Tallinn, Kivila tn 8 // 10 korteriühistu
120 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +93% (2025); remondifond kasvab igal aastal; suur remondifond.
Kivila tn 8 // 10 korteriühistu on 120 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €127 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,60/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Mustakivi asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €152 867 (€25/m², ≈ €1 274 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€87 423) — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 133% (€28 734 → €66 848 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,57/m² kuus kulusid ja €4/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Kivila 10, Kivila 8, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (6 067 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +93% (2025)€34 584 (2024) → €66 848 (2025)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€87 423 → €152 867 (2022–2025)
- Suur remondifond€25/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,57 (siin €2,60) · maksed €0,76 (siin €0,92) · remondifond €4/m² (siin €25)
Samal tänaval: Kivila tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivila tn 8 (see ühistu) | – | 120 | €2,60 | €0,92 | €25 | ei | 2025 |
| Kivila tn 1 | 200 m | 64 | – | €1,24 | – | ei | 2025 |
| Kivila tn 2 | 50 m | 80 | €2,89 | €0,92 | €2 | ei | 2025 |
| Kivila tn 3 | 150 m | 87 | – | €0,69 | €6 | ei | 2025 |
| Kivila tn 5 | 230 m | 181 | €2,57 | €0,68 | €13 | €6 951 | 2025 |
| Kivila tn 11 | 240 m | 179 | €2,29 | €0,40 | €15 | ei | 2025 |
| Kivila tn 13 | 280 m | 180 | €2,27 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Kivila tn 14 | 120 m | 80 | €3,17 | €1,04 | €12 | €946 | 2025 |
| Kivila tn 15 | 390 m | 180 | €2,51 | €0,81 | €2 | ei | 2025 |
| Kivila tn 17 | 440 m | 183 | €2,16 | €0,72 | €3 | ei | 2025 |
| Kivila tn 20 | 160 m | 120 | €2,42 | €0,44 | – | ei | 2025 |
| Kivila tn 21 | 540 m | 216 | €2,67 | €1,62 | €2 | ei | 2025 |
| Kivila tn 34 | 490 m | 216 | €2,49 | €1,11 | €0 | ei | 2025 |
| Kivila tn 38 | 560 m | 216 | €2,37 | €0,55 | €2 | ei | 2025 |
| Kivila tn 42 | 590 m | 180 | €2,49 | €0,60 | €17 | ei | 2024 |
| Kivila tn 46 | 630 m | 90 | €3,48 | €0,50 | €4 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,49 | €0,69 | €3 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivila tn 8 (see ühistu) | – | 120 | €2,60 | €0,92 | €25 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 4 | 320 m | 72 | €2,97 | €0,76 | €7 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 2 | 330 m | 80 | €2,60 | €0,37 | – | ei | 2025 |
| Mahtra tn 6 | 370 m | 108 | €2,72 | €1,30 | €4 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 8 | 380 m | 30 | €3,12 | €1,56 | €2 | €65 529 | 2025 |
| Mahtra tn 10 | 410 m | 60 | €2,59 | €0,49 | €13 | ei | 2025 |
| Muhu tn 8 | 410 m | 120 | €2,50 | €0,92 | €11 | ei | 2025 |
| Muhu tn 4 | 420 m | 75 | €3,15 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| Mahtra tn 14 | 430 m | 72 | €2,07 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Muhu tn 1 | 450 m | 216 | €2,31 | €0,44 | – | ei | 2025 |
| Mahtra tn 12 | 460 m | 80 | €2,59 | €1,45 | €3 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,59 | €0,86 | €5 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 120 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Mittesihtotstarbelised tasud | €34 456 | €0,47 | €24 | €31 574 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €32 392 | €0,44 | €22 | €3 010 |
| Kokku | €66 848 | €0,92 | €46 |
Võrdlus: Mustakivi asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €152 867 = €25/m² ≈ €1 274 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €66 848 | €34 584 | €34 154 | €28 734 | +133% |
| sh remondifondi maksed | €66 848 | €34 584 | €34 154 | – | +96% |
| Remondifondi kogutud | €34 622 | €36 736 | €34 621 | – | ≈ |
| Remondikulud | €32 392 | €3 010 | €5 134 | €1 018 | ×31,8 |
| Remondifondi jääk | €152 867 | €150 637 | €119 025 | €87 423 | +75% |
| Raha | €164 947 | €162 955 | €130 220 | €111 631 | +48% |
| Reservkapital | €8 972 | €8 972 | €8 972 | €8 972 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €66 970 | €35 825 | €35 268 | €28 862 | +132% |
| Aasta tulem | €471 | €867 | €76 | −€4 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 32 392 € eest ja remondifondi koguti 34 622 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 152 867 €.
liikmeid 120 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kivila tn 8 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,60/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €127 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,92/m² kuus. Mustakivi asum mediaan oli €2,59/m² kuus.
Kui suur on Kivila tn 8 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €152 867 (€25/m², ≈ €1 274 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €87 423. Võrreldes Mustakivi asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Kivila tn 8 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Kivila tn 8 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €28 734 ja 2025. aastal €66 848 — muutus +133%. Viimase aasta muutus: +93% vs 2024.
Kuidas Kivila tn 8 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,57/m² kuus (siin €2,60/m² kuus); remondifond €3,85/m² (siin €25/m²).
Kui suur on Kivila tn 8 korteriühistu ja kes seda haldab?
120 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80312601; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 6 067 m².