Tallinn, Hagudi tn 22 korteriühistu
17 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto.
Hagudi tn 22 korteriühistu on 17 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (3 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €147 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €6,14/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kitseküla (asum)).
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 79 % (€15 740 → €28 223 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €4,63/m² kuukaudessa kuluja ja €18/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Hagudi 22, Hagudi 22-14, Hagudi 22-15, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (426 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€930 — alle kuukauden kulut (€2 352)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €4,63 (tässä €6,14) · vastikkeet €3,03 (tässä €5,53) · rahasto €18/m²
Samalla kadulla: Hagudi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hagudi tn 22 (tämä) | – | 17 | €6,14 | €5,53 | – | ei | 2025 |
| Hagudi tn 7 | 100 m | 9 | – | – | – | ei | 2024 |
| Hagudi tn 10 | 110 m | 8 | €14,95 | €7,67 | €462 | €63 620 | 2025 |
| Hagudi tn 16 | 50 m | 12 | €4,63 | €1,31 | €10 | ei | 2025 |
| Hagudi tn 24 | 20 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Hagudi tn 26 | 50 m | 14 | €2,79 | €1,08 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,63 | €1,31 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hagudi tn 22 (tämä) | – | 17 | €6,14 | €5,53 | – | ei | 2025 |
| Paide tn 11 | 80 m | 7 | €5,51 | €3,60 | €39 | €96 617 | 2025 |
| Paide tn 9 | 90 m | 10 | – | €3,64 | €27 | ei | 2025 |
| Kauba tn 24 | 90 m | 13 | €2,95 | €1,36 | €22 | €43 671 | 2025 |
| Paide tn 7 | 100 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kauba tn 26 | 120 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paide tn 10 | 120 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paide tn 5 | 130 m | 21 | – | – | €9 | €239 152 | 2025 |
| Kauba tn 30 | 150 m | 6 | – | €2,45 | €13 | ei | 2025 |
| Kauba tn 10 | 150 m | 27 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kauba tn 3 | 170 m | 11 | – | €6,36 | €18 | €9 233 | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €3,60 | €20 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €28 223 | €28 954 | €29 351 | €18 313 | €15 740 | +79% |
| Korjauskulut | €28 223 | €28 954 | €29 351 | €18 313 | €15 740 | +79% |
| Lainasaldo | €0 | €157 752 | €160 023 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €20 856 | €18 190 | €9 388 | €71 202 | €40 634 | −49% |
| Vararahasto | €930 | €930 | €930 | €930 | €930 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €28 223 | €28 954 | €285 813 | €18 313 | €15 740 | +79% |
| Tilikauden tulos | €0 | €14 558 | −€14 558 | €0 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ Hagudi 22 on loodud 31.07.2014.a ja tegutseb põhikirja alusel. KÜ sõlmis kinnistu korrashoiu tagamiseks vajalikud lepingud juriidiliste isikutega mille tõttu töötasusid tasutud ei ole.
jäseniä 18 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Hagudi tn 22 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €6,14/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €147 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €5,53/m² / kk. Kitseküla (asum) mediaani oli €3,36/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Hagudi tn 22 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Hagudi tn 22 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €15 740 vuonna 2021 ja €28 223 vuonna 2025 — muutos +79%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Hagudi tn 22 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €4,63/m² / kk (tässä €6,14/m² / kk); korjausrahasto €18/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Hagudi tn 22 on ja kuka sitä hallinnoi?
17 asuntoa, 3 rakennusta. Rekisteritunnus 80372939; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 426 m².