Tallinn, Heina tn 29a korteriühistu
16 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +426% (2025).
Heina tn 29a korteriühistu on 16 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €53 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,45/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Pelgulinna (asum)).
Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 32 % (€7 487 → €5 107 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,74/m² kuukaudessa kuluja ja €22/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Heina tn 29a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (369 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€16 754 (2023) → €0 (2024), korjauksia samana aikana €3 898
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +426% (2025)€970 (2024) → €5 107 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,74 (tässä €2,45) · vastikkeet €1,32 (tässä €1,15) · rahasto €22/m²
Samalla kadulla: Heina tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heina tn 29a (tämä) | – | 16 | €2,45 | €1,15 | – | ei | 2025 |
| Heina tn 3 | 430 m | 9 | – | €1,99 | €14 | ei | 2025 |
| Heina tn 4 | 450 m | 11 | €2,90 | €1,99 | €21 | ei | 2025 |
| Heina tn 5 | 420 m | 10 | – | €2,41 | €19 | ei | 2025 |
| Heina tn 6 | 420 m | 4 | €2,06 | €1,32 | €28 | ei | 2025 |
| Heina tn 6a | 410 m | 5 | €2,74 | €1,35 | €3 | ei | 2024 |
| Heina tn 10 | 370 m | 11 | €2,83 | €2,25 | – | €2 768 | 2025 |
| Heina tn 11b | 310 m | 10 | €1,27 | €0,53 | €5 | ei | 2025 |
| Heina tn 12 | 350 m | 12 | €2,43 | €0,83 | €38 | ei | 2025 |
| Heina tn 13 | 250 m | 12 | €4,05 | €2,91 | €35 | ei | 2025 |
| Heina tn 14 | 330 m | 16 | €1,83 | €0,38 | €17 | ei | 2025 |
| Heina tn 15 | 230 m | 6 | – | €3,92 | €10 | €16 550 | 2025 |
| Heina tn 16 | 290 m | 12 | €1,88 | €1,33 | €43 | €21 405 | 2025 |
| Heina tn 16a | 280 m | 8 | €2,29 | €1,32 | – | ei | 2024 |
| Heina tn 17 | 200 m | 21 | €2,74 | €2,42 | €6 | €8 500 | 2025 |
| Heina tn 20 | 240 m | 12 | €3,03 | €0,63 | €22 | €43 307 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,59 | €1,35 | €19 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heina tn 29a (tämä) | – | 16 | €2,45 | €1,15 | – | ei | 2025 |
| Timuti tn 5 | 70 m | 8 | €2,26 | €0,72 | – | ei | 2025 |
| Pebre tn 4 | 100 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Timuti tn 10 | 110 m | 21 | €3,83 | €1,80 | €52 | ei | 2025 |
| Pebre tn 3 | 120 m | 13 | €1,98 | €1,01 | €84 | ei | 2025 |
| Õle tn 40 | 150 m | 11 | €3,00 | €0,38 | €2 | €24 004 | 2025 |
| Timuti tn 14 | 150 m | 8 | €3,08 | €0,39 | €49 | ei | 2025 |
| Õle tn 38 | 150 m | 8 | – | €3,28 | €99 | ei | 2025 |
| Pebre tn 7 | 150 m | 17 | – | €0,59 | – | ei | 2024 |
| Nabra tn 4a | 160 m | 10 | €3,68 | €1,08 | €30 | €18 389 | 2025 |
| Õle tn 41 | 170 m | 7 | – | €1,27 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,04 | €1,01 | €50 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €5 107 | €970 | €3 663 | €7 487 | −32% |
| Korjauskulut | €3 898 | €0 | €0 | €4 833 | −19% |
| Korjausrahaston saldo | – | €0 | €16 754 | €12 755 | −100% |
| Rahavarat | €26 128 | €23 880 | €17 818 | €13 276 | +97% |
| Vararahasto | €720 | €720 | €720 | €720 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €5 567 | €973 | €3 663 | €7 487 | −26% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
2025 toimus tavapärane majandustegevus. Suurematest töödest teostasime soklikorruse akende vahetuse.
jäseniä 7 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Heina tn 29a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,45/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €53 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,15/m² / kk. Pelgulinna (asum) mediaani oli €2,86/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Heina tn 29a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Heina tn 29a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €7 487 vuonna 2022 ja €5 107 vuonna 2025 — muutos −32%. Viimeisin vuosi: +426% vs 2024.
Miten taloyhtiö Heina tn 29a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,74/m² / kk (tässä €2,45/m² / kk); korjausrahasto €22/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Heina tn 29a on ja kuka sitä hallinnoi?
16 asuntoa. Rekisteritunnus 80325006; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 369 m².