kuka sitä hallinnoi?
15 asuntoa. Rekisteritunnus 80528880; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 547 m².