Rae vald, Peetri alevik, Pargi tee 11 korteriühistu
18 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +36% (2025); remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Peetri alevik, Pargi tee 11 korteriühistu on 18 korteriga korteriühistu – Peetri alevik, Rae. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €246 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,15/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Peetri alevik).
Remondifondis oli aasta lõpus €11 909 (€11/m², ≈ €662 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€756) — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €8 927 (≈ €496 korteri kohta), viimane makse 2028. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 45% (€12 854 → €18 594 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,59/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Pargi tee 11, Rae. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 073 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +36% (2025)€13 639 (2024) → €18 594 (2025)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€756 → €11 909 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€17 108 → €8 927 (2022–2025)
- Suur remondifond€11/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 13 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,59 (siin €4,15) · maksed €1,16 (siin €1,44) · remondifond €8/m² (siin €11)
Samal tänaval: Pargi tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pargi tee 11 (see ühistu) | – | 18 | €4,15 | €1,44 | €11 | €8 927 | 2025 |
| Pargi tee 3 | 140 m | 36 | €3,75 | €1,04 | €16 | €6 921 | 2025 |
| Pargi tee 7 | 70 m | 18 | €3,99 | €1,16 | €4 | €8 916 | 2025 |
| Pargi tee 9 | 80 m | 18 | €4,45 | €2,17 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,99 | €1,16 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pargi tee 11 (see ühistu) | – | 18 | €4,15 | €1,44 | €11 | €8 927 | 2025 |
| Vägeva tee 44 | 120 m | 18 | €3,33 | €0,57 | €8 | ei | 2025 |
| Uusmaa tee 4 | 120 m | 18 | €4,06 | €1,71 | €8 | €12 196 | 2025 |
| Uusmaa tee 6 | 130 m | 18 | €4,49 | €2,37 | – | €13 664 | 2025 |
| Uusmaa tee 8 | 160 m | 18 | €3,52 | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Vägeva tee 46 | 180 m | 18 | €3,41 | €2,34 | – | €8 535 | 2025 |
| Uusmaa tee 10 | 200 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Uusmaa tee 1 | 210 m | 72 | – | – | – | €147 638 | 2025 |
| Vägeva tee 45 | 270 m | 18 | €3,59 | €0,87 | – | €1 910 | 2025 |
| Vägeva tee 38 | 270 m | 19 | €3,19 | €2,79 | – | ei | 2025 |
| Vägeva tee 43 | 280 m | 36 | €3,34 | €1,04 | – | €23 656 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,47 | €1,44 | – |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 18 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorrateenus | €3 908 | €0,30 | €18 | €3 307 | |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €2 483 | €0,19 | €11 | €2 225 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €460 | €0,04 | €2 | €484 |
| Elektrikäitüldala elekter | üldala elekter | €344 | €0,03 | €2 | €142 |
| Gaasikatlamaja hooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €401 | €0,03 | €2 | €330 |
| Lumekoristustrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €0 | €0,00 | €0 | €269 |
| Muruniitmine | €0 | €0,00 | €0 | €1 192 | |
| Raamatupidamine | €1 034 | €0,08 | €5 | €1 024 | |
| Valveteenus, väljasõidud, hooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €505 | €0,04 | €2 | €529 |
| Muud hooldustöödigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €0 | €0,00 | €0 | €160 |
| Pangateenus | €12 | €0,00 | €0 | €125 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €4 321 | €0,34 | €20 | €2 941 |
| Laenufondühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €3 503 | €0,27 | €16 | €0 |
| Suvine hooldusfondigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 338 | €0,10 | €6 | €0 |
| Talvine hooldusfondigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €285 | €0,02 | €1 | €0 |
| Laenu intressühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €0 | €0,00 | €0 | €911 |
| Kokku | €18 594 | €1,44 | €86 |
Võrdlus: Peetri alevik
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €11 909 = €11/m² ≈ €662 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€8 927 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €496 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 103 ≈ €259 kuus (€14 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €8 927 | Euribor + 3,00% | 2028-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €18 594 | €13 639 | €13 941 | €12 854 | +45% |
| sh remondifondi maksed | €5 944 | €2 941 | €3 115 | – | +91% |
| Remondifondi kogutud | €6 439 | €4 830 | €3 220 | – | +100% |
| Remondikulud | €9 448 | €2 941 | €3 115 | €3 567 | +165% |
| Remondifondi jääk | €11 909 | €5 989 | €2 472 | €756 | ×15,8 |
| Laenujääk | €8 927 | €11 862 | €14 545 | €17 108 | −48% |
| Raha | €7 880 | €5 653 | €1 517 | €685 | ×11,5 |
| Reservkapital | €1 715 | €1 715 | €1 715 | €1 715 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €19 137 | €12 925 | €12 926 | €12 089 | +58% |
| Aasta tulem | −€473 | −€156 | €58 | €184 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 17 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Pargi tee 11 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,15/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €246 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,44/m² kuus. Peetri alevik mediaan oli €3,08/m² kuus.
Kui suur on Pargi tee 11 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €11 909 (€11/m², ≈ €662 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €756. Võrreldes Peetri alevik ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Pargi tee 11 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €8 927 (≈ €496 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2028. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Pargi tee 11 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €12 854 ja 2025. aastal €18 594 — muutus +45%. Viimase aasta muutus: +36% vs 2024.
Kuidas Pargi tee 11 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,59/m² kuus (siin €4,15/m² kuus); remondifond €7,90/m² (siin €11/m²).
Kui suur on Pargi tee 11 korteriühistu ja kes seda haldab?
18 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80295920; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 073 m².